闽侯亮出了救市底牌!

东接一号 2024-05-23 15:02:37

首付比例降至15%;商贷利率下不封底;公积金贷款利率下调0.25%……中国楼市正迎来史上最宽松时代,深圳等一线城市对“5·17新政”的响应速度更是超乎想象,有种不顾三四线死活的救市决心。

放开闸门后的高能级城市都在借机出货,强省会虹吸之下的普通县市,房子只会越来越难卖!

不过在福州,失去购房门槛优势的郊县,救市底牌尚未出完。闽侯目前就在酝酿去库存大杀器:

房票安置!

闽侯祥谦镇凤港安置房(龙恒凤凰城)的拆迁户,老宅梧桐厝已经拆了十年有余,但因为地块被规划为结构性绿地,安置房项目至今未完成用地报批,复工和交付遥遥无期。

近日,网友在人民网领导留言板再次反映该问题,闽侯县祥谦镇政府回复:

除了拟将地块性质重新调整为居住用地外,为了缩短安置周期,闽侯县正在积极研究房票安置政策,待房票政策出台后,祥谦镇将按照房票安置政策妥善处理安置问题。

此前福州只是在政策层面鼓励各地根据实际实施房票安置,要不要执行具体还要看地方。而闽侯官方此次公开提及“正在积极研究房票安置政策”,意味着靴子快落地了!

闽侯探索房票政策,一方面是为了破解安置房回迁慢、回迁难问题。凤港安置房不是个例,荆溪镇永丰社区的拆迁户,也是苦等近10年,安置房还没启动建设。

既然安置房回迁周期长,那就给拆迁户一张房票,去“房源超市”内买房抵房款,减轻建设压力,拆迁户选择还更多了。

另一方面,棚改货币安置转为房票安置,还能定点定向精准创造购房需求。说得更直白一点,把钱留在楼市里流转,帮开发商把房子卖出去。

房票去库存,对于当下跌懵的闽侯楼市,太有必要了!

早在4月3日福州首套房重归“2成首付”的时候,闽侯低首付优势就彻底消失了,为数不多的接盘侠被市区抢走一波又一波。据克而瑞统计,4月份,五区普通住宅总认购量环比上涨16%,闽侯总认购量环比下滑17%。

跟去年一季度相比,4月份闽侯各版块住宅成交均价的跌幅也很明显,其中,竹岐下跌26%,祥谦下跌18%,南通下跌16%。

闽侯楼盘降价大逃亡的趋势已经止不住了:

南通早已腰斩的中铁江湾悦城,最近又从7777元/㎡跌到6666元/㎡,还送产权车位;

竹岐8888元/㎡的金地自在城,也下探到了7888元/㎡,楼层任选;

荆溪万科城市花园,去年这个时候还买一万三四,去年底跌到9999元/㎡,如今只要8888元/㎡起……

闽侯单价不过万的一手现房越来越多,这还是“5·17新政”出台前的行情。5月18日,福州已经下调公积金贷款利率,等市区楼盘再跟进1.5成首付,没有人知道闽侯楼市的底在哪里?

另据克而瑞统计,闽侯县目前商品住宅的狭义库存,即已取得预售证的房源约70万㎡,去化周期高达34个月,已经逼近“暂停供地”的高压临界点。

去库存成了当务之急!

闽侯房票安置一旦落地,相当于把拆出来的需求定向引导到楼市里,锁定购买力去库存。

目前,福建的泉州、厦门岛外,平潭、南平,宁德、龙岩多地已出台房票安置政策,细则各有不同,普遍来看,政策趋势如下:

1、除原有补偿外,拆迁户还可获得房票政策性奖励;

2、房票安置期限主要集中于12个月、6个月,期内未使用的,扣除奖励后可兑换成现金;

3、房票可以流通转让,也可用于购买二手房。

至于房票安置效果,各地也有差别。

去年5月,厦门岛外迎来首批房票大军,市场热度明显提升,典型的如中铁诺德逸都项目,拆迁客户半个月就贡献了超45套成交量。据悉,房票落地两个月,同安区和翔安区累计消耗23.6亿元的房票,效率惊人。

去年泉州甚至出现“炒房票”的热潮,热门楼盘保利隆恩和光尘樾以及城建水墨观海,房票基本是“高溢价”销售。

而对于南平这类经济欠发达、人口流出型城市,即使早在2022年6月就发出首张房票,目前狭义去化周期仍然高达93个月(数据来源克而瑞)。

闽侯作为百万人口大县,是福州传统刚需外溢区域,短期来看,房票安置落地有望延缓楼市下行趋势,但长期未必能改变供大于求的局面。

这就是城市分化。

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