新政后的首场土拍，比较冷静。

4宗地块位于下沙、星桥、银湖和鹿山等非主城板块，但都很有特点。

首先低密为主。容积率最低的下沙宅地仅1.01，最高的富阳鹿山也仅1.65，契合改善需求；其次，不是沿江就是地铁口。

第三，均不限价。

虽然有新政利好，不过基于对市场的谨慎，本次土拍房企比较克制。

下沙和星桥宅地，双双底价成交。前者由建发和东部湾新城开发建设拿下，后者由保亿置业、临平乔司国际商贸城建设发展联合竞得。

银湖和鹿山宅地，同样底价成交，分别由富阳山水置业和金汇世纪拿下。

上周四新政中，明确提出要优化供地模式。

预计接下来，杭州推地节奏会放缓，低容积率宅地出现的频率会越来越高。

下沙一线沿江低密地

建发&东部湾新城底价摘得

下沙沿江地块（杭政储出【2024】47号地块），东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街。

内部由3宗子地块组成，其中两宗地块分别需要配建15班幼儿园，36班小学兼社会停车场，未来政府以成本价回购。

实际可售仅有一宗，占地面积97188㎡，容积率1.01，是今天4宗地块里，容积率最低的一宗。

起拍价190038万，折后起拍楼面价19360元/㎡。

起拍价虽然不便宜，但这宗地块优势十分显著。

首先，相比闲林0.8容积率的地块，今天出让的下沙沿江地块不限高，独栋类产品或许有难度，但排屋、合院还是轻松能规划。

其次，地块一线沿江。

虽然下沙段不在核心区，但也属于次一级。若是近期去过下沙沿江，会发现江岸线的界面比预想中的好太多了，全然不输一江两岸核心区。

杭州的一线江景房，历来就受改善家庭青睐。更何况还是一线沿江低密，更是少之又少。

第三，地块不限价。这意味着房企可以做出更优质的产品，更能吸引富人买单。

这不，地块刚亮相便有房企主动勾地。最终 ，如愿被建发&东部湾新城开发建设有限公司底价拿下。

星桥宅地底价成交

保亿&乔司国建联合拿下

星桥地块（杭政储出【2024】46号地块），东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路。

具体位置就在星桥第二小学北面，距离地铁3号线星桥站，直线不过450米。周边环绕着绿城月映星语园、融创荣耀之城、金辉蓝光辉逸云筑等商品房小区。

周边商业（苏宁广场、七彩星商业中心）、教育（星桥实验学校、星桥第二小学、光华外国语学校）都不缺。

占地面积51082㎡，容积率1.4。虽然地块有限制，建筑高度不大于21米、下限不低于12米，主打6-7层洋房，但也不排除可做4层合院排屋。

毕竟，这宗地不限价。楼面价也不高，起拍价76378万，折合起拍楼面价10680元/㎡。

不过也不是全无缺点，最直观的就是地块挨着铁路。

从结果看，地块不似前两年那般爆火。今早仅一轮出价，便被保亿&乔司国际商贸城建设有限公司底价拿下，折合楼面价10680元/㎡。

银湖地铁口宅地

富阳山水置业底价竞得

这宗银湖宅地的位置相当不错。

南侧紧邻彩虹快速路，东侧挨着地铁6号线虎啸杏站，无论开车还是地铁出行都很方便。

地块出让面积65198㎡，容积率1.5，建筑面积97797㎡。起价66000万元，起始楼面价6749元/㎡。

北侧约1.8公里处，去年2月31日，杭州富阳山水置业以底价65000万元竞得银湖14号-C地块（容积率1.01），楼面价9743元/㎡。

就是规划排屋和洋房的雍翠别院，毛坯排屋均价24160元/㎡，毛坯洋房均价约1万7。

地块往东约1.8公里的虹缤之都，精装高层均价21300元/㎡，去化不错。

今天这宗宅地建筑高度不大于80米，按1.5的容积率，可打造小高层、洋房，甚至部分叠墅。地块不限价，预计未来售价参考周边楼盘。

最终，该地块底价成交，由富阳山水置业拿下。

富阳鹿山沿江宅地

金汇世纪底价拿下

杭政储出[2024]49号鹿山6号地块，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，北至惠泽路。

离地铁较远，直线距6号线终点桂花西路站近4公里。

周边有不少公共行政配套，如富阳区行政服务中心和富阳区文化中心等。另外，地块还拥有一线富春江的视野，对望富春湾新城。

出让面积53942㎡，容积率1.65，建筑面积89004.3㎡。其中，商业建筑面积占比不大于15%，商务建筑面积不小于20%；住宅及公建配套建筑面积不大于65%。

西北侧为住宅区块，东南侧沿江为商业商务区块，沿依江路不得布置底商。

地块起价57000万元，起始楼面价6404元/㎡。

地块南侧300米处，去年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以总价60650万元竞得鹿山11-4号（容积率1.05），成交楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。

从区位看，和银湖有主城外溢不同，该地块未来购买力主要靠富阳本地客户。

最终，仅经过一轮报价，由杭州金汇世纪房地产有限公司底价拿下。