作为南宁公认的繁华CBD，东盟商务区一直以其独特的地理位置和高能配置吸引着众多高净值人群的青睐。
不过，这里新房和二手房供应向来稀缺，尤其是大平层产品，而且价值不菲。
近日，在南宁法拍市场上，一套东盟商务区大平层豪宅被成功捡漏，以低于市场价222万元的价格成交！
南宁豪宅法拍捡漏越来越简单了？
01
“大平层豪宅被变卖，低于市场价222万元成交”
不得不说，现在买法拍房已经成为很多南宁人置业及投资的途径之一。
10月16日，南宁法拍市场上，一套位于东盟商务区的大平层豪宅法拍房迎来变卖截牌。
标的物为青秀区合作路10号东盟1号-澳门园2号楼1单元十层1002号房（也就是万科瑧山悦），建筑面积约210㎡，专用建筑面积180㎡。
房源市场评估价792万元，变卖价570万元，差价达到222万元。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
这宗法拍关注度不低，吸引了9000多人围观，有1名买家报名参拍，最后以变卖价570万元成交，折合成交单价约2.7万元/㎡。
了解市场行情的朋友一定会惊呼，这是妥妥的捡大漏了。
值得一提的是，该房源是第三次上架拍卖了。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
今年7月20日该房源首次开拍，当时评估价792万元，起拍价634万元，或许是价格较高，不具备足够的吸引力，因无人报名流拍。
8月8日第二次上架拍卖，起拍价降至570万元，但还是不幸流拍了。
此次房源进入变卖程序，拍卖周期延长至60天，吸引到一名买家出手，房源归属最终落定。
阿里法拍平台公开信息显示，这是一套位于10层（顶层）的大平层，户型为4房2厅3卫2阳台，大开间、大视野，采光足，住起来舒适度不会差。
房源内部精装修，为现代轻奢风，软、硬装配置都是高端品牌，品质很高，有比较明显的居住痕迹。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
▲房源实景（来源：阿里法拍）
▲房源实景（来源：阿里法拍）
目前该房源已经腾空，也没有租约，交付轻松，算是一套比较干净的资产。
02
“万科瑧山悦豪宅法拍不缺接盘者”
近两年南宁豪宅法拍市场颇受关注，从华润幸福里、凯旋1号再到万科瑧山悦，只要有豪宅法拍房出现，都会引起不少人围观。
比新房、二手房性价比更高的法拍豪宅也成了许多改善、换房客群眼中的“香饽饽”，特别是核心地段的优质资产，在具备“性价比”的前提下，从来不缺接盘者。
小邕注意到，截至目前，万科瑧山悦仅上架了2套法拍房。虽然数量不多，但关注度都很高，均已成交。
今年5月11日，标的物东盟1号澳门园2号楼2-301号[含附着物及室内装饰等]首次上架阿里法拍平台拍卖。
▲拍卖截图（来源：阿里法拍）
这是万科瑧山悦第一套法拍房，房源建筑面积也是210㎡，评估价为506万元，起拍价405万元。
评估价和起拍价都比前面这套低不少，而且还带有附着物及室内装饰等，性价比更为明显。
▲房源实景（来源：阿里法拍）
该房源无人使用，唯一的瑕疵是欠有物业费，具体费用不详。
拍卖前后吸引了超1.2万人围观，有6位买家出手争抢，经过144次加价后成交，成交价达650万元，超出评估价144万元，溢价率高达60.5%，折合单价约3.1万元/㎡。
万科瑧山悦一直以来都是南宁高端圈层比较喜欢的项目之一，新房起售价在3万元/㎡以上，销售均价达到3.75万元/㎡，二手房挂牌价区间为3.5万-4万元/㎡。
这宗法拍虽是溢价成交，但价格跟市场价还有一些差距，竞拍者并不算亏。
03
“东盟商务区核心稀缺豪宅，极具投资价值”
在法拍市场上捡漏万科臻山悦大平层豪宅的机会可遇不可求，毕竟，它的价值是显而易见的。
从位置来看，万科瑧山悦处在南宁东盟商务区板块核心位置，拥有顶配地段和资源，地段价值不可复制。
▲东盟商务区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
小区周边配套相当高能。
学校方面，有桂雅路小学（桂雅校区）、南宁三中初中部（青秀校区）、南宁市教育局直属第一幼儿园等优质教育资源环绕。
交通方面，路网密布，桂雅路、合作路等直通民族大道，去哪都方便。
而且小区距离在建的地铁6号线合作路站步行距离不到300米，通车后业主出行更便捷。
商业配套就更不用说了，南宁乃至广西最高端、繁华的商业都集中在这里，包括万象城、三祺广场、东盟盛天地等。楼下就是商业街合作路10号。
还有南宁市体育休闲公园、南宁市城市规划展示馆、青秀山等休闲景观资源，日常休闲运动选择多。
▲南宁市体育休闲公园（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
小区自身也很能打，万科瑧山悦是万科TOP级瑧系产品，整个小区都是纯板式小高层设计，容积率仅1.8，只有5栋楼150户，一梯两户，全是180-252㎡精装大平层，别提多舒适了。
社区园林更是南宁第一个“极致对称”法式宫廷园林，里面的古典石雕喷泉造价高达百万。
▲万科臻山悦
物业采用的“卓·雅服务”，是万科服务体系中的顶级，直接为业主提供健康管家+业务管家“双管家”服务方式。
在地段、品牌、物业多重支撑下，万科瑧山悦房产价值不断加成。
换言之，万科瑧山悦的法拍房不仅是自住的理想选择，也是极具投资价值的资产，能以低于或接近市场价的价格入手，是非常值得的。
今年以来，南宁法拍房市场依然火热，豪宅法拍房市场明显升温，通过法拍捡漏豪宅的现象也越来越常见。
你会考虑买法拍房吗？
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
