眉山发展地产首入成都,中海溢价竞得蔡桥百亩宅地

房产全说 2024-07-19 13:06:40

今日(7月17日),成都4宗涉宅用地走上拍卖台,分别位于青羊蔡桥板块、金牛茶店子板块、金牛两河片区、成华二仙桥板块,合计约298亩。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖,价高者得。

4宗土地吸引了建发房产、中海、招商、保利等头部房企。此次眉山发展控股集团全资控股的眉山发展地产也有参拍。

最终,青羊区蔡桥约111.55亩住兼商用地被中海以18100元/㎡的楼面地价竞得;金牛区茶店子66.55亩宅地被眉山发展地产以16200元/㎡的楼面地价竞得,这是自去年参拍以来,眉山发展地产首次在成都拿地,彰显了其在当前市场环境下对成都市场的看好和投资信心。

金牛区两河片区103.25亩商兼住用地被金牛国投以9600元/㎡的楼面地价竞得;成华区二八板块16.77亩宅地被成华棚改以12800元/㎡的楼面地价竞得。

△今日(7月17日)土拍结果

宗地位置:青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组

净用地面积:111.5496亩

用地性质:住兼商(商业占比5%-10%)

容积率:1.8

建筑密度:不大于30%

建筑高度:住宅建筑高度不大于80米

起拍楼面地价:17000元/㎡(其中住宅部分17576元/㎡;商业部分6061元/㎡)

成交楼面地价:18100元/㎡

竞得者:中海

一号宗地位于青羊新城核心区。近年来,青羊新城围绕做强“千亿航空产业生态”、力争2025年实现航空产业产值1000亿元以上的目标,规划了“青羊总部产业功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群。同时,其公建配套也加速呈现,区域面貌日趋成熟。

具体来看,该宗地位于光华大道以北,与地铁4号线蔡桥站距离约500米,交通非常便利;另外,宗地600米范围内聚集了成都市金沙幼儿园华严分园、金沙幼儿园红碾园、成都市第五幼儿园广益分园、成都市草堂小学子美分校、泡桐树小学桐欣校区、成都石室联合中学弘文学校等教育资源;1.5公里范围内还有成都鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地、成都市妇女儿童中医院、非遗博览园等重点城市配套。值得注意的是,该宗地向南不到500米还有1宗约104亩的商业用地已被纳入2024年青羊区的供地计划中,出让后有望进一步提升区域的商业能级。

从区域土地市场来看,2023年到今日之前共出让成交了3宗涉宅用地,分别被建发房产、华润置地和中旅竞得。

其中建发房产拿下的一宗超百亩地块,最高住在清水限价为3.2万元/㎡,呈现为建发房产的成都首个“风雅宋韵”美学产品——建发书香云锦,规划了20栋13-17F小高层,全2T2板式结构、全四房产品。6月21日,项目推出了第二批次房源,包括建面约110-143㎡的产品,参考价格29843-37106元/㎡(带装修)。

华润置地竞得的约66亩土地,也是目前青羊区的单价“地王”,打造了华润置地在成都主城区的首座“润系”产品——青羊润府,规划了14栋12F-17F的小高层,均为2T2板式结构、南北朝向。7月15日,项目推出了第三批次房源,主力户型建面约143-238㎡,参考价格35019-42869元/㎡(带装修)。

最后1宗地是今年4月中旅竞得的约44亩住兼商用地,已于本月初取得建筑规划许可证。从总平图来看,项目规划11栋11-16F住宅建筑及2栋商业建筑,首层架空部分建筑面积(公共活动空间)2065.05㎡,全民健身活动场所400㎡,在小区大门、物管用房北侧设置了一个透光顶盖,预计后续将打造为一个下沉式会所。业界猜测,中旅的TOP序列“馥棠系”若能落子青羊,很可能重新定义城西高端改善新高度。

此外,该片区的天府光华云境项目在7月12日也推出了第三批次房源,主力户型为建面约127㎡的三房,参考价格25010-31353元/㎡(带装修)。同时,区域内近三年也有建发央著、中国铁建青羊樾府&锦樾双子,以及华润置地锦官云玺、锦官和鸣双子等改善项目入市,不仅市场热度高,开盘后的去化速度也非常快。

宗地位置:金牛区营门口街道茶店子社区2、5、6组,花照社区4组

净用地面积:66.5457亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.5

建筑高度:住宅建筑高度不超过80米

建筑密度:符合设计方案报批时届时有效的《成都市城市规划管理技术规定》的要求

起拍楼面地价:16000元/㎡

成交楼面地价:16200元/㎡

竞得者:眉山发展地产

二号宗地位于金牛区茶花板块,占位西2.5环,当之无愧的“西贵”本“贵”,详情可见:当146亩王炸地块遇上《城市新规》,成都下一个“顶壕”预定?

