1000万买上海内环新房，简直是天降大礼包！

2024年，随着楼市持续调整，越来越多购房者认识到：

一线城市核心区位，真正具备保值增值属性，而上海内环无疑是保值增值之王！

这一点涛哥有深刻的体会，我家房子就在上海外环，最近一年二手显著回调，已经回到5年前的水平，而内环却依然稳如泰山。

跟身边朋友交流，住中环外的都有同感，很多人今年都把房子挂出来，打算置换到内环以期实现资产保值。

所以毫无疑问，在大家的集体认同以及避险趋势之下，上海越核心的地段必然越金贵，内环无疑是有能力条件下的置业首选。

当然，买房首选上海内环道理大家都懂，但内环动辄2000-3000万起步的房价却让人望而却步，直到近期一个新盘的出现——

作为上海内环唯一1000万级新房，保利琅誉凭借超强的性价比，成为上车内环的明星红盘。

项目联动价11.7万/㎡，或是内环绝唱，样板房开放以来，获大量购房者到访参观，五一期间也是人头攒动，市场热度很高。

要知道，1000万在上海中外环的选择非常多，也能买到很好的房子。

但环线不同地位不同，内环始终是价值高地，并且保利琅誉产品也很不错。

正如那句老话：地段、地段、还是地段，随着近期各地调控政策的放开，楼市重新回暖后，1000万买上海内环的机会恐怕很难再有了…

今天，涛哥就跟大家分享下，这个1000万能在上海内环买到的高性价比产品。

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无敌性价比，1000万买杨浦内环

上海内环有多金贵？保利琅誉性价比有多高？只有看了数据才知道。

目前，上海市中心房价已突破17万/㎡，一些红盘二手房甚至超过20万/㎡，这样对比下：

保利琅誉11.7万/㎡联动价，是内环最后的价格洼地，性价比爆炸！以后内环新地也基本都要12万/㎡以上了。

也就是说，现在买保利琅誉是一次显而易见的“捡漏”，几乎可以说稳赚。

同时，由于土拍政策的调整，7090政策成为历史，以后内环新盘大概率将会以大户型为主，小户型会越来越少。

保利琅誉99平户型1000万上车内环，首付最低只要300万，这样的机会以后也难有了。

因此，不管是首次购房还是从其他版块置换到内环。

如果你相信地段为王，那么保利琅誉是目前1000万级入主内环的唯一选择。

而且保利琅誉在内环的位置也非常好，周边商业资源非常丰富。

杨浦滨江、北外滩、瑞虹新城三大商圈加持，到陆家嘴也仅一江之隔，充分享受四大商圈价值辐射。

所以，若从环线和商圈能级来看，保利琅誉是目前上海1000万产品的地段之王。

而在一流地段基础上，项目周边的生活配套也非常强大，地铁资源、商业资源、教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级。

项目距离地铁12号线及18号线江浦公园地铁站约300米，妥妥的双地铁房，这在当前1000万新盘中是罕见的，也是其他竞品不具备的。

其中12号线被誉为“换乘王”，与13条地铁交汇通达全城，18号线纵贯上海南北，再加上周边丰富的路网，不管地铁还是开车都极其方便。

同时，双轨交也意味着极强的保值增值属性，数据统计显示，上海双轨交盘均价较无轨交盘均价高出4.2万/㎡，价值显而易见。

此外，不同于新版块建设面临的配套真空期，保利琅誉周边配套已经完全成熟。

一流的教育：马路正对面就是齐齐哈尔路第一小学，70多年历史，在名校云集的杨浦是公办小学前五，非常受家长认可，虽然新房不承诺学区，但这么近了还是很值得期待的。

3公里内还有控江二小、打虎山路第一小学、阳浦小学、打一外国语小学……学校资源丰富，教育氛围浓厚；

一流的医疗：新华医院、红房子医院、上海市中西医结合医院，三家三甲医院；

一流的商业：步行可达百联滨江、宝地广场；3公里内有北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫；开车15分到五角场、陆家嘴，生活消费一应俱全。

这样高能级的全维度配套都已是现成的，房子交付后立刻就能享受，特别适合年轻家庭。

毕竟买房首先还是要生活便利，地铁、商业、教育、医疗都近，满足大人和小孩所有需求，不像其他建设中的板块要等待配套成熟。

总得来看，就地段和配套而言，1000万价格段保利琅誉优势显著，放眼全上海也是性价比极高的，且潜力巨大。

2

细节产品力，从外到内的高品质

倚仗稀缺内环地段，性价比又这么高，保利琅誉产品就算随便做做也能卖空掉，但他们偏偏还要在产品上持续投入和创新。

而且很特别的是，不同与市面上主流房企纷纷叠加配置和材质，保利琅誉对产品的研发更贴近于生活，一切都以居住舒适为核心目标。

最显著的例子是，你看保利琅誉99平样板房，会感受到他们空间明显更大。

比如下面这两张图，你敢信这是一个99平户型的客餐厅？空间感受完全能对标120平户型的尺度。

通过创新的户型设计，这套99平户型客餐厅做到面宽4.2米，进深6米，真的是非常阔绰。

而且如果家里没有3卧需求，还能像样板房这样把书房和客厅打通，获得270°L型飘窗，大横厅景观体验，客餐厅+书房面积超过32㎡，尺度感直接拉满了。

仔细看你会发现，这套户型客厅、卧室、书房全部都做了飘窗和阳台，宽度做到尽可能大，最大化空间体验。

同时，他们对公区做精细优化，尽可能减少公摊面积，室内也减少了无效走道。

因此“一增一减”下，使项目拥有更高得房率，每个房间空间都非常舒适。

相比于市面上同级99平产品卧室和书房很小，你会发现保利的书房跟别人次卧一样大，次卧面积超9平，且与南向阳台相连；主卧套房更是近14平。

所以，很多客户在看过市场其他产品，再来看保利琅誉之后评价：

“保利是真3房，每个房间都够大够好用，别人基本是2+1房，房型偏小。”

