5.27新政才十多天的工夫，土拍市场率先传来重磅消息。

根据看看新闻网的消息，上海发布第三批次商品住宅房用地出让公告，取消商品住房用地溢价率10%上限要求。

这句话什么意思？

就是在最新挂牌的4幅地块里，开发商们，没有10%上限的要求。土地价格最终喊到多少？你们自己看着办？

相信开发商们也是一头雾水，上限打开，那么联动价呢？

我们团队非常机灵的打开了上海土地市场官网网站，查询了最新4幅已经上挂的地块的出让文件。

以杨浦平凉社区地块的竞价承诺书为例，原先这个版面，是透露项目联动价价格的地方。

而上新的这块，隐去了联动价的部分。

这么说，可能大家还不太明白。

我立马又翻查了2批次浦东上钢社区的土地出让文件，这幅地块已经被中铁拿下。10万/㎡的联动价赫然在列。

可见，上海楼市从土拍端，率先取消了上限10%，而联动价取消也基本上是板上钉钉。

一句话，让楼市重归市场，一切市场说了算。

01.会有什么影响？要想改善，就选新房

今年的一切，现在看来，都和去年年末的楼市定调，完全一致。

上海不缺房子，缺好房子。

如今买房，大多都是改善当道。并且改善家庭也愿意为此支付一定的溢价。

2024年前五月，豪宅当道。

但诸如滨江凯旋门、中海顺昌玖里、启元、保利世博天悦、凯德茂名公馆，价格都已经从去年兰庭14.5万的天花板一跃到了17.8万。

仍然捷报频传。

改善本身分为三类、地段改善、面积改善、产品改善。

那如今的新房市场就是改善的最合适的市场。

如今大家也比较确认，只有房龄新，产品好的项目才能赢得市场，赢得未来。

地段哪怕价格抬升，仍然看好上海长期的发展。

有一句话今年出现多次，上海的好房子，价格是被低估的。

02.总结

当下准备入市的，我们给一些前置建议！

1，目前的市场分为三类产品，未来情况截然不同。

A：即将上新的取消价格上限的新房。这个和地块本身属性有关。要结合放开的价格，和当下周边做对比。产品是不是因为价格更高了，产品比现在还要夸张。待市场检验。

B：就是去年竞品质新房的加推，或者全新产品。

这类产品就是新房市场的当下。品质大家看着都好，仍然是比开发商，比性价比，比板块热度。

那未来如果这些B类产品，周边的价格还要突破。那大家先下手为强就变得非常重要。

C：限价新房，产品老套，装标没有诚意的。这个是未来新房市场的底端。在当下楼市里，基本都是滞销。它的未来，是由远郊板块地价的下限决定的。

比方说：某远郊板块现在卖了1年都去化不了。隔壁出了新地块，没有联动价，甚至联动价可以往下走。因为一切市场说了算。

但是它原先有拿地成本，停在了杠头上，真的就比较难。

不然也只能割肉去库存了。

2，出现的楼市态势，可以预见到的两极分化更加严重。

3，买房者需要多方比较，了解每个板块的几个阶段，对于房子的性价比也有明显的认识。然后根据自己需求进行抉择。

4、过去几年新房市场落下的品质，马上就会一口气全给补回来了。

我始终相信，开放的市场之下，开发商的进取心会重新回归！改善家庭，有福了！

大家坚定买上海，错不了！