房子是我们生活中的必需品，它关乎着每一个家庭以及每一个人的正常生活，这一点毫无疑问。但是，面对不断上涨的房价，很多人也只好望房兴叹，毕竟，目前的房价与大多数人的收入严重不匹配，尤其是对于普通工薪家庭来说，即便是掏空家庭积蓄，也不一定能够买得起房。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年相比（1998年的全国平均房价还不足2000元），全国的平均房价涨幅约5倍左右，要清楚，这仅仅是全国平均房价，倘若是把一、二线城市单独拎出来，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段的房价涨幅甚至达到了30倍左右。

比如北京三环附近的房子，在1998年的时候，平均房价大约3000元/平~4000元/平，而到了现在，北京三环附近的房子，价格基本都在100000元/平以上，涨幅约30倍左右。

再比如很多三、四线城市，在1998年的时候，房价还不足1000元/平，而现在，大多数三、四线城市的房价都已经超过5000元/平，部分经济发达，产业结构集聚的三、四线城市，房价更是突破了“万元大关”，综合房价涨幅达到了5~10倍。

随着房价的不断上涨，房子的金融属性开始被购房者所青睐，尤其是在通货膨胀以及多年来普通人可信赖的投资理财方式较少的情况下，有钱就买房已经成为大多数人的首选，甚至，还有一部分人，即便手里没钱，贷款也要买房，如此一来，就导致我们国家楼市购房需求的旺盛，从而造成了我们国家房价的居高不下。因此，在很多人看来，买房一定要趁早，否则，就会承担更多的购房成本，甚至买不起房。

但是，另一方面，高房价也造成了很多不好的社会问题。比如炒房投机现象严重、挤压实体经济、造成年轻人的不婚不育等等。

面对这些问题，在2016年的时候，国家针对楼市开启了调控模式，截止到2021年，楼市调控已经过去将近5年的时间，在此期间，楼市调控政策不仅没有任何放松的迹象，反而在持续收紧。

尤其是最近两年，楼市调控开始进入房地产金融和土地两个领域，比如出台“三道红线”，要求房企降负债、去杠杆；出台“限贷令”，限制流入楼市的资金；以及22个重点城市实施“集中供地”的土地新规等等。毫不夸张地说，目前的楼市调控措施，已经越来越精准。因此，现如今房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，部分城市甚至出现了房价下跌的情况，比如环京楼市、石家庄、廊坊、济南等区域以及城市。

面对如今的楼市现状，很多人开始陷入“买房纠结”，有人说，今明两年不买房，5年后会更加买不起，也有人说，今明两年不买房，5年后房子“随便选”？那么，问题来了，今明两年不买房，5年后到底会如何？关于这个问题，王健林和马光远的看法一致。

王健林在2013年的时候曾预测：未来10年，一、二线城市的房价还会上涨，而三、四线城市的房价上涨空间已经不大，这是基于城镇化发展作出的判断。目前，距离王健林的这个预测已经过去8年，很多人都认为王健林是“胡说八道”，因为，在此期间，不论是一、二线城市，还是三、四线城市，房价都仍然在持续增长，而且，涨幅都还很大，根本没有出现王健林说的那样，三、四线城市的房价会下跌。

难道王健林真的是在“胡说八道”吗？在笔者看来，并非如此。因为，过去几年，三、四线城市的房价上涨主要是因为楼市的去库存以及棚改政策，也就是说，政策的因素是过去几年三、四线城市房价上涨的主要原因，而非正常的楼市发展趋势。

但是，从去年开始，我们国家的住房总量已经过剩（得到了官方以及相关机构的证实），而且城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均住房也达到了1.5套。

此外，棚改政策要从去年开始逐步退出历史舞台，如此一来，支撑三、四线城市房价的基础已经不复存在了，特别是在人口流动进一步集聚的背景下，三、四线城市房价下跌的可能性几乎为100%。也就是说，没有了政策的引导，未来楼市，基本会朝着王健林此前预测的趋势发展，即楼市分化（一二线城市的房价会继续上涨，三四线城市的房价基本没有了上涨空间）。

无独有偶，独立经济学家马光远也有一个“3个20%”的预测被广为流传，即20%的城市值得投资、20%的房企有生存空间、20%的楼盘值得买。其实，这个观点与王健林的观点如出一辙，都在表明一个观点，即未来楼市，会走向分化！

所以，今明两年不买房，5年后，房子是不是“随便选”，不能妄下结论，而要看在哪里买房。如果是北京、上海、深圳等一线城市以及大多数新一线城市，那么，完全没有可能随便选。但是，如果是在三、四线城市呢？随便选的可能性还是极大的。对此，你怎么看？