同时，这套99平户型在主卧套房的基础上，次卧邻着卫生间，形成罕见的“双套房”效果。

不得不说真是难得一见的“神户型”，保利产品研发有一套。

此外，项目还有主流的三开间朝南99平户型，最大还有146平改善四房，全部以舒适度为目标做到极致，如果你关注空间舒适，一定要来看看保利琅誉。

在装标方面，涛哥看到他们99平样板房厨房三件套采用博世，卫生间是唯宝的台盆和马桶。整体装标在这个价位算高档配置，完全够用。

跟涛哥一起去看房的朋友评价：

“同行都在卷装标，保利却在卷户型，从小户型的尺度和舒适度来说，确实更适合生活。”

而在室内户型追求创新和舒适同时，保利琅誉的建筑和公区做的也相当不错。

建筑采用现代极简美学立面，通过高低错落的建筑群，缔造出城市韵律天际线，未来将成为一道靓丽的城市封面。

为提升室内舒适度，他们在建筑设计时打造了18%的超大窗墙比，带来更好的采光，远超行业标准(约14%)。

为提升和带动杨浦内环居住品质的更新升级，保利琅誉特别在齐齐哈尔路一侧打造了长达约250米的超级奢阔城市展面。

一路走过来都是高品质的定制围挡，带来高端尊贵的归家体验。

大门灵感来源于奢侈品橱窗，采用定制陶管，在阳光照射下，每一根都会呈现不同的光影和色泽，加上金属格栅和涌泉水景，将海派典雅的艺术感和尊崇感展现到极致。

社区内以保利置业全新“人居四感体系”为核心设计7重艺术主题节点，打造海派精奢社区。

比如进入社区后的宝格丽黑奢石景墙，搭配玉兰雕花金属点缀，形成一副尊贵的归家景致，每一处细节都经过了设计师的精心雕琢。

社区内布置了很多景观园林和社交空间，采用丰富的乔木和植物，一年四季都有好风景。

部分楼栋还设置架空层泛会所，打造多种功能空间，满足业主休闲社交、亲子互动的需求，也成为社区邻里交互的汇中心。

总体而言，作为当前内环唯一的1000万级别新房，保利琅誉在产品上追求舒适度的定位非常精准，把资源都用在了“刀刃”上。

从外面看够奢华，约250米的城市展面够有面子，从里面看够舒适，高达约76%-78.5%得房率和更大空间，真正让业主住的舒服——

面子和里子都有，实现尊贵感与舒适性兼顾。

3

央企大品牌，深耕上海更懂杨浦

说完了产品特点，再讲讲保利置业这家公司，隶属于央企保利集团，综合实力和交付能力毋庸怀疑。

保利置业上海公司数年来在上海打造诸多标杆项目，包括上海保利大剧院、保利国际广场、保利绿地广场、嘉定凯悦酒店等地标级作品。

因此，保利置业不仅是一家开发商，更是深耕上海、服务上海的城市共建者。

特别是在杨浦，保利置业更加有着领先优势，一直牢牢占据杨浦价值高地。

比如杨浦区价值标杆——保利翡丽甲第，目前二手房价格在16-19万/㎡左右，是杨浦绝对的领跑者。

还有他们另一作品保利翡丽云邸，目前二手房价格也在15-16万/㎡左右。

可以说，过去在杨浦买保利房子的业主，都随着时间实现了财富与资产的增值，他们的二手房溢价远高于周边其他项目。

这也证明保利置业更懂杨浦，总能精准把握最优质和最具潜力的地段，同时也有更强的品牌价值，让客户在未来享受到更大的资产增值。

而这一点在保利琅誉上同样将再次应验，正如我们之前分析，内环始终是价值高地。

保利琅誉坐拥内环优势，又有杨浦滨江、北外滩、瑞虹新城、陆家嘴四大商圈辐射，未来的成长性不可限量。

随着杨浦滨江建设落地和人口导入，高知人群对高品质住宅和优质配套的需求，将带动杨浦内环的价值提升，同时杨浦内环的城市更新也在提速。

多重利好加持下，保利琅誉可能就是目前在售1000万级新房中增值潜力最高的。

在涛哥看来，人都往高处走，上海内环的价值潜力是市场公认的，保利琅誉作为1000万上车内环唯一选择，也是保值增值的最佳选择。

特别对于关注99平户型的客户来说，保利琅誉生活配套好、户型空间更舒适，预算1000万的客户都建议去看看保利琅誉。

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