11月3日，正当北京在明律师事务所陈丽芳团队的王天子律师正在打印原定于浙江台州开庭（某被服厂诉当地街道办违法查封三相电表箱）需要准备的材料时，该厂厂长徐先生打来电话，情绪激动地表示，“王律，我今天和街道办签了协议，补偿就是前几天我们说的那个数，我把双方签字盖章的协议拍给你看”。这之后，在律师的指导下，徐先生撤销了全部起诉，一场企业维权缓缓落下帷幕。

挖掘机临门 电表箱被查封

委托人深感“乌云压顶”

2023年7月26日，北京在明律师事务所资深督导律师陈丽芳应徐先生邀约前往其经营的被服厂了解征收拆迁实际情况。用委托人徐先生的话来说，当时真有种“黑云压城城欲摧”的紧迫感，因为彼时街道办已经用封条查封了被服厂的三相电，挖机直接停在了厂门口，徐先生心里七上八下，跟陈律师沟通时一直在小心翼翼地介绍其厂房状况，生怕遗漏了一点细节导致机关触发。掌握徐先生厂房面临的复杂局面后，陈丽芳律师给了维权策略和极具操作性的维权方案。

陈丽芳团队调遣精兵强将

指导维权张弛有度

鉴于团队中王天子律师多次办理当地企业拆迁案件、黎光实习律师扎实细腻的工作风格。在介入该案以后，陈丽芳律师团队便闪电形成了督导律师统筹、主办律师负责、实习律师配合、其他团队成员协作的人员配置架构。

这之后，紧急申请财产保护，保财产稳人心；发法律沟通函，提示风险表明立场；调取拆迁项目文件，审查征收项目的合法性，一系列动作一气呵成。

成功抗住一波进攻

最终迎来攻守易形

得益于律师的财产保护申请，最终，当地街道办只敢拆厂房的铁皮棚和几扇窗户，即使如此律师还是提起了确认强拆违法的“行政复议程序”，行政复议机关确认强拆违法但只承认程序违法。王天子律师当然不能让其蒙混过关，随之便将其起诉至中院。在法律建议函中详细介绍了徐先生厂房状况及最终诉求，最重要的是在提示违法征收风险的同时，释放出了“和为贵”的沟通基础和协商理念，为双方最终协商解决纠纷奠定了基础。

如果说之前都是积极防守，那么调取征收项目文件则起到了猛虎掏心的效果。经过政府信息公开得知，徐先生的厂房是该项目征收范围的唯一国有土地，周边都是集体土地。在王天子律师的专业研判之下，徐先生才明白了拆迁方的真实意图是想要“搂草打兔子”——带着征收徐先生的被服厂。

拆迁不是征收方与被征收人的零和游戏

“官司打赢了，胜诉判决拿回家也不能当饭吃；要面子还是要里子；能谈就谈，不谈则打，打打谈谈、边谈边打是征收拆迁维权的常态表现。”这些话是陈丽芳律师与徐先生通电话时一直不断强化的重点内容。

征收拆迁维权不仅仅是律师运用法律的技艺展示，更是律师陪伴被征收人强化维权意识、构建维权框架、发散维权思维、坚定维权信心、用好维权举措的成长与蜕变。在律师的指导下，徐先生最终与征迁方达成一致，签订了补偿协议，双方实现了合作共赢，拆迁方推进了项目进程、促进和改善了营商环境；被征收人维护了自身合法权，提高了补偿利益。

陈丽芳团队办案心得：

征收拆迁不是征收方与被征收人的“零和游戏”，尤其是企业拆迁更是如此。

征迁方如何善待兢兢业业的老黄牛企业主，考验的不仅是征迁方是否“依法行政”，更是直接彰显出政府如何以实际行动打造良好的营商环境。

企业拆迁比个人拆迁更为复杂和精细，难度大主要体现在政府与企业沟通不畅、法律法规不完善、拆迁补偿不公平、拆迁过程繁琐复杂、拆迁费用高昂、拆迁后无法找到合适的新址、拆迁过程中环境污染、社会舆论压力、拆迁后无法继续经营以及拆迁过程中的社会治安问题等方面。针对这些问题,只有专业的律师可以为企业提供更好的法律咨询和问题研判,确保企业主合法诉求能得到实现。

作者：王天子