说起来楼市，它确实是一个奇异的存在。如今，楼市经济已经成为各地的经济核心。然而，房地产的不断发展，也使得房价居高不下。宁波楼市当前新房价格均价已经高达2.55万元/m²，环比下降2.91％。而二手房价格均价为2.63万元/m²，同比涨幅11.04％。从宁波11个区域来看，房价同比全数上涨，并且均超过10％的上涨。

宁波各区房价

针对宁波楼市房价的水涨船高现象。楼市调控也再次加码加严。而新政的主要目的还是围绕“三稳”预期，即稳地价，稳房价，稳预期。具体本次楼市调控又出了什么新花招呢？

宁波楼市调控

浙江宁波住建局发布了关于楼市调控的最新通知。主要内容为1.扩大限购区域。2.加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式。 生效时间为自4月17日起。

本次调控具体细化的调控内容如下：

第一，非宁波户籍家庭，限购区域范围扩大。

原本宁波市房源限购区域仅有5区，即那么，之前限购区域是海曙、江北、镇海、 北仑 、鄞州等5区。而本次限购区域扩大到6区，也就是把奉化区也加入限购区域。如果是非宁波市户籍家庭，预购买限购6区域内新房及二手房，需要满足并提供购房之日起前3年内在宁波市连续缴纳24个月以上，并且24个月期间无补缴记录证明。如果是企业法人，或者非法人组织是不可以在规定的限购区域买房的。特殊情况就是，经批准的人才公寓项目除外。无论如何限购，在限购区域范围扩大后，部分过热区域房源将减少一定量的购房者，一定意义上有助于房价不会在短期内被哄抬的风险。

非宁波户籍家庭，限购区域范围扩大

第二，被赠予的房子，依然有限制条件。

大部分家庭，在收到别人赠予的房源时，倘若是限购区域内的住房。那么，受赠家庭需要具有相应区域的购房资格。虽然被赠予者有了房。但赠予者想要在限购区域内购房，那么此套已赠予他人的房源，同样计入购房审核时的实际套数。

被赠予的房子，依然有限制条件

也就是，别误以为房子送给别人了，自己就是无房族，可以享受到首套房福利。其实这样的认知是错误的。而这样的政策，尤其对于想要置换房源，或者是想购买限购区域房源，那么只能是认定为购买二套住房。而二套住房与首套房在首付比例上具有明显差异，首套房首付比例20％，二套房首付比例30％。

第三，买房资金来源清晰化。

你可以买房，但是你买房的资金会进入审核，购房人首付资金来源是否是违规资金。比如经营贷、消费贷等资金违规入市购房是不被允许的。很多购房者，打着贷款供企业或者个体经营活动使用，然而是把贷到的资金用于购房使用。这样的行为也是不允许在楼市出现的。而如果经营贷被取消，那么很多购房者根本就凑不齐首付款，即使月供在能力范围，但首付付不出。这样也可以避免违规资金入市购房，达到抑制房源成交量虚高、房价上涨等现象。

买房资金来源清晰化

第四，土地供应量加大，缓解用地紧张。

地价高也是房价高的一个原因。而宁波市住宅用地共出让178幅，总面积约915万m²。总成交金额约1671亿元。 其中，海曙区成交10幅、江北区16幅、鄞州区25幅、镇海区12幅、北仑区19幅、奉化区17幅。楼面价均价在2.4～3.25万元/m²。地价的高位不降，房价自然也是上涨呈现一年一个变得规律。

土地供应量加大，缓解用地紧张

如今，宁波市为了缓解用地紧张情况，今年计划供应住宅用地面积将在近5年，平均供应土地面积基础上增加12%以上。以此保证楼市用地充足，这样可以弥补楼市房源不足的空缺。并且在此基础上限房价、限地价。以此达到预期房价不会过高的预期。

房价势必涨幅会有所收窄

因此，由此次政策调整来看。宁波楼市未来的调控趋势更加严格。房价势必涨幅会有所收窄。而从宁波楼市的未来发展来看，楼市未来土地供应充足，那么房源也不至于供不应求的景象，房价增速或将减缓。