该宗地一街之隔就是正在建设的茶花文化聚落综合体,向南不到200米就是商业总体量达15万㎡的龙湖西宸天街,700米范围内汇聚了成都第四幼儿园、茶店子小学、金牛实验中学行知校区、成都市第二十中学、成都七中八一学校等优质教育资源。此外,宗地约400米左右就有金牛公园和新金牛公园,距离天府艺术公园也不到700米,生态资源优势明显。周边有6/7/12(规划)/27(在建)等4条地铁线路,1.5公里范围内分布有6大站点,其中茶店子站和花照壁北站均在600米范围内。

从区域土地市场来看,2023年到今日之前该片区无涉宅用地出让,仅在2022年成交了2宗商兼住用地,分别被雍景和金牛国投竞得。

其中雍景拿下的约63亩地块,最高住宅清水限价为3.3万元/㎡,已呈现为雍景致臻天府项目。住宅部分为8栋15-25F的建筑,为2T2纯板式结构。6月17日,项目推出了第二批次房源,包括建面约128-143㎡的产品,参考价格30046-34128元/㎡(带装修)。

金牛国投竞得的约47亩地块,最高住宅清水限价为3.3万元/㎡。该地块规划打造茶花文化聚落综合体,总投资约20亿元,目前已经开工,计划2026年完成建设。该项目包括高端文化新地标、体验型购物场景、改善型品质住宅三大功能板块,未来将建成高端文化新地标(涵盖现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等)与体验型购物场景,建成之后,将更进一步提升片区活力和人居品质。

宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区集体

净用地面积:103.2468亩

用地性质:商兼住(商业占比50%-55%)

容积率:2.0

建筑高度:建筑限高不大于40米。临水、临生态用地界面30米进深以内(建筑高度控制线以内)的建筑平均高度不超过10米,局部(小于建筑面宽总长的25%)最高高度不超过13米,确需突破进行建设的,应结合方案设计申报。

建筑密度:不大于40%

起拍楼面地价:9600元/㎡(其中住宅部分13177元/㎡;商业部分6023元/㎡)

成交楼面地价:9600元/㎡

竞得者:金牛国投

三号宗地位于金牛区两河城市森林板块内,被约6000亩的“两河三公园”森林公园群包围,生态资源优越。该宗地约1里左右就有成都有轨电车蓉2号线的土龙路站,约300米处还有规划中的28号线的站点。宗地1.5公里范围内聚集了成都市第九幼儿园清淳园区、成都市金科路小学校、昊祥邻里聚金泉广场、成都高新区西芯小学、金泉运动公园、中海体育公园、中海国际购物公园等城市配套。

从区域土地市场来看,近3年该片区共出让成交了2宗涉宅用地,分别被金牛国投和中国南山地产竞得。

其中金牛国投在今年3月拿下的约56亩商兼住地块,目前暂无最新动态。

中国南山地产于2022年3月竞得的1宗纯住宅用地,目前已经呈现为南山两河峯景项目。项目规划了10栋6F的叠拼产品以及3栋16F的小高层(2T2的纯板式结构)。6月19日,项目推出了最后一批次房源,包括建面约174-249㎡的产品,参考价格29082-44215元/㎡(带装修)。

宗地位置:成华区二仙桥北二路6号

净用地面积:16.7664亩

用地性质:住宅用地

容积率:2.0

建筑高度:住宅主体建筑高度不大于80米

建筑密度:不大于20%

起拍楼面地价:12800元/㎡

成交楼面地价:12800元/㎡

竞得者:成华棚改

四号宗地位于成华区二八板块,在官方规划中,二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目的落地,板块内各项生活配套逐渐完善,其价值也不断提升,住宅定位也逐渐改善化。

具体来看,该宗地位于成都市成华区嘉祥外国语学校南侧,距离地铁7号线、17号线(在建)交汇的二仙桥站约400米。另外,宗地1公里范围内还聚集了成都誉美医院、成都二仙桥学校、成都万汇学校、二仙桥公园、红仓·完美文创公园(集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标)等城市配套。

从区域土地市场来看,近3年该片区共出让了5宗宅地。其中华润置地&成华旧改在6月25日拿下的约82亩地块暂无最新动态;另外4宗地分别呈现为华润置地中环天序、中建匠心里、蜀道翰林府、中环臻邸项目。

华润置地中环天序规划了14栋17-26F的高层、小高层建筑,包括建面约90-141㎡的产品户型,从2023年2月首开至今已经取得了9次预售,创造了多次开盘即售罄的记录,目前还有少量房源在售,参考价格27617-31632元/㎡(带装修)。

中建匠心里规划了13栋13-17F的小高层,包括建面约98-128㎡的产品户型,5月21日,项目已经推出了第六批次房源,参考价格24978-27858元/㎡(带装修)。

蜀道翰林府规划了30栋17-25F的高层、小高层建筑,包括建面约93-139㎡的产品户型。7月4日,项目推出了第四批次房源,参考价格27768-32495元/㎡(带装修),后续还有23栋产品待售。

中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑,均为T2设计,包括建面约104-143㎡的产品户型。6月20日,项目推出了第三批次房源,参考价格29470-36200元/㎡(带装修),热门地段加上高品质的产品,取得了不错的去化。

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