2016年国内经济开始放缓慢，那时候大家都还没有感觉到，毕竟放缓慢也有一个过程也有余温。

2016年至2019年大家的日子过得还是挺不错的，感觉不到什么太大的危机来临！

2020年虽然说受到疫情的影响，但是大家对于整个市场的热情还是处于高位。

一堆专家，一堆学者，吹捧房地产而众多老百姓也觉得此次的房地产应该还是一次机会，毕竟错失了2008年，错失了2015年，再也不能错失2020年。

2020年的房地产多么的凶狠，买房真的像不要钱一样，一个楼盘开盘买一个楼盘开盘买二手房、买、买。

说句实在话，虽然在2020年工厂出现了短暂性的停工，但是订单量却迎来了爆发式的增长不少。企业主挣的盆满钵满似乎没有感觉到疫情似乎感觉到经济越来越好。

2020年最疯狂的当时是东莞那一年东莞街道办的几个区域价格上涨超过50%，其他证据上涨平均都超过35%。

全国有多座城市的房价上涨都超出了大家的想象，似乎真的感觉2015年又要回来了！

当大家还在沉浸房价上涨所带来的狂欢中，却不知道危机却在一步一步的靠近！

2021年出台了很多楼市政策，让楼市降温，果不其然，2021年下半年市场开始逐步的降温，从此一发不可收拾。

楼市降温，一方面是房地产发展的周期性，另外一方面是疫情的后遗症，影响的如果不是疫情的影响，房地产可能还能再疯几年。

房地产下跌会引起市场的骚动，现在全国平均房价下跌了23%，市场引起了骚动了吗？其实有了很多，只不过是我们表面没看到。

融创集团董事长孙宏斌表示，房价下跌的底线是30%，孙宏斌在房地产耕耘了多年，市场的变化默许在各种专业角度上发表的言论都具有一定的参考意义。

现如今所说的23%，是平均房价，平均房价。

我观察了很多个城市，很多个县城发现了一个很奇怪的问题，经济相对繁华的地区价格下跌幅度最大，反而那些偏远小县城价格却依旧的坚挺。

再说说东莞地理位置无比的优越，夹在两个一线城市中间，结果平均房价下跌超过30%，有部分镇区、部分楼盘的房价下跌更是达到了40%~50% 。

全国房价走向怎么样？就是看看广东的房价走向就能明显的感觉了，最富裕的地方在广东，最穷的地方也在广东！

珠三角平均房价下跌30%成为了常态，其中价格跌得最狠的当属就是被骂的最多的惠州，大亚湾片区平均房价下跌已经超过50%，有部分小区和楼盘价格下跌甚至高达70%。

但是广东有些比较落后的县城就很奇怪，价格依旧的非常坚挺，并没有出现下滑。

然而我发现两个重要原因，因为没有交易，价格就没有太多的参考性，所以显示出来的数据一直都是坚挺的。

平均房价下跌30%，也就是说全国平均房价还有7%的下跌空间，如果7%，又折算到城市或者是区域小区，可能下跌幅度还会进一步的扩大10%~15%。

作为普通老百姓，一方面是关心房价下跌，另外一方面是关心房价什么时候止跌！

房价下跌已经成为了事实，那么还要下跌多少？这个还是一个未知数，前面所有的数据都是推测出来的，不过可以肯定的是肯定还会跌。

那么房价，什么时候止跌！

有几个参考的对象，

中国香港房价下跌了6年

美国房价下跌了5年

日本房价下跌了17年

目前我国的房价下跌了三年，如果参考美国，那么至少还有两年的下跌空间！

有人就说中国市场不一样，上面的都是市场化，资本说的算，而中国内地有政策推动，回暖时间可能会更短！

理性的分析，2024年出台利好房地产的政策不少吧，结果房地产不为所动政策对于楼市所推动的作用没有过去这么大了，最重要一点就是老百姓的信心还没有回来。

相对来说，大城市下跌的时间更短，也就是说大城市的房价回暖时间会更快！

刚刚又提到了大城市的房价跌得快，回暖自然也就更快，平均数字都是参考。

对于想要买房的可以参考，大城市的房价变动从多方面下手，大城市的房产库存量，大城市的二手房交易量，大城市的人口流入，等多方面的数据，最终决定是不是下手买房的好时机。

我还是觉得30%不是房价的底线，毕竟香港房价下跌最高60%，美国房价下跌最高50%，日本房价下跌最高65%。

所以你有考虑现在下手买房吗？