近日，对普通老百姓比较友好的政策扑面而来，其中房地产市场的利好消息最多，而对于普通购房者来说，个人公积金贷款利率下调就是期盼已久的一个大利好。

自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

截图自中国人民银行官网

首套住房5年及以上公积金贷款利率跌破3%，达到历史最低水平，这对我们普通老百姓有哪些影响？

这两年来，银行存款利率经历了五轮下调，LPR利率也下调了五次，但个人公积金贷款利率仅下调过一次。对于选择公积金贷款的购房者来说，眼巴巴的看着商业按揭贷款的人利息越来越低，和自己的差距越来越小，心中也不是滋味。

如果公积金贷款利息和商业贷款利息相差不大，那么公积金这个福利政策也就形同虚设了，所以，这一次的公积金利率下调，可以说是众盼所归。当然，大家更为关注的是，在利率下调后，“月供人”可以少还银行多少利息呢？

以首套住房公积金贷款总额100万元、等额本息还贷30年为例，贷款利率由3.1%下降到2.85%，每月还款本息由4270.16元降至4135.57元，即每月减少还款额约135元，30年的利息总额合计减少4.85万元左右。

别小看这几万块钱，以长沙为例，房价均价1万元左右，相当于可以减少5平米的房价。更何况，这是个人公积金贷款，是我们普通老百姓能跟银行借到的最便宜的钱，在原来本就不高的利率上，继续降低，很难不让人激动。

尤其对于擅长理财的个人投资者来说，可谓“天上掉馅饼”，公积金房贷利率可能比自己存的银行定期存款利率还要低，手头有闲钱，也没必要着急提前还款，毕竟能赚到一笔差价。

虽然目前六大国有银行的定期存款最高利率只有2.4%，但是部分股份行、地方性银行、城农商行的定期存款最高利率还是有能超过2.85%的。

本次个人住房公积金贷款利率下调，不仅可以减少首套购房者、二套购房者的购房啊压力，刺激购房市场趋于稳定，还有以下更深远的影响。

1、降低存量贷款人的还款压力。

据报道，本次公积金贷款利率下调同样适用于存量住房公积金贷款，之前用公积金贷款买房的人将在2025年1月1日起享受到更低的利率，每月可以少还银行一点利息。

2、刺激个人购房需求。

公积金贷款利率的下调有助于提振房地产市场，刺激个人的购房需求，对房地产市场的平稳健康发展起到积极作用，这也难怪上周地产股票出现强劲上涨。

3、提振经济状况，带动部分消费。

对于中低收入群体来说，近两年来在有限的收入情况下抑制了部分消费需求，公积金贷款利率下降后，将释放部分还款压力，增加公积金贷款人群的可支配收入，可以买更多的商品，从而带动消费市场。

4、银行存款利率还会继续下降。

现在公积金贷款利率也降低了，银行能赚到的贷款利息就减少了，但存款利息没有下降，这就侵蚀了银行的利润空间，压力给到银行，为了缓解息差压力，银行继续下调存款利率，从而腾出更多盈利空间，存款利率下降成为必然趋势。