昨天上午，合肥再次发布《国有建设用地使用权出让公告》，暂定3宗居住用地8月30日拍卖，其中蜀山区SS202404号地块是为了通和易居同辉办理土地分割手续，所以实际上有2宗居住用地。

虽然只有两块居住用地，但各有亮点，高新区地块位于热门的蜀西湖板块；蜀山区地块容积率只有1.2；不过1.2的容积率虽低，在2024年出让地块中却仅能排行第四，下面我们一起来看一看。

高新区GX202402号地块

高新区GX202402号地块位于蜀西湖板块的石镜路以东、长江西路以南，也就是龙湖光年的北侧，出门就到龙湖天街、距离地铁也很近，交通和商业配套都没有问题。

▲高新区GX202402号实景（24年8月9日拍摄）

不足就是北侧临长江西路和学区较为普通，另外距离蜀西湖有一定距离，是个遗憾。不过蜀西湖板块居住用地稀缺，尤其在这新一轮卷品质之后，缺乏高品质改善住宅，存在需求，1.8的容积率居住舒适度也会更高，所以关注度还是很高的。

蜀山区SS202403号地块

蜀山区SS202403号地块在蜀经开的渡仙桥路以西、飞虎峰路以北，徽创君泊的西侧，这个板块班长之前写文章介绍过，最大的特点就是自然资源丰富，被董铺水库环绕，属于一个小而美的板块。

▲蜀山区SS202403号实景（24年8月9日拍摄）

如今在经过数年发展后，中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境和徽创君泊一众楼盘已经交付，商业、幼儿园、中小学、体育公园配套一应俱全，而且以别墅、洋房为主，视野不压抑。

所以再次供地，依然延续了低密的规划，容积率仅有1.2，也是今年供应的第四块1.2容积率地块。

另外三块地分别是城建在5月土拍中拿下的新站区XZ202402号和新站区XZ202403号地块，容积率为1.1和1.0。

▲新站区少荃湖地块规划方案

▲新站区少荃湖地块规划方案

以及绿城在6月土拍中拿的蜀山SS202402号地块，容积率1.1, 项目案名为绿城咏溪雲庐，将打造顶豪的叠墅类产品。

这4块地位置各不相同，但有一个共同点，临湖！

这次供应的蜀山区SS202403号地块在董铺湖旁，绿城蜀山SS202402号地块（咏溪雲庐）在董铺湖南，城建新站区XZ202402号和新站区XZ202403号地块在少荃湖北，均非常适合打造低密改善住宅。

从拿地时间最早的城建新站区XZ202402号和新站区XZ202403号地块规划看，得益于超低的容积率，规划以叠墅、洋房为主，还有几栋第四栋住宅。起步面积也非常大，初步计划生态住宅246平起，叠拼278平起，4层联排则只有550平。

在卷品质时代，只有高品质才有市场，所以用料也是很扎实，外立面全部是铝板到顶，还将新的计容规则利用到了极致，户型有大量挑空、露台赠送，综合效果非常惊艳。（以公示为准，仅供参考）

整体上看，合肥已经进行过一次全面降容，加上限墅令，近年供应的居住用地容积率大多在2.0左右，小高占据市场主流。

如今随着市场需求变化、禁令放松，楼市也需要新的增长点，容积率又再次开始分化，在一些非城市、区域中心，又有充沛自然资源的位置，开始重新供应低容积率地块，打造纯别墅类或者别墅类+洋房产品。

当然，不止合肥，今年多个热点城市都在投放低密住宅用地，让住宅市场不再千篇一律，而这种差异化的产品也给了买房人更多的选择。