最近，重庆知名房产企业新鸥鹏地产集团被一宗仲裁案所困。公司8年多前就转让出去的一处价值不足700万元的房产，竟然在事隔多年后遭遇恶意仲裁。更为夸张的是竟然公司因此被查封了近3亿的财产，这让本就受困在房产大调整周期下的新鸥鹏地产集团雪上加霜，公司众多员工的生计也因此受到冲击。

这件异乎寻常、不可思议的仲裁案要从12年前讲起。

2012年8月20日，新鸥鹏地产将位于重庆铜梁区的鸥鹏·兰亭别院项目7号楼的7套商业房屋（其中一楼一间房、二楼六间房），共计914平方米整体租给准备开火锅的商人张X星。

张在承租后进行了装修改造，就将一楼这间商铺的门面和通往二楼六间房的楼梯作为餐饮大堂的入户门厅；二楼六间房的隔墙、过道走廊则被拆除形成火锅店的大堂和包间。改造完成后，这七间商房就形成了一个大的火锅店。

接下来在2013年5月，新鸥鹏地产依据张变更房屋后的资料和房屋平面图，办理了这七间房的产权证。

张X星这家火锅店开业后生意超出了预期。

在旁人看起来可以说很火爆。这也为多年后的今天，新鸥鹏地产遭遇的这起恶意仲裁伤害埋下了伏笔。

时间到了2014年，新鸥鹏地产在这起仲裁案种的对手王X勇看到张开的火锅店生意很好，觉得收取租金的前景不错，因为新鸥鹏地产当初还欠他和金X斌所做工程的工程款，就向新鸥鹏地产提出将张X星火锅店所租赁的七间商铺房屋带租约来抵偿欠他们的工程款。

新鸥鹏地产就同意了王和金的要求。

2014年11月18日，新鸥鹏地产将张X星承租的这7间房共计914平方米火锅店房屋算着工程款抵给王X勇、金X斌，并与二人签订了房屋买卖合同，房屋交易总价款仅为863.5万元。

时间到了2016年5月，新鸥鹏地产集团配合王X勇、金X斌，正式把新鸥鹏地产集团于2013年5月依法办理取得的这7间房屋的产权证变更至王X勇和金X斌名下。

房屋过户后的2016年9月16日，新鸥鹏地产集团甚至还和房屋的承租人张X星，房屋产权变更后的所有人王X勇、金X斌签订了一份《三方协议》。

协议约定：“王X勇、金X斌为房屋租赁合同中的出租方，享有租赁合同约定的权利并行使相应义务”；“王X勇、金X斌承诺:知晓并自愿遵守租赁合同中的租赁价格，且同意并认可张X星根据其自身经营需要，决定租赁商铺的经营业态。”

同时，《三方协议》还约定，自2016年9月12日起由王X勇、金X斌收取房屋租金，新鸥鹏地产集团也将2014年11月18日—2016年9月11日的租金转付给了王X勇、金X斌。

可以说事情至此，三方都通过这项交易实现了三赢。

新鸥鹏地产用这7间房抵消了所欠王X勇、金X斌的工程款，张的火锅店在房主变更后可以继续租房营业，王、金二人也可以继续获得月租金不低于30元/㎡的租金收益。

但没想到变故就在第二年、2017年发生了。

2017年9月，火锅店经营老板张X星突患脑梗，身体健康不足以让他继续经营火锅店。

中风后行动受影响的张X星就将这7间商业房开办的火锅店退租给新业主王X勇和金X斌。

张生病退出后，王、金二人继续对外出租经营至2020年。

但生意并没有张经营的时候好。

特别是2020年新冠疫情发生后，整体实体商业环境遭到了重创。这7间房对外招租也很困难。

这样因为疫情带来的商铺经营风险显然超出了王的预期。

据新鸥鹏地产集团相关人员介绍由此产生了毁约退房的想法。

现实中，王也多次向新鸥鹏地产集团提出了退房要求，要求公司重新买回房屋。

但这7间商业用房已在几年前就过户到王和金二人的名下，二人在这几年也行使了作为房屋业主的权利，获取了相应的租金收益，要想让新鸥鹏地产买回房产显然不能通过正常手段。

2019年12月新冠疫情爆发后，在商业地产出现普遍招租困难后，王通过擅自变动房屋主体及承重结构，故意将火锅店7间房的一楼商铺与二楼6间房的楼梯拆除并封闭，由此造成二楼6间房在砌墙分割后成为6个不能使用的死房间，让房屋处于不符合消防最低使用安全标准的状态。

