朱女士和家人想做餐饮生意，在街上租赁了一间门面，可刚租了两个来月，朱女士就提出了退租。

这原因会是什么呢？

朱女士：市场监督部门说这个没有房产证，这个房子是以前的自建房，是不被承认的，所以办不到房产证。

记者：办不到房产证就办不到营业执照？

朱女士：对，而且那边说自建房不允许拿来做经营。

据朱女士介绍门面是在今年6月中旬租下来的，为了租下门面，朱女士一方先是向前任租客庞女士支付了三万多元的转让费。

随后又与房东向女士签订了租赁合同，合同约定每月房租4000元，一次性支付半年房租，押金4000元。随后朱女士向房东支付了28000元。

但没过多久，朱女士发现了不对劲。

朱女士：租了之后大概一个星期，我们就去办营业执照，然后当时市场监督管理部门工作人员，拿到房东给我们出示的资料，就说又是这个人。他说这个办不下来，他说其那面都换了几家餐饮店了，都是因为营业执照办不下来。

在当地市场监督管理所，工作人员证实了朱女士的说法。

想要办理营业执照需要街镇以上Z府机关提供产权证明。

朱女士表示房东提供的资料中，包括了当地派出所出具的门牌号更改证明，以及当地委员会提供的购买证明，但缺少了至关重要的产权证明。

营业执照办不了，经营就没办法合法化。

虽然朱女士一直在经营这家面馆，但她心里始终不踏实。

朱女士：没有经营许可证，是不被市场监督管理局认可的，她租这个门面给我，感觉有欺骗嫌疑；因为她前面几个租客都去办过营业执照，都没有办下来。

她明明晓得我们是接过来做餐饮的，她明明知道办不下来还把门面租给我们，她这属于一种欺骗行为。

采访中前任租客庞女士也告诉记者，在她租赁门面的几个月时间里，同样没有办理经营许可证。

庞女士：房东给我说她正在办，说有营业执照，懂吗？

记者：当时是房东说的帮你办？

庞女士：不是帮忙，她说要下来，能办到。

记者：那你拿到营业执照没有？

庞女士：我只做了几个月，我怎么去拿呢？

记者：意思是你自己是没有拿到营业执照的？

庞女士：嗯。

采访中记者通过电话联系上了房东向女士。

房东向女士：派出所确认了我的门牌号，确定了这个资产是我的，所以就能够办得到营业执照。

记者：派出所又不负责办营业执照，他怎么给你确认能办营业执照嘛。

房东向女士：你的意思是巴不得我办不到营业执照吗？

随后向女士又告诉记者她的一个朋友能帮忙办理营业执照。

房东向女士：我有一个很好的同事，她是专门办工商营业执照的，我把我的资料发给她，她说有本地公安局出具的相关证明，那就不是假的，那就办的到了。

记者：如果你的朋友承诺说办的下来营业执照，他有没有跟你承诺一个期限呢？

房东向女士：那个营业执照办不到多久，正常该办好久就办好久。

向女士表示朱女士现在要退租，主要原因是因为生意不好，所以对于朱女士退还剩余租金的要求，她不能认可。

最终双方的协商没能达成一致。

房东向女士：我们都应该遵守契约精神，我又不是强迫她，必须要来跟我签合同租门面。我之前也不认识她，她也不认识我，是她自己愿意来租这个房子。

针对朱女士的这个遭遇，记者咨询了律师。

律师表示朱女士签订的合同中，明确约定了房屋用于经营，如今办不了营业执照，确实可以主张解除合同。

律师：因合同明确约定了房屋用途用于经营，若因房产证问题导致无法办理营业执照，影响正常经营的，可以认定合同根本目的不能实现。租客有权主张解除合同，要求退还租金和押金。

若租客在签订合同时，未尽到审慎义务，且实际占有使用了房屋的也可能需要承担部门租金。

针对朱女士目前的情况，律师建议朱女士可以发函要求房东在合理期限内解决无法B证的问题，否则可以直接向人民F院提起诉讼，要求解除合同，退还押金和租金，以维护自身合法权益。

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