LPR迎来年内第三次调整，下调25个基点

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%）。两个品种均较上月下降25个基点。这是年内第三次调整LPR报价，也是调降幅度最多的一次。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能。本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。

10月LPR报价下调后，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，进而激发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，而且有助于促进房地产市场止跌回稳，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

住建部重磅发声，房地产组合拳公布，长沙有望取消限售！

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

自9月底相关利好政策发布以来，政策效果已经开始显现，国庆周新房来访认购网签量均有明显增加，市场出现了积极的变化。今日住建部重磅发声，公布房地产政策“组合拳”，将进一步促进各城因城施策落实优化政策。

长沙目前限购、限价已经取消，预计限售取消政策出台在即，同时近期出台的降低首付比、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

存量房贷利率下调至LPR-30bp

实际上，存量房贷利率曾于去年8月进行过批量下调。2023年批量下调后，存量房贷利率平均水平降至4.27%。此次调整较去年存量房贷利率调降面明显扩大，既包括存量首套房贷，也包括其他存量二套及以上房贷，主要基于目前新增房贷和存量房贷仍有较大利差的考量。

站在购房者的角度，此次存量房贷利率统一批量调降，能明显减轻其还款压力。若能建立起更加灵活的调整机制，将有助于稳定购房者预期，提振市场主体信心。

从商业银行的角度看，调降存量房贷利率，或在一定程度上缓解“提前还贷潮”带来的经营压力。

长沙新房市场

供应端低位回升，仍处于周均较低水平，本周仅3个项目取证；“银十”开局保持回暖态势，连续数周网签数据上行。强促销下量涨价跌，商品住宅成交量13.84万方，环涨34.1%，价格环跌1.62%。

本周住宅芙蓉、天心和雨花区各供应一个项目。成交集中天心和岳麓两区，单区周流速约4万方，其中天心区本周环比大涨；除开福区以110-120㎡刚需为主，其余四区以140-150㎡刚改住宅为主。

长沙土地市场

本周长沙六区一县供应3宗经营性地块，均位于长沙县，两宗商住地块，1宗商业地块，整体容积率均低于2.0，未来可打造低容项目。

本周成交2宗纯住宅地块，这是长沙县2024年首次成交涉宅地块，最终底价成交，且均为城投托底拿地。