暴涨！徐州楼市迎报复性反弹，看空派破防了！
今天，徐州楼市小长假成绩单出来了：新房成交面积7.06万㎡，成交套数525套，对比上月同期大涨255%！（数据来源：克而瑞淮海）
在徐州楼市这场史诗级热销背后，有一家房企狠狠助力——万科。
国庆小长假期间，万科徐州地区多个项目销售火爆，成交量环比暴涨：
➤檐语间卖了77套，来访600组买房人
➤翠湾中城卖了40套，来访300组买房人
➤宿迁昆仑上观卖了51套，来访350多组买房人
……
据统计，短短7天徐州万科就卖出了210套房，成交金额约3.3亿元。换句话说，徐州每成交5套房，就有2套来自万科。
一楼盘销售经理反馈，以往来访14组买房人才能成交1组，而这次假期，来访10组买房人就能成交1套，市场信心正在恢复。
最近半个月，官方接连出台8条重磅新政，要促进房地产市场止跌回稳，信号意义重大。新一轮的牛市来了！
全国房地产经理人联盟副主席余英指出，这次是真真正正要让未来几年的房地产量价齐升了，预计3-5个月后成交价大涨。
01.
7天卖210套
万科太疯狂！
几乎每一次徐州楼市的热销，都由万科引领，这次的国庆小长假也是如此。
短短7天，万科徐州、宿迁、盐城都卖炸了。
先来看徐州区域。
南区热势，被万科攻占。
北京路板块的万科·檐语间，国庆卖出77套房，成交总额8000万，平均每天成交11套房。
销售经理说，假期忙到爆炸，售楼处的金蛋都不够砸了。买房人的下单速度明显加快，有人全家出动，一口气拿下2套房子。
大学路板块的山水间，一如既往的热销，一周狂卖28套房。销售经理告诉我，这次新政之后，明显感受到买房人敢买了。“以前来访14组客户才能成交1组，现在来访10组就能成交1组。”
新城区，万科一口气卖出了50多套。
万科翠湾中城，小长假来访300组买房人，卖出了40套房，成交金额8000万元。
片区的豪宅万科·昆吾，来访量也达到了350组、成交金额4355万元，11#楼都卖光清盘了。“忙的时候，客户到访售楼员都腾不空来，策划都下楼接待了。”
主城万科，快卖断货了！
淮塔板块的万科·云谷中城，7天也卖出2300万货值，目前项目只剩不到10套房了，卖光就清盘，未来再想买入淮塔品质住房，只能瞄准万科二手房了。
五山公园板块的万科·吾山，7天来访量达220组，成交了20多套房，成交金额6000多万，还有神秘人出手，一口气全款拿下3套别墅。
再来看看宿迁市场。
宿豫区的昆仑上观也疯狂发力，7天来访了350多组买房人，卖出51套房子，成交金额5000万。
据说，之前很多买房人看完项目，产品很满意，就担心买在高位。这次官方背书，史诗级新政出台，买房人也有了信心，就果断下手了，毕竟自己看中的房源，说没有就没有了。
盐城也很猛
城南聚龙湖板块的万科聚珑东方、万科星汇东方，国庆期间也卖了8000万，其中聚珑东方单日最高卖出2198万元。
02.
楼市进入大牛阶段
万科踩准市场节点
现在楼市进入牛市，政策底部已现。
一二线城市的优质资产都在被抢，尤其是地段核心、产品呈现好、价格被严重低估的楼盘。
目前万科在徐州、宿迁、盐城的楼盘，几乎都是这样的爆款。万科，又一次踩准了市场节奏。
1、地段很好，万科重仓的是主城核心区
南京大学张鸿雁教授说，在经济学原理上，房地产本来就是支柱产业，房地产是附在土地之上的，是生活和生产及资本再生产的前提和基础。
所以说，房子的地段很关键。
万科在徐州地区的布局，牢牢把握主城核心板块。
➤吾山，位于主城景区内、低密别墅区里，开车3km直达万达广场，不要太方便。
➤云谷中城，地处十年供一次地的淮塔板块，还是实打实的TOD项目。
➤昆吾、翠湾中城，位于新城区宜氧居住区，同样也是官方重点打造的板块，配套够齐全。
➤檐语间，地处南区北京路主轴上，有铜山万达广场和名校作伴，非常适合居住。
➤山水间，是大学路板块、珠江路以北的楼盘，“四菜一汤”配套齐全，而且生活环境也好。
➤宿迁的万科昆仑上观，则位于宿豫万达广场板块，周边2km内汇集了大商业、学校、公园。
➤盐城的聚珑东方、星汇东方，位于富人区聚龙湖板块，不仅享受城市顶尖配套，还拥有稀缺的自然资源。
未来城市产品更迭很快，但是核心地段的核心配套却很难复制，毕竟复制配套动辄需要上百亿，谈何容易。
2、万科的实景呈现和交付品质，在徐州拔尖
在徐州地区，没有谁会质疑万科的兑现力和实景交付力，TA：
