最近大虹桥崩盘的声音似乎消停了不少，

但今天的一则成交，或将再次打破久违的宁静。

位于大虹桥核心区的标杆产品蟠龙天地一期，最新成交了一套二楼房源，

据了解，这套95.89㎡的3房房源为业主急售，挂牌价为698万，最终成交总价仅610万，折合单价约6.36万/㎡。

该房源户型相对一般，是一个卧室两北一南的三房，的确在小区里不算最好的户型。

同时，这套房子紧靠马路，存在一定程度的噪音干扰，这又会带来一定程度的折价优惠。

但无论如何，6.3万的成交价将再度击穿很多人对于大虹桥的认知。

据悉该房源当年买入的价格就要560万！

考虑到各种税费、利息、过渡期的租房等各类成本，蟠龙天地也基本没有到挂了！

买的时候倒挂3万，结果卖的时候要倒贴30万利息！

要知道，蟠龙天地可是整个徐泾、或者说是整个大虹桥最热门、也是配套最完善的新房社区之一。

不得不说，现在连大虹桥的品质标杆也都扛不住了！

回想两三年前的大虹桥，新房市场热度空前，二手价格水涨船高；

可再看现如今：

2021年平均入围积分68分，2022年平均入围积分只有50分左右；

虹桥璀璨时代入从刚开始的63.42分跌到了如今的43.97分；

蟠龙府的入围分一度达到了74.96分，到现在仅有58.69分；

虹桥公馆三期在去年首次开盘甚至都不触发积分了，最近一期积分也仅有27.52分；

短短一年多的时间，大虹桥的新房市场已经撑不住了，积分一降再降，甚至没有了门槛；

位于青浦徐泾的绿城春晓园于三批次中过会，推出282套房源，最终认购数只有20多组，认购率仅8%左右。

一年多的时间，板块从60分左右的积分门槛，直接跌到了认购率不足一成。

新房的凉意传导到二手市场，最终落得一地鸡毛。

在高峰期卖过8.3万+的招商虹桥公馆，在2024年1月底次新房的成交单价已跌破6万；

在高峰期卖过9万+的万科天空之城，2024年2月也出现了6.2万/㎡的成交单价；

大虹桥的品质“一哥”仁恒西郊花园，最新带车位成交单价在6.6万/㎡，据说是被秒抢。

2023年年底仁恒西郊花园的一套6.9万/㎡成交的房源，据说也只卖了48天。

租房市场也亦是如此，直接租金对半砍，不好卖又不好租，大虹桥前面有多风光现在就有多落寞。

这份超高反差就在于大虹桥连续两年供应超过4000套新房，硬是把大虹桥从神坛拉了下来。

未来五年限售期一过，整个徐泾大量的二手房解禁，假如市场不好，就是拼谁的价格更具性价比。