在商业地产的设计过程当中有一个我个人称为叫独木桥的理论，也就是现在一些购物中心当中能看到的飞天梯，实际叫跨界梯，从首层一下跨到5层或者跨到6层，这实际上就是被我称为商业地产中的独木桥。 它的价值点是使飞天梯上边的到达层的租金效益变高了，传统的多层商业购物场所一层的租金是最高的，二层其次，越往上租金收益越衰减，但是现在顶层也好，还是次顶层也好，通过飞天梯连接能够达到一个更好的出租收益比，把原来的五层变成了现在所谓的二层，消费者直接通过电梯或者一些新鲜感直接就上到了5层或者4层，使高层店铺的价值升高了。 实际上中国大陆是从亚洲的新加坡，日本学来的，以前像新加坡的DFS，它的一种消费就是让消费者通过跨界梯上去以后要走强制动线，必须一层一层的下来，但是现在要符合日常消费人群的一种特点以及要符合疏散安全性的一些问题，所以除了可以直接上去，还有的可以做垂直动线的电梯直接下来，当然也可以通过每层之间连接的电梯下来。 商业运营方思考的观点就是使每一个进到首层的消费者，能够最快速度的扩散到整个商业体里边的高中低区以及各个角落，去逐步提升每家商铺的价值。