2024年3月15日，国家统计局发布2024年2月份70城房价指数。

1、新房环比跌幅持平，二线城市跌幅收窄

2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.36%，连续9个月下跌，跌幅与1月（-0.36）持平。去年6月份下跌开启以来，70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月为春节淡季，交投不活跃，售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略。其中，一线城市环比下跌0.30%，跌幅与上月持平；二线环比下降0.34%，降幅比上月收窄0.02个百分点；三线城市环比下降0.39%，降幅与上月相同。

2、二手房价环比跌幅继续收窄，一线城市继续领跌，但跌幅收窄0.2个百分点

2月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.62%，连续10个月环比下跌，跌幅比1月收窄0.06个百分点。其中，一线城市环比下跌0.8%，跌幅与1月份相比收窄了0.2个百分点，但跌幅水平仍旧比较大，继续领跌全国；二线、三线环比均下跌0.60%，二线城市跌幅与1月份持平，三线城市跌幅收窄了0.1个百分点左右。

3、新房下跌城市数再次扩大，一线城市继续领跌

2月份，新房环比上涨的城市只有8个，比1月减少了3个。1月份上涨城市数自23年3月以来首次增加，但2月份上涨城市数再次减少。2月份，新房环比下跌城市数为59个，比1月份增加了3个。

二手房方面，2月份70城下跌城市数与上月持平，均为68个

4、一线城市新房分化明显，二手房均明显下跌

新房方面，一线城市继续分化，2月份上海新房环比上涨0.2%，北京环比下跌0.1%，位列70城涨幅榜的第五位和第十二位，而广深环比分布为-0.8%和-0.5%。另外，南京新房环比领跌（-1.1%），南宁、厦门、福州、沈阳等二线城市跌幅居前。

二手房方面，2月份一线城市均明显下跌，北京、上海、深圳、广州环比分别下跌0.9%、0.6%、1.0%、0.5%。另外，2月份武汉二手房价环比领跌，沈阳、厦门、长春、福州、成都等跌幅居前。

4、形势分析和未来走势预测

2月份，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此新房和二手住房价格指数收窄或持平。但是，无论是跌幅水平，还是下跌城市数，都在高位，且新房下跌城市数再次增加、二手房基本普跌（68个下跌），二手房同环比跌幅都比较大，意味着交易案例均呈现降价才能卖出去的态势。

中原二手住房报价指数显示，最近两周（2月26日-3月10日）四个一线城市业主报价指数继续低于50%（报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比），且连续下调。这说明，近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。笔者调研也显示，市场预期房价下跌的背景下，中介机构往往也会动员业主降价卖房。

因此，如果是降价才能促成交易，预示着市场情绪仍比较悲观，很难支撑持续的交易反弹。由此，3月份交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放，与去年一季度类似，这部分需求释放完毕，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。