文｜老墨

一直以来，只要提到楼市，我们的第一反应就是买房，其实我们错了。

8月9日央行出台的一份报告，里面罕见提到：租金是影响住房价值的核心变量，住房的价值主要来源于未来房租折现，其决定了房产的底价和基础。说真的，看完这句话之后，我总感觉央行也认为房子难卖，出租才是未来房子流动的主要方式。

这个定调很有意思，因为这将会涉及到一个大问题，目前很多人都没有意识到。

数据已经出来，今年六月全国40个大中城市的平均租金为34.81元/平/月，租一套小户型，一个月也只需要2000多，对于无房人来说，这可是个好消息，毕竟租房成本远远小于买房，如果租售同权能实行，那么租房肯定比卖房更“赚钱”。

不要觉得租房丢人，其实楼市的玩法早就变了，过去炒房能赚钱，必须满足两个前提：一是房价上涨，并且幅度必须超过利息，二是房子好卖，和地段、资源好坏无关。

现在来看，这些前提还存在吗？其实早就不在了，尤其是北上广深，新房难卖，反而是二手房好卖。六月上海二手房成交2.6万套，创下近三年来新高，上半年深圳二手房也成交了41.4万平，同比上涨27%，而新房销量最低也降了两成。可是我们也要看到，取得这些成绩的背后，就是靠降价，比如深圳二手房参考价暴降2万。

说句实话，因为当初他们贷款买房的时候，房价高，利率更高，现在都降了，所以很多人确实是亏本卖房。

既然如此，怎么样才能少亏点钱呢？答案之一就是租房，按照总价300万计算，利率为4%，月供就是约8500元，而目前深圳租房均价为78元/平/月，只要能租出去，基本上就不亏了，这可比卖房划算多了，而这次央行的报告，也在变相告诉我们，过去积压了大量的待售房源，所以租房也符合的国家政策走向。

此外，央行在报告中还提到：我国存量住房规模已经很大，住房租赁产业是未来房地产新开发模式的重要方向。这就已经够明白了，经过自1998年以来的快速发展，中国的房子实在太多了，已经多到别说一个家庭一套，就是一个家庭两套也住不完。

国家肯定知道这点，否则就不会多次提到“供求关系改变”这些话，光靠一两个政策，根本刺激不懂国人买房，这是现实，你还指望能靠一个政策就能扭转？

借此机会，主动刺破泡沫，同时让楼市软着陆，而租赁就是办法之一。不要觉得一套房子价值百万，而租赁只有几千，根本没什么用，这样想完全不对。早在2023年，我国租房人数就有2.6亿人，其中58%的租客愿意通过租房来结婚成家，这背后正是说明国人对房子的认知已经改变。

不再是“买房才有家”，而是“租房也能有家”，再加上租售同权，不管是医疗、户口，以及教育权益的统一，租房规模还将继续扩大。有关机构已经给出数据，2027年中国租赁市场规模将达2.8万亿，这就是信号。

其实我最担心的就是人性，之前的提灯定损并非个例，如果在全国范围内，租房的人越来越多，这种现象可能也会不断增加。

此外，虽然相比买房，租房的成本确实更低，但是因为国人传统思想的约束，长期以来，租房一直都是备选，因此导致相关保障并不完善，比如能否使用公积金支付房租、教育资源能否真的公平分配等等。

如果这些问题不解决，大谈租房的价值就没有意义，毕竟国人对家太看重了，谁也不希望生活不稳定。

对此，规范市场秩序就是重要解决方法之一，比如引进长租公寓模式，一是能尽快解决大量住房空置的问题，二是能全盘管理市场，如果全部都由业主个人出租，这中间就会产生很多意想不到的矛盾，原因就是我说的人性。

对此，你怎么看呢？

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