太荒唐了！大学生的一场看似完美的创业计划，却因为一场突如其来的合同纠纷而梦碎。

投资遇上了违约，法律的天平究竟将会如何倾斜？

【案情回顾】

2023年初，厦门某大学的小张看中了旅游市场的潜力，决定投资民宿行业。

他多方考察后，选中了厦门某景区附近的三栋老式住宅楼，于是找到房东王先生商议。

没想到王先生很爽快，两人一拍即合，签订了为期5年、月租金8万元的租赁合同。

合同签完后，小张就和他的同学们就满怀激情地进行房屋改造。

他先后投入了300多万元进行装修，将三栋楼打造成了100多间风格各异的民宿房间。

还增设了观景平台和咖啡厅，大家满怀期待即将到来的收获。

因为民宿在景区，位置得心独厚，房间设计的又非常别致，开业后，民宿生意如火如荼、每月营业额高达30多万元。

小张和同学们兴奋地畅想着，等到收回成本后，就可以赚钱了。

可是万万没想到，这时候，房东王先生却找上门来。

不知道是不是因为看到民宿赚钱眼红了，房东王先生突然提出要解除租赁合同。

2023年8月的一天，王先生找到小张，以“安全隐患”为由要求他们立即搬离，并表示愿意支付210万元作为赔偿。

小张一听就急了，他反驳道：“我们已经取得了所有经营许可，安全设施也完全符合要求，210万元怎么能弥补我们的损失呢？”

双方多次协商均未能达成一致，王先生竟然单方面切断了民宿的水电供应，还在楼下贴上了“违规经营”的告示。

面对这一突如其来的变故，小张无奈之下，只能将王先生告上法庭，要求继续履行合同并赔偿因违约造成的损失。

法庭上，双方各执一词，争论激烈。

小张拿出了所有经营许可和安全合格的证明，而王先生则坚称存在安全隐患，但始终未能提供确凿的证据。

【法律分析】

法院在审理此案时，依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，认为双方签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。

房东以“安全隐患”为由单方面解除合同，但未能提供充分证据支持其主张，因此构成违约。

法院最终判决王先生继续履行租赁合同，并赔偿小张因断水断电造成的损失15万元。

【案例启示】

那么，面对日益增多的“房东反悔”现象，租客该如何保护自己的权益？

在签订合同时，创业者一定要谨慎细致，把各种情况都约定清楚，明确双方的权利和义务，为未来的经营打下法律基础。

不过万一遇上这种看别人赚钱眼红，上来就胡搅蛮缠的房东，也不用怕，直接用法律武器保护自己。

创业不易，希望年轻人千万别被打击到。

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