大家都知道，2021年，我国楼市出现了罕见的降温！特别是2021年下半年，我国楼市降温尤为明显。

根据国家统计局的数据显示，2021年10月份、11月份、12月份，我国楼市接连降温，其中，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，而新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

更值得一提的是，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

介于此，2022年的楼市会如何发展？是延续2021年的降温模式？还是开启新一轮的回暖模式？笔者相信这是很多购房者都比较关心的问题！2021年12月14日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2021~2022）》，在这份报告中，社科院对2022年的楼市发展态势做出了整体性的展望。

总结来看，社科院的这份报告中，对于2022年的楼市展望，主要包含3个方面的内容：其一，社科院预测，2022年全国商品房的平均价格增长率约为-3%~3%之间，房产销售的面积增长率约为-1%~-5%之间，房地产开发投资速度约为2%~5%之间。其二，社科院预测，对于2022年的楼市发展趋势，或将呈现出先降温、后拉高，然后逐渐走平的发展趋势，相关房产指标在2022年的第四季度或实现转正。其三，社科院预测，2022年，楼市的涨跌趋势将继续分化，核心城市、核心地段、核心区域，因为人口的不断流入，楼市快速回暖将是大概率事件。

通过社科院的预测，我们可以对2022年的楼市有一个大致的判断，即：2022年，楼市或将不再延续2021年的持续降温，转而进入回暖模式。事实上，进入2022年以来，楼市利好政策频频出现，据不完全统计，截至目前，全国已经有60余城松绑楼市调控，涉及降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等各种利好楼市的措施。以上种种信号显示，2022年，我国房地产市场迎来一定程度的回暖或许是大概率事件！

但需要注意的是，看完笔者的分析，不要误判2022年的楼市！笔者所说的楼市回暖，是指从低迷走向稳定，而非走向蓬勃发展，更不是指房价会迎来新一轮的大幅上涨。不可否认的是，如今的楼市基本面已经无法支撑房价的再次大幅上涨，所谓楼市回暖也仅仅是指从低迷的状态中走出来，但想要和过去二十年那般高速发展是不可能发生的。在这样的楼市背景下，打算买房的家庭，不妨先看一下这5个忠告！

众所周知，过去多年，买房大概有两种目的，一个是居住，另一个是投资。并且，随着过去多年房价的持续攀升，买房投资的目的已经远高于居住。

但我们需要清楚的是，如今的楼市环境已经不再适合投资，一方面，现在我国的住房总量已经过剩，新增购房需求严重不足，接盘的人越来越少，而另一方面，楼市调控持续收紧，房价涨幅收窄，投资房产的收益远不如房屋的持有成本高，更何况房地产税呼之欲出，凡此种种，可以确定的是，投资房产可以获利的时代基本已经过去了，有房产专家更是直言，现在入场房产投资，基本上都是高位接盘，其中暗藏的深意不言而喻。所以，笔者建议，买房的第一目的应该是居住，而非投资。

在贷款买房成为常态的当下，很多人感觉只要首付攒够了，买房就没有压力了，其实，在笔者看来，这样的逻辑是完全错误的。

值得肯定的是，如今在大多数二、三、四线城市买房，首付20~50万也就足够了，对于绝大多数家庭来说，拼拼凑凑，20~50万还是可以攒够的，但月供则不然！通常情况下，贷款买房的还款周期基本都在20~30年之间，想要保证不断供，需要购房者在买房后的20~30年收入稳定、身体健康，如若不然，降低生活质量或许在所难免。

所以，在买房前，准确衡量自己的买房能力是很有必要的，不仅要考虑到买房前后的花销，比如公共维修基金、装修费用、停车费、物业费、燃气费、取暖费、契税等等，还应该考虑到未来3~5年的月供压力，比如万一失业，你的积蓄能够保证多久不断供？基于此，那些连首付都需要贷款的购房者，真心建议还是不买房为好，否则一旦断供，不仅房子没有了，首付也没有了，甚至还可能背上高额负债，得不偿失！所以，笔者建议，买房真正的压力并非首付，而是月供。

近年来，楼市环境低迷，在“三道红线”的压力下，房企频频出现资金链紧张的问题。我们都知道，期房是看不见摸不着的，除了一纸合同，开发商什么也不会给你，但房企出现资金链紧张问题的时候，延期交房或者降质减配就会在所难免，更严重的，甚至还会出现烂尾楼，这对于购房者来说，不仅仅是简单的利益受损，甚至是毁灭性的打击。相对于期房来说，现房看得见摸得着，风险就会大大降低。所以，笔者建议，能买现房，不要买期房。

理由和“能买现房，不要买期房”是一样的，都是因为如今的楼市环境低迷，开发商的资金链紧张，不管开发商的销售说得再天花乱坠，听听就可以了，要是相信，你就输了！1500元/平的装修标准，能有800元/平，都算是良心开发商了。所以，笔者建议，只能买毛坯房，不要买精装房。

进入2021年以来，房企“暴雷”频发，即便是龙头房企似乎也难以避免。当然，这并不意外，在高负债的模式下运行，总有跑不动的那一天。但从购房者的角度来说，房企“暴雷”，也就意味着自己买的房子不能按时交房，甚至出现烂尾，基于此，选择房企的重要性也就不言而喻了，简单来说，笔者认为，品牌、低负债是选择房企的关键，如果你还是不放心，可以选择“国家队”的房企，最起码风险低，买的放心！所以，笔者建议，房企选择很重要，品牌、低负债是选择房企的关键。

对此，你怎么看？