前不久,融创发布了公告称,之前并购的广西彰泰事宜,两家现在调整合作安排。
其中,融创持有南宁融瑞12个项目,彰泰集团持有40个项目,这累计52个项目,现在还有有部分土储可以开发。融创已经向彰泰集团支付的27.5亿元对价款,未支付64亿元对价款,以后也不用支付剩下的款项了。
分家以后,剩下的这40个项目,都由彰泰集团继续开发。
2021年4月,融创斥资99亿元收购彰泰,彼时在地产圈引发不小的震动。在融创收购彰泰之前,旭辉曾经跟彰泰谈过合作,进行过深度的尽职调查,也一度在2021年年初签了协议。但是到了4月份,彰泰集团和旭辉的合作告吹,据悉是因为其中暴露出一些风险,而旭辉对此较为谨慎。
融创后来接下了彰泰,并且很快敲定合作,开启了第一笔付款。虽然融创跟旭辉的并购价格计算模式不一样,但是融创实际的并购价格,比旭辉要高得多。不得不说,融创还是大户人家,别人谈了不要的还愿意给更高价格。
两家合作以后,彰泰这边还保留了部分股权,所以融创收购的这些项目,管理上还是有一些不一样的。
从之前彰泰被收项目离职员工的口里,我们得到了一个不一样的答案,他们觉得自己既不像融创的员工,也不像彰泰的员工。而且对于这部分项目,虽然融创这边拥有操盘并表权,但是彰泰这边的影响力也很大,就这样错综复杂的情况。直到后来债务爆雷,融创无力支付后续的对价款,彰泰在项目的管理权限上,开始发力进行争夺项目。
2021年以来,地产圈两宗号称百亿的并购大案,融创收购广西彰泰,佳源收购贵州中天城投,都以失败告终。曾经这两家房企,都是有很大野心的,不过在肉还没吃进肚子,自己也出现了债务爆雷。并购这类大宗业务,也加速了融创和佳源的垮塌。
早在2022年年底,融创和彰泰就谈过要分家,但是最终彰泰还是妥协了。现在正式提出来,两家也是经历了多次的博弈,终于谈拢了才能得以结束。
不过,事后复盘来看,融创这笔收购案是非常失败的。收购发生的时间是2021年的4月,彼时的收购价格,放在现在来看非常地高,现在谈的话估计一半的价格就能拿下。融创已经支付出去的27亿元,现在连本金回收都差一大截,更别提收益了。
之前并购时候,两家官宣公告里面宣称的,彰泰的这52个项目都是核心区域的优质项目,现在看来像一句玩笑话似的。现在广西甚至南宁的楼市调整还在继续,短期反弹无望,彰泰的项目布局情况,能够拿得出手走得动量的项目着实不多,现在俨然已经成了一个严重的负担。