近日，国家统计局发布2024年1-10月份房产数据，房价整体全年在降，只是个别月份降价幅度变缓。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%；

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%；

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%；

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

数据很多，看起来很头疼，许多人也搞不清楚这些数据背后意义。

直接先看国家对这些数据给出的结论：

一，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨；

二，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳；

三，问卷调查显示房地产市场预期进一步改善 ；

如果还是看不懂这些“官方结论”，下面网友的解释更加通俗一些：

首先大家搞清楚一个简单的概念，环比数据是同上一个月比较，同比数据是与去年这个时期比较。

整体结论是：2024年无论是环比还是同比，房价一直在下跌，只是跌的慢了一点。

2024年快过完了，房地产也将迎来自己的年终总结。

以下是今年房地产市场几个基本是事实：

一，2024年房价整体在降价，房地产依然在下跌通道；

二，二线城市和三线城市房价跌比一线城市快，特别是三星城市跌幅较大；

三，二手房比新房降价快，二手房销售面积比新房多；

四，国家能出台的救市政策已经基本出清，房价依然萎靡不振；

2024年是实行政策救市最密集的一年，降低首付比例、降低房贷利率，限购、限售、限价等措施全面取消，国企“房子收储”，买房落户等等，能用的刺激政策基本都已经用光。

在这样密集的救市政策刺激下，2024年房价仅仅是降价幅度变慢，但并没有改变整体下跌的趋势。

对于未来房价走势，不同人群有不同的看法：

专家的看法是乐观，认为本轮房价调整基本到位，房价将止跌回升；

网友的看法是悲观，认为房价还会继续下跌，对房地产依然怨气很大，乐见房价下跌；

房地产从业人员是无奈，自从2019年房价急转直下以来，房地产行业的冬天依然没有过去；

这几年房地产从业人员的待遇可谓是天上地下，发生了根本性的转变，许多房地产从业人员已经被迫转行。

房地产买方市场的态度是：继续持币观望，全民炒房时代已经过去；

房地产卖方市场的态度是：新房市场已经躺平，二手房市场在降价跑路；

房地产未来到底会怎样，谁也说不准。

不过我们可以从房地产这几十年的疯狂历史中进行反思，每个人可以得出自己的结论：

反思一，在房地产这场财富游戏中，大多数人只能随波逐流，根本左右不了房价

房价疯狂上涨的时候，没人相信房价会下跌；同样房价开始下跌的时候，没人知道房价的底部在哪里。

反思二，房价到底谁说了算，房地产调控为何总是背道而驰？

房地产终究是市场经济，政策可以一时影响房价的走势，但是最终不能决定房价最终的趋势。

房价上涨的时候，国家出台一些抑制房价的政策，结果房价依然在疯涨；

房价下跌的时候，国家出台又出台一些刺激房价的政策，结果房价依然在下跌。

在房地产的发展中，国家政策这个有形的手并没有很好的发挥调节市场的作用，甚至可以说是起到了推波助澜的反作用。

房地产专家、学者、官员等影响政策制定者的人，应该认真反思一下为何会出现这种情况。

反思三，在房地产这场财富游戏中，获益的到底是谁？房地产的钱去哪了？

在全面炒房时代，房价疯涨二十年，最后发现大家都没钱，我们的社会进入了负债时代。

现在是银行没钱，政府没钱，开发商没钱，购房者没钱，房地产的钱到底都去了哪里？

房地产疯狂的席卷了全社会的财富，最后留给大家一个烂摊子。

潮水退去之后，突然发现大家都在裸泳，我们财富就如同退去了潮水神秘消失。

反思四，倒掉牛奶，炸掉房子，最后的结局会是这样吗？

我们在课本上看到资本家宁愿倒掉牛奶都不给穷人，当时觉得不可思议，更是在试卷上对资本主义制度的罪恶进行深度的批判。

可是如今面对这么多的烂尾楼，我们可能要走同样的老路，炸掉房子，重启经济。

我们社会已经没有多余的财富去拯救那些烂尾楼，我们的房地产市场已经严重供过于求，我们的社会人口在快速老龄化，同时我们的出生人口在连年下降，未来的人已经不缺房子。

即使需要房子也不是现在这些烂尾楼。

现在那个地方没有烂尾项目？未来这些烂尾项目的归宿就是被炸掉。

至于未来房地产市场会如何，简单的答案是：

房地产依然会存在，依然会发展，但是许多人会死掉！

在这场房地产疯狂的财富游戏中，大多人只是牺牲品！