崂山烂尾大盘海轩府，终于找到了自己的“白衣骑士”。据海轩府发布的增资结果公告，青岛城投已入局崂山海轩府。国资的注入，能否救活这个烂尾的人才房大盘？

▲崂山海轩府

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崂山海轩府：从风光无限到“烂尾”危机

这原本被视为青岛房地产市场上“香饽饽”的海轩府项目，却因为种种原因，成为了一个烫手的山芋。2022年，这个项目凭借崂山区的人才公寓光环，再加上当时“两万出头安家崂山”的销售噱头，确实引来了不少关注。然而，在这场楼市博弈中，海轩府仿佛是被命运开了个大玩笑：几度易主，蓝光暴雷，股东变更……一系列的“剧情反转”让这个项目从期待中的明星盘，沦为购房者和开发商眼中的烂尾危机。

▲海轩府施工停滞

令人惊讶的是，这个项目在2022年底就已经封顶，但随后的施工却一直处于“龟速”状态。项目原计划在2024年底交付，但目前甚至连外立面都没做好。而对于这个本应代表青岛市区最大的人才住房项目来说，项目的缓慢进展无疑让人倍感焦虑。更让人无奈的是，尽管地理位置相对优越，但由于项目整体配套设施的匮乏，加上销售情况不尽人意，至今仅售出68套，剩余的912套住宅仍未找到下家。

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青岛城投：崂山海轩府的“救命稻草”？

面对烂尾危机，青岛城投挺身而出。这次城投的进入，无疑为海轩府项目带来了一线生机。表面上看，这只是一次简单的股权增资，但背后的故事却更为复杂。青岛城投在此次增资后持股比例达到65.0105%，虽然明面上募集资金仅有1879.52万元，但实际上，城投还需按持股比例为项目提供不超过10亿元的借款。这笔钱不仅是为了缴纳土地款，更是为了推动项目的后续建设。

那么问题来了，国资的注资能否真的改变海轩府的命运？从表面上看，国资的进入确实可以缓解项目的资金压力，甚至给市场带来信心。然而，现阶段的房地产市场整体低迷，再加上项目本身的户型设计、配套设施等问题，即使将人才公寓转为商品房，如果海轩府的价格上调至2.5万元/㎡之上，那么能否吸引到足够的购房者仍然是一个未知数。

▲海轩府工地现场

此外，虽然崂山的房地产市场在青岛市区算是一个热门板块，但海轩府所在的位置相对偏远，周边配套设施尚未成熟。如果未来青岛城投能在项目的配套以及定位和包装上做出一定的改进，或许能为这个项目增添些许竞争力。

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国资入局后，海轩府的未来之路

尽管青岛城投的入局让海轩府看到了希望，但未来的道路依旧布满荆棘。毕竟，单单依靠资金的注入，还不足以让这个“准烂尾”的大盘重获新生。这个项目目前的主要问题之一就是其超高的容积率，达到3.7，远远超过了青岛大部分刚需盘的标准。这样的高密度设计，极大影响了居住舒适度，也让不少购房者望而却步。

更何况，项目的户型设计虽然偏向刚需，但考虑到所处位置偏远，是否真的能吸引到刚需购房者，仍是一个未知数。当前的市场环境下，购房者在选择时更为谨慎，对于一个曾经烂尾的项目，如何重新赢得市场的信任，是海轩府必须面对的最大挑战。

对于已经很长时间不自己做项目的青岛城投而言，接下来的任务不仅仅是完成项目建设，更要在品牌重塑、营销策略等方面下功夫。如何有效地向市场传递“这个项目值得信赖”的信号，是让海轩府重生的关键。而对于购房者来说，选择一个曾经问题重重的项目，意味着更高的风险，也需要更加谨慎的考虑。

▲海轩府北侧视角鸟瞰图

海轩府能否在青岛城投的注资下重获新生？这不仅关乎青岛城投的投资能否回本，更关乎那些早已购房的业主能否如期住进新房。未来的道路依旧漫长，等待这个项目的，或许是一场持久战。