第三代新产品，占领“高地”！

津南区新房市场大掉头，不再以刚需盘为主。

三代产品开始占据主要位置，架空层、小院、三代墅等等一齐上。

买房人的关注点，也从价格逐渐过渡到产品。

5月，津南区新房成交套数662套，环比增长了22.8%。

主要是第三代产品带来的增量，还有部分转学需求“外溢”。

签约均价1.7万，与4月持平。

聚焦到楼盘，出现了新面孔。

【双林】

中建理想城5月18日首开，推出256套房源，当天认购216套，首开转化率高达84%。

5月份，签约117套，成交均价2.2万。

成交金额2.9亿，5月环城新房成交额第一名。

首开月能有这样的成绩，在今年确实难得。

中建理想城现场

并且在5月底，马上加推了高层1号楼和洋房12号楼。

近期签约了岳阳道小学，开放了示范区和洋房实体楼样板间。

目前高层、小高、洋房均有在售。

高层82/106/89/117平米，单价1.8-2万；

小高89/125平米，单价2-2.15万；

洋房109/126/130平米，单价2.3-2.7万。

第三代产品+地铁1号线地铁上盖+呈现速度，激起了购买欲望。

【双港】

同样具有流量的还有金地山川印，排名第五，签约34套。

一样是首开成绩很好，金地山川印一期目前已经余房不多了。

洋房128-143平米，标准层和一楼带院产品都只有个位数，总价230万起；

三代墅133-196平米，总价354万起步。

其中，196平米叠下，仅剩一套。

天房发展林里公园，签约21套，每月销量都很稳定。

作为总价百万左右的项目，有固定的受众群体。

【海教园】

海教园板块仅有保利西棠和煦上榜，签约113套，签约均价1.97万。

保利西棠和煦已经连续两个月过百套。

主要在售是一期产品。

目前89平米已经售罄，114和130平米只剩一楼带院产品，2025年6月交房。

但进入6月后，保利西棠和煦二期、中铁建花语天境以及中建悦庐棠墅均入市。

主要在售产品，也集中在80 、89平米的小户型。

竞争肯定会白热化！

津南区低价落户板块依旧有流量。

【国展西】

大华国展公园世家排名第三，签约50套。

签约单价1.38万，比4月下降了1000元。

二期加推116平米洋房，8层到顶，总价155-167万。

同时99平米洋房也有惊爆总价~

【咸水沽】

东亚新华国樾华府排名第四，签约35套。

项目一期提前交付，实景园林已开放，同时二期提前交付。

5月加推6号楼，洋房95平米，是项目最后一栋95平米户型楼栋。

6层到顶，一楼带院，三室两厅两卫，主体已封顶。总价120-135万，可以0.5成首付。

保利时代排名第八，签约27套。

项目主推131平米户型，总价160万起。

同时推出95平米户型工抵房，仅有2套，总价120万，直减25万/套。

津南区的新房市场，逻辑已变。

第三代新产品、改善逐渐占据主流。

并且后续还有新地块出让。

海教园北侧又挂出3宗地块，将于6月底摘牌。

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