珠城第一梯队豪宅:颐德公馆

房地产高手拿铁 2024-05-27 05:49:19

颐德公馆位于天河区花城大道,北靠珠江公园,南临珠江,是珠江实业在珠城东区开发的顶级豪宅项目。

小区建成于2014 ,总户数401户,容积率为5.91。

这个小区由南区叠墅颐公馆和北区洋房德公馆组成:

南区颐公馆是珠城唯一的叠加式类别墅住宅,共分为13栋25套,每栋分为上下两户,面积区间在310㎡~420㎡。

北区德公馆是5栋超高层纯正板楼,户户南北对流,每户北向均可俯瞰珠江公园全景。

T1~T3栋,面积区间是170㎡~200㎡,3~4房设计,主要以平层为主。

T4~T5栋,面积区间是211㎡~420㎡,3梯2户设计,户型种类丰富,包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层以及底TOWN。

另外,各栋的18层以及顶层均为复式户型,面积在300㎡~420㎡。

颐德公馆的入门级南北对流3房户型170㎡,位于T2栋的01和02单位,客厅是飘窗望珠江公园,户型紧凑。

170㎡3室2卫

颐德公馆入门级南北对流4房户型200㎡,位于T1栋的02单位、T3栋的01和02单位;也是客厅飘窗望珠江公园。

200㎡4室2卫

颐德公园另一种4房户型是217㎡。

217㎡4室2卫

关于颐德公馆,能买入就买入;建议的户型是除了叠墅以外的所有户型。

对于刚需盘和改善盘,颐德公馆是大户型豪宅;

对于周围三四百平的顶级豪宅,颐德公馆只能算是小户型。

豪宅人群买房,更多的是追求低密、宜居、景观等居住的舒适性。对于大部分买家的地铁、学校、商业、得房率等反而不敏感。

珠江新城的豪宅,主要集中在东区,分布在珠江公园南北两侧。而代表性的顶豪标杆,又都基本集中在东区的花城大道以南、临江大道以北。

这个片区,有着令人羡慕的珠江公园和珠江的自然景观资源,因而聚集了汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府等广州第一梯队的顶豪楼盘。

颐德公馆正是被这些强悍的豪宅邻居包围。

论定位和品牌热度,相比这些顶豪邻居,颐德公馆是要略逊一筹的。

而论流通性和行情涨幅,颐德公馆却是升格逆袭。

它的行情表现格外抢眼,在2012年左右开盘,当时开盘单价4万左右,同期在卖的汇悦台10万左右,而广粤尊府也在8、9万。

尚东柏悦府2016年开盘,单价更是10万起步。

而如今这几个小区,二手房单价都比较接近——颐德公馆2021年单价已经突破25万。

从开盘以来,9年有超过6倍的涨幅,在高总价的行情里,它的涨幅远超周围顶豪,表现很抢眼。

颐德公馆的价格之所以如此强势,原因有二:

第一,楼盘品质过硬,纯正板楼,低密度专梯用户,景观好;除此之外,它还是这片豪宅区(东区花城大道以南)仅有的由国企开发商开发的楼盘。

用料扎实,外立面墙体用的是钢板加特殊涂料,而不是单纯普通的石材瓷砖构造,因而坚固耐用,历久弥新。

它的地下停车场设有酒店式归家大堂;小区内部监控密布,有陌生访客混入就会被物业发现并盘查。这些小细节都能够看出小区的品质和安全管理很到位。

第二,楼盘是豪宅圈的小面积,好上车——即使单价贵,但总价相对不高,对比珠江新城动辄上亿的顶豪,这里入手门槛还不算高不可攀,为预算够不着汇悦台、柏悦府的豪宅人群提供了一个进入珠江新城顶豪圈的更佳选择。

豪宅尤其是这种顶豪产品总价太高,受众人群比较窄,流通性会弱一些。

同样的顶豪圈层、同样的顶豪品质、同样的稀缺景观,颐德公馆能满足这些核心需求。虽然面积小一点,但也够住,总价预算却能少一大半,因此它比周围顶豪流通性相对更好。

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