闵行400万级“卷王”!尚湾林语产品细节首披露!惊喜价错过不再

曹洪看房产 2024-05-13 05:24:08

最新消息

5号线旁,闵行颛桥板块

生态、商业、人文、生活...齐聚约180万方超级综合体

结合大零号湾产业能级

尚湾林语

将推建面约81-130㎡的2-3房

其中建面约81㎡2房约400万级 建面约93㎡约500万级

建面约130㎡3+1房总价约700万级

具体认购信息如下:

● 认购时间:2024年5月12日-2024年5月16日

● 认购金:30万元(存款证明首套100万 二套200万)

● 入围比:1.8 :1

● 社保系数:0.11

● 开盘时间:5月22日

一房一价

项目信息

2022年9月23日,上海地产以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目),楼板价29760元/㎡,房地联动价为62000元/㎡!

尚湾林语项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地(集团)有限公司承建并参与开发。上房公司以“聚焦城市更新,筑就美好生活”为使命,致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。出色的开发经验珠玉在前,于购房者无疑吃下了一颗定心丸。

尚湾林语体量约180万方自然城市融合体,俨然一座“微缩城市”,约21.5万方开放摩登商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

整座大城包含但不局限于:

想要逛吃休闲,楼下就能shopping;怕上班通勤时间长,可以把office直接搬到隔壁楼。特别是精致商业氛围,对周边人口及消费的吸附能力非常强。

尚湾林语,花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,将共同构成南上海原生态花园型商务区。这就是城市融合体和单一住宅质的区别,莘庄TODTOWN天荟价值立外环之巅,背后就是复合业态的支撑。

还有城市都心难寻的约86万方自然秘境,集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体。

换句话说整个尚湾林语将近一半都是自然秘境,那住宅简直就是无界镶嵌在自然环境中。与单一堆砌豪华的城市综合体不同,尚湾林语大隐隐于市,于城市之心,享一隅宁静,自然城市融合体更稀缺,意境也更高。

项目超脱了物质层面,给业主带来了更多自然、隐逸的精神享受,不管带孩子去果园采摘,还是释放996的压力,这片秘境都能让居者寻得真正属于内心的平静感。

自然、隐逸内心的平静,这是同质化激烈竞争下上海绝大多数新盘所不具备的,也是项目的价值护城河!

约15万方天然水域 重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

约3万方活力文体中心,你可以随时和家人、老友、工作伙伴开启一场酣畅淋漓的运动之旅。

相比闵行的其他老旧且未来也无法改变的区域而言,尚湾林语承担起来焕新闵行新中心的责任,这一点无论是谁都无法拒绝!

当然,配套丰富是好事,但更重要的是兑现。

市面不乏优质规划的项目,但往往兑现打折扣、兑现时间长,可能直达交房生活依旧不便利。

而在尚湾林语,有两大保障:

第一,项目定位高,开发商是深谙城市更新的本地国企。

尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一,肩负城市更新使命!

第二,住宅交付、配套同步!

项目一期到五期目前同步开工,未来除了商办,其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。(具体时间以开发商为准)

不仅是大环境的精彩纷呈,在品质层面,尚湾林语也给购房者带来了一个“物超所值”的高诚意作品,重新定义板块人居体验!

更低的居住密度:纵观近两年颛桥新盘,要么2.5容积率清一色高层;要么2.0容积率做高低配,高层占地被别墅挤压。它们共同点在于高层居住密度高,没有改善置业应有的舒适度!

而尚湾林语容积率只有1.6-1.8,即便放眼整个闵行新房,这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

重要的是,项目摒弃了利润更高的高低配,打造了全小高层社区,就是为了让户户皆有景、视野plus:

①.更低的楼层+更宽的楼间距,据悉首开楼栋栋距达约38米,采光优异;

②.垂直空间住户更少,隐私性更好,等电梯的困扰也少;

③.“亲地性”强,特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住叠加的感觉十分相近。

值得一提,同区域下,低容积率项目本就比高容积率项目更具价值!

比如大虹桥有两块低密度、高密度地块,低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。所以,明面上项目联动价比同区域新房便宜约1万/㎡,但你还要考虑物业形态价值的不同,小高层更具价值!意味着尚湾林语与颛桥新房实际价差比明面更大。

项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕,坐拥揽园望林观水视野,每一栋景观价值都颇高。

景观充满“社交、亲子、温情”元素,直击年轻人内心:

据悉,景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园,环形慢跑道等多重节点。

这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台,也调节了上海快节奏的生活状态,N多与景观相处的方式,绿植葱茏遮盖,移步异景,有一种回家即微度假的感觉。

尚湾林语本次推出的建面约81-93-130㎡房源,得房率约79-83%。

什么概念呢?

