过去很多年，我国的城市化进程得到了快速发展，在2000年的时候，我国的城市化率只有36%左右，而到了2019年的时候，我国的城市化率已经突破60%，在短短十几年的时间里，我国的城市化率上涨了24%左右，像是日本、美国等一些发达国家的城市化率为70%-80%，毫不夸张地说，在过去十几年间，我国的城市化进程发展十分迅速，距离发达国家的水平也仅相差10%-20%左右，差距越来越小，这对于一个面积和人口都非常庞大的国家来说，成就不可谓不辉煌。
城市化
城市化进程的快速发展，提高了我国的经济水平的发展，同时也带来了大量的农村人口向城市的涌入，导致城市住房稀缺，形成了城市住房的供不应求，从而，形成了房价的“快速增长”，根据相关数据的显示，2000年的时候，全国的平均房价约2000元/平左右，而根据最新的统计数据结果显示，今年9月份全国的平均房价已经破万，与2000年的时候相比，房价上涨了5倍左右，像是深圳，上海等一线发达城市，房价更是上涨了10-20倍左右。所以，买房对于现在的刚需购房者来说，压力还是非常大的。
城市化
有人说，既然房价上涨速度如此快，那我选择不买房，不就可以不用承担这个压力了吗？这样的说法理论上没有任何问题，但是，在现实中，是没有几个人能够做到的。因为房子已经不仅仅是用来居住的一个场所，而是婚姻，子女教育，养老，医疗，落户等等的基础条件，是家庭财富的重要体现，更是家庭财富增值保值的重要手段。你能说，你不在乎吗？相信没有几个人可以信誓旦旦地说：“我能”。可以说，这是每一个成年人都会面临的“压力”，不仅在我们这个时代有，在古代也有。
房产
在房地产快速发展的时候，买房是“赶早不赶晚”，因为，只要越早买房，你花的钱越少，压力也就越小，这是过去二十多年以来，人们在楼市摸索出来的规律。为此，很多人就会问，今明两年不买房，差别大吗？如果放在过去十几年间，回答肯定是：“大”。但是，在当下楼市，结果可能不一定了，这是为何？原因有3点。
城市化进程的放缓文章开始提到了我国的城市化进程，距离发达国家的差距也仅有10%-20%，可以说，接下来我国的城市化即将进入一个成熟阶段，一个缓慢发展的阶段。这样一来，人口涌入城市的数量就会减少，需求也会减少。
城市化
楼市调控不断收紧在2016年国家提出“房住不炒”这一项政策以来，我国的大多数城市的楼市政策都开始收紧，在2017年，全国有近110个城市出台了超过250次的楼市调控政策，在2018年的时候，全国各地的楼市调控政策高达405次，2019年更是达到了620多次，而刚刚过去的2020年上半年，也已经突破304次，从这一数据来看，楼市调控呈现不断收紧的趋势，所调控的内容非常全面，几乎涵盖了从土地到销售，再到贷款的方方面面。
楼市调控
空置房数据不断增加根据西南财大在2017年做出的研究调查数据显示，我国的空置房率在21.4%，二线城市的空置房率为22.2%，三四线城市的空置房率为21.8%，经过这几年的发展，这一数据的增长幅度的增加时大概率事件。
另外，根据央行的数据显示，我国的城镇住房为96%，言外之意就是，我们不缺房子了。而房屋总量不缺，而空置房还在增加，未来房价走势如何？相信很多人心里已经有答案了。我相信很难有大的增长，像是三四线城市，房价下降也是大概率事件。
马光远
这样来看，今明两年不买房，5年后，差距大吗？我的观点是不会很大。一向看好楼市的独立经济学家马光远也表达了自己的观点，马光远认为：全面炒房的周期已经过去了，房地产投资从过去的全民时代已经进入专业时代。也可以理解为，炒房的门槛越来越高，风险越来越大，如果问原因，那就是房价越来越稳定，没有了快速增长，也就没有了高收益，也就是马光远说的进入“专业时代”。
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