广州真的急了

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我们聊了聊年轻人买第一套房的事情。买房是一件选择成本很高，但是又没有机会可以锻炼经验的事情。

所以大部分人都是做买完房，几年后回头看，才发现当年自己有更好的选择。

但是话又说回来，因为预算的限制，其实选项并没有大家想象中的那么多。

我们都知道广州今年5月22号公布了第二批次的宅地供应计划。

当时一共有30块宅地放出来，荔湾8块、海珠3块、天河2块、越秀1块，番禺6块，白云4块，花都4块，从化2块。总用地面积127公顷，建面358万㎡。

然后就在8月15号，广州规自局发布了一条消息，这批宅地的大部分地块，一共25块宅地，都暂停了供地，原因是未完成土地收储工作。

这个理由大家都已经很熟悉了。

今年第一批供地的22块宅地，最终撤牌14块，出让8块，流拍6块，成交2块。

撤牌的那14块宅地用的是同样的理由。

有点像采访明星八卦的时候，明星一本正经的回复“我的工作室会发布声明，请大家多关注我的作品”，标准操作，不管你信不信，反正我是信了。

但是这不是意味着拍地这事就这么过去了。

在发布这条声明的同时，广州又发布了今年第三批的土地供应计划。

取消的25块宅地不仅再次出现在供地清单上，还增加了新的宅地供应。第三批供地清单总共达到了50块之多。

也说明，对于今年土拍市场，广州真的着急了。

只是大力不一定能出奇迹。不然男足都得世界冠军了。

01

我相信很多人看到50块地这个数字都有点被吓到了。

毕竟即使不看地块具体的信息，粗略算一下，一个项目至少1000套供应，50个项目就有5万套新房供应了。要知道广州过去几年，每年新房的网签量也就是7万多套。

其实我之前就预料到，广州不论如何都会在土拍上加大力度。所以这次第三批供地计划这么大的规模，我是不吃惊的。

因为这是没办法的事情，广州今年整个上半年，一共只拍了四块地。这四块地一共只产生了64.78亿的土地出让金。

2020年-2023年，广州历年上半年涉宅地块成交额分别为730.51亿元、1129.55亿元、341.4亿元及431.19亿元。

如果看全年的成交总金额，则过去3年广州土地出让金分别干到了1981亿，1221亿和1183亿。

预期可以变，情绪可以变，政策也可以变，但是财政的固定支出没办法变，只有过去土拍收入的6%这个现状没有变。

所以 ，对于广州来讲，接下来并没有太多选项。

一条路，控制土地供应，稳住地价，让房价企稳，发挥市场的调节作用。但市场供需关系变化对于价格调整作用的周期太久，1000亿的窟窿可等不了你大展宏图的那一天。

一条路，加大拍地力度，把压箱底的好东西拿出来，虽然有些好地块原本计划拍个地王，有名又有利，但顾不上那么多，能便宜卖就卖吧，先把眼前的难关过了。

之后的问题就留给后人的智慧来处理吧。

只是这一关过了，下一关呢，下下一关呢。财政收入可不是关关难过，关关过。没钱就是没钱。谁来都不好使。

开发商不是慈善大使，当然就算有慈善的心，也没慈善的力。

而对于大家，相比于各种政策和土拍市场上的眼花缭乱，更关心的只是你拍这么多地，对我自己房子的价格有没有影响，对我即将要买房子的价格有没有影响，这么简单。

02

这要先从这50块宅地说起，我们看看这批宅地的清单。

其实如果大家对照一下第一批和第二批的供地清单，就会发现其实第三批的数量看起来吓人，但其实新的内容不多。

说炒冷饭倒不至于，但确实是之前的剩米饭在锅里来回倒腾，最多加了点鸡蛋和葱花，说成是蛋炒饭我觉得就听过恰当。

就算鸡蛋和葱花，也是放在冰箱隔夜的。并不是什么出乎意料的展开。

像天河员村的两块地，是已经被大家关注许久的员村面粉厂地块。

剩下的几块地基本都在天河的东北侧，黄村、大观、智慧城本来就是天河的边缘区域。对整个天河的供需影响不大。

当然，比较受伤的是牛奶厂板块，周边各个新盘本就虎视眈眈，这批地如果真的名花有主，那牛奶厂的竞争会更加激烈。

海珠琶洲南的三块新增宅地，我们之前就聊过，不论是地块的位置和品质，对周边产品更多的是错位竞争，加上规模不大，也就是千套出头的规模。

滨江中倒是有两块地新上架，都是在东晓路东侧。

另外，白云的嘉禾望岗两块地，也是之前就出现过的地块。

说实话，你只要去过嘉禾望岗，就知道地铁站的北侧，还有大片空地，不用想都知道未来这里必然有大量供应。只是看什么时候放出来而已。

越秀的宅地在第二批就露过脸，因为要配建消防站，所以真实的楼面起拍地价都去到5万了。不知道这次回炉重造，能不能降低一点起拍价。

其他的像番禺，黄埔，荔湾的地块，即使放在区域内，都属于地段品质比较一般的。更不用说花都，从化，权当气氛组就好。

所以当我们把这50块宅地从头到位捋一遍之后，就发现实际情况并没有像数字带来的直观震撼。

看似庞大供应的前提是这些地块要真正成交，才能转化成有效的供应。

说实话，除了天河、海珠和白云的部分地块，其他地块很有可能又会出现那个亲切的理由，“未完成土地收储工作”。

广州是很急了，但似乎还是知道玩命拍地不是解决问题的办法。

经济的问题，从来都不是头疼医头，脚疼治脚。如果这么操作，就很容易出现聋子治成哑巴的情况。

土拍对于城市的经济而言，并不是传说中的救市良药，最多不过是一片阿司匹林而已。

市场好供应就过剩，市场差供应就会缩减，这是经济的客观规律，绝不是人为就能妄图控制的东西。

我们既不能忽略土地一级市场的发展，也没必要过度焦虑土地的供应。

所以，如果真的要买房，把精力多放在自身需求和房子产品的匹配度上，才是更有效率的做法。

加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。

（2024.8.18 橙子 yxjcena）