五批次入市的新房中,大多数的500万级新房得房率都在75%左右。

也就是说,同样一套约93㎡的房源,尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右。

一方面,这多出来的4㎡乘以均价就是约几十万的差价。

另外一方面,更大的实际使用面积带来的尺度感是很明显的。

就拿主力的93㎡3房户型为例:

首先,上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房,也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差,尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说,可能放张床都有些吃力。

但超高的得房率为尚湾林语的约93㎡户型带来了正3房的格局,主卧+次卧的尺度感都非常不错。即使是书房也有不错的空间,未来打造一个儿童房也绰绰有余。

这是真正能保证接下来数十年生活所需的500万级3房产品。

其次,LDBK一体化的客餐厅+U型厨房+能容纳4人餐桌的餐厅。

近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅,以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。

再来看尚湾林语约93㎡的样板间,对比感很强烈。

项目整个公区视野开阔、尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度!同时也能容纳一家人更多的生活想象。

在这个面积段,尚湾林语高得房率带来的实用性、尺度感、性价比,没有对手。

除了建面约93㎡的产品外,本批次项目还将推出建面约81㎡的房源和建面约130㎡的房源。

约400万级的总价,在整个闵行称得上是错过不再。

并且约93㎡户型一样,这个产品同样是精装交付,精装标准极高:

卫浴使用了唯宝、高仪品牌;厨具是西门子的,中央空调是日立的,还配备威能地暖及热水器;

特别是唯宝、高仪,市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。

建面约130㎡房源总价约700万级。

要知道整个闵行去年一整年只有72套建面约130㎡左右的产品,占比仅约1%。并且套均总价都在约900万以上。

约700万级在闵行买约130㎡3+1房,可能只有尚湾林语,抓紧机会!

板块信息

占位大零号湾核心腹地科创产业区中的臻稀新房

城市更新、产品力为项目筑基,而在基底之上,尚湾林语带来了更高维度的价值。

项目不单单通过5号线接受市区和莘庄的辐射,它更占位大零号湾核心腹地,从能量来看比肩张江、漕河泾,剑指“上海下一个科创中心”。

那小编认为,科创产业就完全把项目和其它同价位产品区隔开了,项目周边就有“人才造血”能力。都说买房要跟着产业走,尚湾林语恰恰就是被科创产业所包围的臻稀住宅。

分享三点:

1.我们曾绘制过上海产业地图,大零号湾高能级企业聚合度都非常高。在创新要素(高校、研究所)上,有交大、华师大加持,已比肩张江和浦西中环地区。

大零号湾实力强劲,且还在不断增强!

从目标看,大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。(信息来源科创闵行)

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心!

相比张江、漕河泾更多辐射周边,大零号湾是真正的产城融合。

张江、漕河泾更多是职住分离,而在大零号湾,尚湾林语紧邻大零号湾腹地—成果转化区(“T”区),主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

未来居住在此,往来皆是高知人群。

事实上现在落户政策在放松,“产学研”形成闭环的大零号湾,更容易留下高精尖人才。

尚湾林语作为大零号湾臻稀新房,近水楼台,想必不管出租还是未来预期,都很值得期待。

步行可达的生活闭环中 汇聚上海更庞大的城市资源

之前说到,整个老闵行包括颛桥等区域,都是非常成熟的大型居住区。

没有什么品质次新房,均已老公房为主、也少有大型的商办、生态、文化资源,整个闵行的消费还是靠莘庄、七宝以及徐汇等区域。

并且由于发展较早,所以整个区域也没有多余的土地可供成片开发:

这就会导致这些区域的城市界面、消费水平越来越更不上节奏,想要置换的客群也会越来越多,整个区域的市场会相对消极。

但反观尚湾林语,这座综合体的总体量高达约180万方,这是一个能彻底改变区域格局的体量。

在这里,将落地整个闵行更完善、更高端、更潮流的生态、商办等资源,未来闵行人的购物、休闲需求都将在这里得到满足。

而对于尚湾林语的业主而言,下楼就能享受让全闵行人羡慕的资源配套。

现有的资源

1、5号线剑川路站:

由此出发,莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。

龙湖上海闵行天街:

作为南闵行首个大型优质商业综合体,约17万㎡的龙湖天街是不少人周末必去打卡的商业中心。

约180万方综合体内的资源

约21.5万方开放摩登商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。约86万方自然生态景观,约3万方活力文体中心。

所以,不管怎么看,尚湾林语性价比都非常高!可以说是500万级爆款,值得准备置业的你高度关注!

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