科学城业主落泪!怎么隔壁又来了个卷王?

甜笑葡萄 2024-09-24 13:38:43

前几天保利雅郡的吹风价格曝光,均价最低4.3万元/㎡起,基本持平广钢新城二手房均价,让同板块内无数业主欲哭无泪。

没想到,今天又冒出了一个更狠的角色,那便是由华甫-荷村旧改项目转化而来的星河盛世禧悦。

项目在今天开放了全新营销中心和板房,预售证也已经拿到手,随时都可能开盘。

而根据销售人员透露,预计项目均价仅约2.3-2.6万元/㎡!

而在它北侧不远处的中海誉城南苑、中海誉城北苑以及万科金色梦想等二手房小区,当前在贝壳上的挂牌均价甚至都要2.8-2.9万元/㎡!

△截图来源:贝壳

当然,它们的实际成交价格并没有这么高,大约是在1.7-2万元/㎡,但别忘了,星河盛世禧悦是新规后的产品,户型的得房率会更高,实际换算下来,项目基本也是贴着周边二手房价了。

本来科学城的二手房市场就已经够卷了,如今再加上星河盛世禧悦的搅局,看来,现在轮到科学城的业主睡不着觉了。

首推建面约88-108㎡三至四房

再来看看星河盛世禧悦的基本情况。

项目毗邻萝岗立交,总体量约58万m²,但融资区住宅仅有10万㎡,首期共有4栋住宅,层高28-33层,为2梯4户和2梯5户的设计,作为一个旧改项目,它很难得的将容积率控制为3.9。

产品涵盖建面约88-108㎡三至四房,是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目,据悉户型使用率接近100%。

最小面积的建面约88㎡户型有两种,都做到了三房带主套,今天新开样板间的是A2户型。

该户型为LDKG一体化格局,可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。

客厅和卧室在同一侧,而且都有占据一整面墙的窗户,确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。

拐角玄关的设计,也能更好地保护家庭隐私,不会一开门就让家中一览无遗。

88㎡的还有A1户型,既具备竖厅布局动静分离的特点,也有横厅布局南北对流的优势。

与上面的A2户型对比,它胜在了做到四开间朝南,更迎合广州人的居住偏好。

而且,它的主卧还配置了270°环幕飘窗,带来了最大化的采光面及观景视野。

建面约98㎡户型是项目的主力户型,同样设计了两种,而且都能做到3+1房的格局。

其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局,阳台宽度达到约5.6米宽,样板间同样打通了次卧。

也可以看看清水板房不打通次卧的效果,客厅的空间还是挺大的。

玄关处新增的灵动空间,用作卧室有点勉强,但改造成书房、茶社或是收纳室就很香。

98㎡的另一个户型,则是将四间卧室和客厅都做到了同一侧。

而且,它的餐厅也带有一整面窗户,采光更好。

建面约108㎡四房,客厅开间6.3米,空间看上去已经足以媲美市面上120㎡以上的大户型。

整个南向采光面达到了约12.9米,实现五开间朝南,如果不需要那么多房间的话,还可以考虑保留北向的阳台,让南北对流更加通透。

板块内最低价新盘,可以入手吗?

整体看下来,星河盛世禧悦的户型,无论是实用率还是采光条件等,都属于板块内最优秀的级别。

值得一提的是,此次开放的板房是实地板房,因此项目的园林、入户大堂等也都可以提前“一睹芳容”。

其中,园林规划双园四季八主题,并打造了立体下沉式会所,涵盖了健身房、书房、会客厅等丰富活动空间。

从进入小区大门到入户大厅的全程,也都有风雨连廊连接,为业主打造了一条无惧风雨的归家动线。

入户大堂也布置得相当大气,还带有一块大玻璃窗,早上披着晨光出门,傍晚在晚霞的沐浴下归家,想必心情也会愉快不少吧?

可以说,项目的产品面积段虽然偏刚需,但呈现的品质完全超出预期。

至于配套方面,星河盛世禧悦作为旧改项目,也基本不缺。

根据规划,星河盛世禧悦配备了约2000㎡的商业街和约3.3万㎡的大型商业。

并且还将配建1所幼儿园,以及1所公立54班九年一贯制学校。

10公里范围内3所三甲医院,距离规划中广东省人民医院黄埔院区(三甲)仅2.5公里。

不过,项目距离地铁并不近,当前最近的地铁站为6号线的香雪站,高德地图显示距离约4.6公里,因此,项目最合适的客群还是科学城及周边的企业家或白领。

说起来,项目地处开创大道旁,而开创大道沿线聚集了南方电网、创维、日立等二十多个企业总部,并不缺购买力,他们可以直接选择开车上下班,十分方便。

没车的朋友也不妨可考虑添置一台,毕竟当前板块内的新盘上车门槛至少也要250万元,而星河盛世禧悦是片区内的最低价,按面积最小88㎡计算,总价仅需200万元出头,省下的钱完全足以买上一辆代步车了。

从今天营销中心的现场来看,项目的热度也确实挺高,洽谈区座无虚席,陆续还能听到现场敲金蛋的声音,项目最新发出的海报显示,今天每小时的到访都超过150组。

如果是你,你会考虑吗?

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