全国舆论,正在狠狠暴打楼市空头!

讯讯传递 2024-10-08 12:54:50

这么说吧,这是一个全国空头和多头最难熬的假期!多头一直等开盘,假期耽误挣钱。而空头更加悲惨,这种踏空感的确难熬。想上车,发现已经晚了!

楼市的情况,当然比不了股市。股市三天巨变,沧海桑田,楼市的进度要缓慢很多。但我们注意到一种情况,即:

全国的媒体,都在狠狠暴打空头!

对于不买房的人来说,其实无所谓,但对于想买房、或者两年内想买房的人来说,这种毒打,刻骨铭心!

而且这种毒打,不是打一天两天,未来一年,可能舆论的导向已经定调了,就是吹捧楼市,就是暴打空头,让刚需人心惶惶!

慌,就对了!

比如,房地产销售的嗓子都冒烟了。是不是事实?确实是事实,虽然这是局部的,个别城市的个别楼盘,但热搜第一,确实令人心慌。

这个热搜,就比较有意思,连续3条都是楼市。我们之前想关联楼市的热点话题都找不到,现在到处都是,让你每天都绕不过去。

不但销售额变好了,房价也涨了。微博是懂大局的,基本上每天安排一个楼市热搜,主打一个来不及、等不起、快上车!

南京本地也有不少类似的新闻,各大楼盘都在发捷报,楼市销售又开始挣钱了,又发财了,那种勃勃生机、万物竞发的状态又回来了!

在这种舆论导向下,作为一个要买房的人来说,你能撑几天?

而且,这个舆论导向,不是短暂的,而是长期要这么搞,直到把楼市吹起来为止!

但在这几个过程中,我们发现了几个悖论,也是买房人的一些疑问:

国家说的是楼市企稳,不是涨价!所以说楼市涨价都是中介吹的

这种看法,其实是买房人的一厢情愿,企稳这句话,其实有三层含义:

1. 只能说企稳,难道要说暴涨?不然怎么说?别问,问就是企稳,但如果涨了,可能更好;

2.价格要么涨,要么跌,没法稳,稳久了必跌,所以要想稳,必须涨。最好的结果是慢慢涨,比如每年涨5%,这是最好的,但市场根本做不到,要么暴涨,要么暴跌,比如这几天的股市,你根本控制不住;

3. 全国企稳,代表什么?代表三四线城市继续跌,而核心的十来个城市,可能会大涨、暴涨,最后加权平均一看:稳了!

所以抠字眼,说房价仅仅是企稳的,这句话没啥意思。企稳这个词的背后就是涨,起码好的城市,好的楼盘就是涨。

当然,能不能做到,这就是另外一回事了。只是我们不要抠字眼分析这个了,不涨就是跌,稳不住的。

既然牛市要来,为何有些楼盘低价抢跑?有本事涨价卖啊!

实话实说,整个十一期间,南京的新盘房价并没有向上调整的迹象,甚至个别楼盘打折促销,尤其两种盘:

1. 尾盘:还有20套、30套的楼盘,最后的价格直接不装了,给出了非常诱人的优惠;

2. 纯新盘,入市价格都不高!

比如豪宅中海江南玖序,平层单价6万左右,比周围豪宅低了一圈,当然销售量也非常可观!

再比如位于南部新城的红盘中信泰富—九庐,这个盘起点很高,大家预期也比较高。但经过多天的市场拉扯,九庐也不装了,直接给到了极其优惠的价格,立马引爆了市场?

有多优惠?跟周围楼盘价格差不多了,要知道九庐的位置、会所,可是高出半档的!

这就是一个悖论,首开就爆火,但有一个前提:价格比较亲民!既然都牛市了,为何不等等再开,然后把价格顶上去?

不能等!

1. 首开非常关键,首开卖不好,整个楼盘的气势就不行了。首开卖不好,营销总的岗位也保不住了,所以首开以价换量,也是很有必要的。

2. 楼市的回暖,要比股市慢多了,体量也比股市大多了。股市上也快,下也快,楼市的启动期,要比股市长很多,你未必等得起。

3. 没必要等。先卖了,等回款了,直接再拿地开发新盘就行了,土地多的是,赚钱的机会也多的是,没必要干耗着。

所以楼盘涨价不涨价,跟牛市来不来,关系没有那么直接!

所以,南京楼市的牛市,真的来了?

首先,南京楼市最困难的时候,确实过去了。现在的市场情绪,比前一段时间好了很多。而且从美元降息的大周期来看,资产进入升值的周期,这个点是确认的。所以结论也很明确:南京楼市确实变好了!

但这种变好的动能,能否拉起整个大盘?拉不动。楼市的资金量太大了,需求侧也比前几年要弱,全国楼市、全南京楼市拉起来,代价太大了,需要的能量也太多了,达不到,也没有必要。

其实,把核心城市的核心地段的价格,拉起来就行了。不一定非要达到15年16年那种暴力拉升的局面,只要达到18年、19年的情况就可以了,房价不大降,局部有点涨,这种状态就非常好。

在舆论的暴击下,南京很多刚需确实有点慌了,我觉得有几个指标可以好好观察,既不能被舆论搞得焦虑睡不着觉,又要重视舆论的变化,择机入市。有几个指标可以观察一下:

1. 楼市的反弹起点,还是看一线+网红城市

最近我考察了几个城市,上海、合肥、厦门、杭州,都去看了一下。我认为这轮如果有楼市的牛市,那率先启动的城市中,南京大概率不是最前面的几个。先看看一线城市、库存比较少的网红城市,如果这些城市的核心房子上涨了,那南京就要抓紧了。我们拿不到上海的优质筹码,但可以拿到南京的优质筹码!

2. 南京楼市的起点,还是在核心地段的好房子

南京如果启动,也不是四面开花,也是豪宅类先动。有人说你不是说豪宅补跌没完成吗?确实,这不矛盾。价格高高在上的豪宅要补跌,但价格还行的豪宅呢?

比如金陵月华,比如江南玖序,这些豪宅首开价格都不算高,也获得了市场的认可,那再往后呢?价格能否往上顶?

如果能的话,那就有戏。那次一级的板块,就要警惕了!

所以不要不慌,也不要过于慌张,关键是要选对房子,别因为慌张而搞一堆劣质资产,过几年房价又跌了,这就麻烦了。

我今天总结了南京各大板块的楼市报警楼盘,就是说如果行情有变,这些楼盘的价格会率先上涨,会率先调整,拿到这个名单,你就知道如何应对了!

因为涉及到一些楼盘名字涉嫌法务,感兴趣的朋友可以评论区留言索取吧!

文章来源:楼市科学家,侵权必删

0 阅读:0