相信很多人都听说过，马云在2017年提出的房价如葱论，这个说法在网上广为流传，有人同意他的观点，认为以后房价肯定会跌，有人认为他是在针对房地产，缺乏一定的逻辑。

但是不管怎样，如今七年过去了，他的观点已经得到了验证，能被称为“白菜价”的房子，诸如以下城市，鹤岗、阜新、玉门、双鸭山、铁岭等等，夸张的情况下，一两万就能买一套，单价不过几百。

但白菜价房子绝非普遍现象，这些城市都有一个共同点，都是资源型城市，要么大西北，要么大东北，人口常年处于流失状态。

其他城市的房价还是很正常的，根据数据显示，目前百城新建商品房住宅的均价依然高达1.5万左右，一套房子怎么也要150万。

那是不是马云的话说错了，也不尽然，所谓的房价如葱油两层意思，一是房价会逐渐下跌，二是回归居住属性。

买房不需要付出太大的代价，正常工薪阶层都能买得起，我相信这才是预测的真谛。

那么未来随着楼市泡沫被挤出、去杠杆、回归居住属性，手握两套以上房产的家庭必然要面对三个问题。

一是家庭资产缩水，房子是一个家庭的主要资产，这从央行公布的数据就能看出，家庭平均资产达到了300万，其实就是房子，现金存款和金融资产没有多少。

所以房价下跌，家庭资产就会缩水，这件事也告诉我们，鸡蛋真的不能放在一个篮子里。

二是持房成本增加，在房价下跌周期，持房成本是不可忽视的一项支出，以前持房成本也有，但是房价一直在涨，很多人都忽略了这项成本。

像物业费、取暖费、停车费等等，房子在那空置也要交费，未来房产税还是个未知数，届时房子更难出手。

三是房子不好卖，现在的市场好像真正遵循了经济学的基本规律，也就是供大于求，价格下跌，二手房挂牌量激增，为了卖掉自己的房子，价格一降再降，关键还卖不动。