➤率先提出要提前呈现实景，且在所有项目推行
➤推行城市【兴交付】，把交付品质做出新高度
论交付兑现，今年万科徐州地区已经交付5座楼盘，其中3座楼盘迎来首次交付。
万科翠湾中城，不仅交付园区和房子，还交付了社群之家、健身房、图书馆、水上会客厅、便利店，吸引了一大波业内人士参观学习。
| 万科翠湾中城实景
9月底万科淮海隐秀整体交付，不仅焕新了淮海路的界面，也为片区业主带来了更精致的老城生活。
盐城万科星汇东方交付，不仅有约10000㎡森居中央公园，还有颐养中心、学习盒子、健身盒子、乐活天地、童梦客厅、城市会客厅6大主题功能空间，1：1还原当年许诺的品质生活场景。
| 万科星汇东方实景
论实景呈现，目前万科在售楼盘，几乎都有实景示范区、实体样板间。而且，万科项目实景呈现，还是实时更新的，买房人所见即所得。
今年9月，万科·吾山实景园林景观正式开放，让业主完整看到吾山的度假式墅居生活场景，此前该项目已经公开了示范区、会所、实体样板。
| 万科·吾山实景
9月份，万科·檐语间首开楼栋正式封顶，开盘2个多月就封顶，这样快的兑现速度，徐州真没几家可以做到。而且项目上半年公开了约1.4万㎡的示范区，持续运营商业。
据悉，项目西大门、星级酒店入户大堂、儿童活动中心、图书馆、社交泛会所等都将陆续呈现。
| 檐语间示范区实拍
论服务兑现，万科物业+万科地产软性服务，在徐州所向披靡。
有过买房经验的改善群体都知道，居住其中，能拥有的服务常常比房子本身还重要，尤其是终极改善买家。
过去几年，万科服务一直在不断的精进。今年，更是迎来又一次的提升。
➤徐州万科「好有趣」社群再升级，打造9大主题活动。在已交付的山水间、翠湾中城，实景兑现的昆吾、吾山等项目，都可以看到。
➤今年万科推出「万科植物园」，与江苏省中国科学院植物研究所·南京中山植物园形成战略合作，链接甜蜜课堂，为小业主提供一个可参与、可互动、可高频接触的自然空间。
3、万科项目的价值，真的被低估了
之前市场不好，楼市出现超跌情况，一些楼盘被严重低估，价格低于价值。就像万科好几个盘，一二手房价格倒挂：
➤檐语间，洋房1.15万/㎡，周边的二手次新洋房成交价1.76万/㎡-1.96万/㎡，倒挂了6100-8100元/㎡；
➤山水间，小高层精装均价9500元/㎡，洋房毛坯均价1万/㎡。周边的小高层成交价1.03万/㎡，二手洋房成交价1.21-1.27万/㎡，倒挂了1000-2700元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
还有一些项目，产品力对比一线城市20万+的豪宅都不逊色，价值被严重低估。
最典型的代表就是万科·昆吾。
邀请8位国际豪宅大师打造，选材用料都是上乘。能如此大手笔做豪宅的开发商，万里挑一；这样的产品，更是少之又少。
一位看过全国上百个顶尖豪宅的地产人就说，昆吾这样的房子，放在上海，要卖到20万/㎡+；放在南京，要卖到10万/㎡+；而在徐州，总价265万起就能买。
现在这些被严重低估的宝藏盘，被买房人挖掘出来，进入黄金抄底时刻，热度持续上升。
| 昆吾实景
03.
半个月连发8条新政
楼市止跌回稳势在必行
最后我们再来看下近期政策市场。
过去半个月，楼市史诗级的新政不断，从国家定调、到一线城市的政策出台，疯狂刺激楼市：
➤9月24日，央行金融新政，官宣降准降息降房贷利率；
➤9月26日，中央定调促进房地产市场止跌回稳；
➤9月27日，央行降准；
➤9月29日，上海广州深圳，齐齐出新政，放松楼市；
➤9月30日，北京出台新政，放松楼市；
节前政策猛炸，让小长假楼市红透半边天。节后，政策继续冲！
昨天（10月8日），国新办举行新闻发布会，公布了一揽子增量政策。国家发改委表示将针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。对商品房严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度。调整限购，释放刚性和改善需求，加快消化存量商品房。
房地产市场“止跌回稳”的阶段性目标已经确立，预计接下来高层还会有一揽子政策释放。对于自住、换房改善的朋友来说，真的可以考虑入场了。
在徐州、宿迁和盐城，万科布局核心区，打造的楼盘涵盖改善、豪宅、院墅，有置业计划的朋友可以关注。
