房价不涨的地方,会被有钱人持续抛弃

鼎益评房产 2024-10-11 16:09:17

有的人看罗湖房子,会觉得罗湖已经没落。实际罗湖还是那个罗湖,没落只是大家“觉得”而已。

为什么会觉得罗湖没落?

因为房价,更多人在罗湖买房赚不到钱。

2019年左右,我有很多学员以50万、60万的首付,在罗湖买套小户型二手房。这导致现在都有人传:“谭帮主只让人买罗湖”。

可是谭帮主并没有一味让大家买罗湖,谭帮主多次在公开直播、闭门直播提到罗湖的注意事项:

罗湖仅适合买500万以下的刚需盘,罗湖不大适合买新盘,也不适合买改善、豪宅盘。

就在文章开头,谭帮主也说:更多人在罗湖买房赚不到钱。

一群恰当的购房者,在合适的时机,以合适的预算,买到合适的房子,这是买到好房子的事情,也是持有至今升值小百万的喜事,但唯独不是适合所有人的决策。

房子是因人而异的,假如一个人只看到答案、照猫画虎,买错房、亏钱才是大概率的。

同样以罗湖为例,罗湖最受关心的房子是什么:新盘、豪宅。

可是罗湖不适合买豪宅,罗湖也不适合买新盘。

可是有钱人买到罗湖的豪宅,会失落,在圈子里面造成影响。关注新盘的人,经历新盘的房价不涨,也会失落,在市场层面形成舆论。

久而久之,“罗湖不涨”形成固有印象——实际罗湖的“不赚钱”,有种种原因,比如新盘来自旧改透支未来房价,比如豪宅无法形成有钱人的聚集效应,等等等等,但这些客观原因在大量被关注的楼盘房价不涨面前,苍白无力。

再以龙岗坂田为例,坂田是很多华为员工的工作、居住地。这些人挣到钱,往往优先考虑坂田的房子,比如万科城、四季花城等等。

而这些年,坂田一排排高楼拔地而起,房价应声下落。

大量有野心的华为人,早就看清这片区域的房产价值,将资产优化到别处去了。

因为房价不涨的地方,会被有钱人持续抛弃。

还有前海。

网上只会跟你说前海好、前海妙、前海的房子呱呱叫,但是从不告诉你前海现在的新盘有多少缺点,妈湾那种地方仍在盖大量住宅。

我现在已经开始碰到一些,两三年前买前海亏钱的人了。

招商领玺11万多/平开盘的时候,有没有人想到过,两三年后会出现9万/平、10万/平的颐城栖湾里、万科臻湾悦?

购房者花11.5万/平买龙光天境的时候,是否想到过楼盘会烂尾,是否想到过未来有9万/平、10万/平的深业云海湾?

未来的前海会变成什么?

不清楚。

正因为不清楚,才更应该谨慎,买房从来都不是件小事,大家努力赚钱、在网上看各种房产分析,不就是为了多减少一点风险吗?何必再往风险中间挤呢?

我不卖房子,只做客观中立的房产知识普及,因此无论是罗湖的,还是前海或者其他地方的房子,不管是普宅、豪宅,还是商铺、公寓、写字楼。

对我来说,都只有一个评价标准:价值。

大家买房碰到太多的“利好”了,比如超高层包装成“电梯可以预约”,比如噪音大包装成“两层三层隔音玻璃”,比如荒凉的无人区,也有人能用特殊的尺寸画出繁华的海报图。

可是,华丽糖纸所包裹的,往往是他们最想隐瞒的。

房子就是工具和台阶,人往高处走,假如你一味盯着热点、便宜、补涨这些词语,就只能沦为别人的工具和台阶。

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