目前房地产市场呈现明显分化，一线城市房价保持基本稳定，二三线城市部分区域仍存在价格调整压力。

国家统计局数据显示2023年底70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。按城市能级来看，北上广深等一线城市房价波动幅度较小，市场预期相对稳定，房企融资渠道持续收紧，部分开发商面临流动性压力。

中国指数研究院数据显示，百强房企2023年销售额同比下降近25%，房企拿地态度趋于谨慎，土地市场成交量持续低位运行，头部房企普遍采取"以销定产"策略，新开工面积明显减少。

行业层面看房企两极分化加剧，国企央企市场份额持续提升。目前房地产市场呈现明显分化，一线城市房价保持基本稳定，二三线城市部分区域仍存在价格调整压力。

国家统计局数据显示2023年底70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。按城市能级来看，北上广深等一线城市房价波动幅度较小，市场预期相对稳定，房企融资渠道持续收紧，部分开发商面临流动性压力。

中国指数研究院数据显示，百强房企2023年销售额同比下降近25%，房企拿地态度趋于谨慎，土地市场成交量持续低位运行，头部房企普遍采取"以销定产"策略，新开工面积明显减少。

行业层面看房企两极分化加剧，国企央企市场份额持续提升。房地产调控坚持"房住不炒"基调，各地因城施策既防止房价过快上涨，也避免市场大幅波动。具体措施包括：优化限购政策，支持合理住房需求，调整住房公积金使用，降低购房成本，加大保障性住房供给，完善房地产金融服务，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会要求金融机构保持房地产信贷投放平稳有序，多地出台新政支持居民换购住房，优化二手房交易流程，释放市场活力。

房地产市场已进入新发展阶段，价格走势取决于供需关系、政策环境、经济形势等多重因素。中国房地产学会研究表明不同城市分化将持续，单一维度预测房价走势并不可取。

区域发展不平衡带来市场分化：长三角、珠三角等经济发达地区产业升级带动房地产市场持续发展，中西部重点城市依托产业转移机遇谋求突破，部分资源型城市面临转型压力，楼市表现相对疲软。

专家观点：北京某房地产研究所张教授认为：房地产市场正在向更成熟理性的阶段过渡。

中债国债到期收益率：10年(右轴)。价格预期应基于当地经济基本面，避免过度乐观或悲观。

上海某经济研究院李研究员表示：对待房地产市场要客观辨析，既不能期待暴涨，也不应盲目看空。购房决策要从自身需求和承受能力出发，对有购房需求的群众建议：家庭收入稳定性、债务承受能力、首付资金来源、月供压力测算，了解所在城市发展规划、产业布局和发展方向、人口政策走向、基础设施建设规划、教育医疗配套，选择合适区位、通勤便利性、教育资源质量、医疗设施覆盖、商业配套完善度，关注房企资质、开发商品牌实力、项目建设进度、物业服务水平、历史交付记录。

楼市从来不是单向上涨或下跌，购房应回归居住属性，避免跟风炒作，根据个人实际情况理性决策。政府也在通过多种措施促进房地产市场平稳健康发展，满足居民合理住房需求。对刚需购房者来说，选择房子更要注重性价比和居住体验，避免盲目追高或者过度观望，结合自身需求和经济能力做出明智选择。

房地产市场正逐步回归理性，健康发展才是长久之道，评估自身财务状况。