策划了这一招，有了这个依据后，2021年9月6日，王就向重庆市仲裁委提起仲裁（2021年1月8日，王金二人共有的7间房变更为王个人所有），要求裁决撤销已改变现状的6个商铺房屋5年前的买卖合同。而处于一楼的一间商铺，因为能够继续出租收取租金，王就没有申请撤销。

紧接着在2021年9月15日，王在故意造成二楼6间房成为死房间后，就以设计变更前已无效的竣工备案图和产权证附图不一致为由，向铜梁区住建委投诉新鸥鹏地产集团“擅自变动房屋主体及承重结构，该房屋不符合消防最低使用安全标准”，以虚假的资料和其制造的现场向铜梁县住建委投诉，骗取了铜梁县住建委(渝铜住建)责改[2021]第052号《责令改正违法行为通知书》，把王自己造成的“擅自变动房屋主体及承重结构、不符合消防最低使用安全标准”的责任转嫁给新鸥鹏地产集团。

在重庆市仲裁委仲裁过程中，王还向仲裁委谎称，2020年此前签订的租期届满后，他开始自主对外招租时才发现商铺存在结构、消防问题，误导仲裁委认为该仲裁案还在仲裁时效范围内。

王通过上述虚构事实、伪造证据的行为，导致2022年3月18日，重庆市仲裁委员依据王明勇提供的虚假证据，作出了不利于新鸥鹏地产集团的裁决。裁定新鸥鹏地产集团要返还给王6间房购房款、税费并赔偿购房款的资金占用损失合计849万元，以及从2016年5月25日起以已付房款为基数按银行同期贷款利率计算的贷款利息。

而王在仲裁中获胜的最关键证据，用提供无效资料方式伪造证据在铜梁区住建委获取的(渝铜住建)责改[2021]第052号《责令改正违法行为通知书》，此后在经铜梁区住建委调查核实后，发现与事实不符，于2024年8月6日已发出《关于撤销(渝铜住建)责改[2021]第052号<责令改正违法行为通知书>的通知》。

新鸥鹏地产认为，此项新证据已足以推翻重庆市仲裁委员会原裁定中采信的虚假证据所认定的事实。

更让新鸥鹏地产集团难以接受的是，王X勇通过恶意仲裁取得有利于自己的仲裁结果后，获得超过849万元的赔偿后，还通过法院查封执行了新鸥鹏地产集团巨额财产，其价值远远超过案涉房屋价值。

新鸥鹏地产集团因为王制造的虚假证据获取的仲裁结果，被查封的房屋、股权价值近3亿元。

王X勇通过法院查封拍卖位于重庆市中区解放碑新鸥鹏大厦第五层，面积为1500平方米。根据重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司2022年12月12日出具《房地产估价报告》，该房产评估总价为2860.34万元。

但王X勇却以855.176万元的超低价格拍卖获得，其价值已远远超过了已被王X勇恶意调整为“死房间”的6间案涉房屋。

另外，还查封了价值2500万元以上的重庆市中区解放碑新鸥鹏大厦六层、负二层；

查封了价值320万元的新鸥鹏地产集团花卉园项目房屋1套、车位22个；

查封了价值720万元的新鸥鹏地产集团回龙湾房屋1套，车位24个；

查封了价值1480万元的新鸥鹏地产集团鸥鹏K城房屋2套、车位24个；

查封了价值60万元的新鸥鹏地产集团铜梁兰亭别院门面1个；

查封了价值2亿元的新鸥鹏地产集团持有的重庆鸥鹏物业发展有限公司20%的股权。

新鸥鹏地产集团认为，目前王X勇提出仲裁的二楼6套房屋仍然登记在王名下，房屋价值600多万。在案涉房屋远远超于本案剩余强制执行标的300万元的同时，法院仍然查封新鸥鹏地产集团大量资产，属于巨额的超标的查封，由此给新鸥鹏地产集团带来了严重的经济损失。

针对虚假、恶意仲裁给社会经济屡屡带来的严重伤害，最高人民检察院此前已经明确指出，近年来，检察机关在履行法律监督职责中发现，有些当事人为了获取非法利益，采取虚构事实、伪造证据等方式提起虚假仲裁，利用仲裁机构作出的裁决或调解书，申请法院强制执行，严重干扰了正常的仲裁秩序，损害了仲裁和司法的公正与权威，具有极大的社会危害性。

王X勇刻意制造的虚假诉讼，并由此造成新鸥鹏地产集团大量财产被查封，对一个正在谋求走出困境的知名房产企业是一次巨大的伤害，也极大的限制了新鸥鹏地产集团正常的经营活动，让公司众多员工经济收入受到冲击，影响了社会的稳定。

王X勇这样欺诈、侵害民营房企的行为应该被追究，新鸥鹏地产集团的合法权益应该收到法律保护。（重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司）