今天的杭城土拍热度，不输40度高温。

安琪儿宅地，经43轮竞价，由滨江房产竞得，溢价率22.55%，折合楼面价35524元/㎡。

丰收湖低密宅地更是热炸，经46轮竞价，由杭州绿城浙超置业竞得，溢价率59.19%，折合楼面价22287元/㎡。

2宗宅地的爆火，归纳起来就是两个关键词：核心地段和低密宝地。

以安琪儿地块为例，综合条件不输首开拼社保的翡翠嘉运府，没人争抢才是意外。

再看丰收湖，容积率1.2，标准叠墅洋房地块，离地铁和湖近，体量小不限价，房企有不小操作空间。

据悉，本轮土拍报名单位包括大家、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商、越秀、中天、海威等，总数不少于10家。

从两宗地的限价（预期售价）和户型面积预期定位看，未来基本是富人专供产品。

据统计，接下来杭州还有3轮推地，看点不少。

比如本月30日的白马湖宅地，是主城首宗不限价宅地，临湖近地铁，容积率低至1.6。牛田、下沙、东新和大江东，也均有宅地推出。

翡翠嘉运府东侧300米

滨江补仓安琪儿

翡翠嘉运府还未二开，安琪儿又推宅地了，就在东侧约300米。

地块东临新塘路，南与艮山西路高架隔绿化带。直线约200米，就是地铁4号线新塘站。

安琪儿整体控规中，地块北侧还紧邻48班小学。

地块出让面积23494㎡，容积率2.8，建筑面积65783.2㎡。翡翠嘉运府出让面积28102㎡，容积率2.4，67444.8㎡。

容积率更高，规模和体量略小，限价还是不变的46500元/㎡。

6月首开的翡翠嘉运府，推出132套房源，户型面积203-255㎡，总价千万级。最终登记912组，中签率不到15%，有房社保111个月。

参照这个热度，新地块肯定不愁开发商争抢，未来大概率也是大户型定位。

今年2月27日，滨江集团以总价244420万元竞得翡翠嘉运府，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。

今天这宗宅地，楼面起价28987元/㎡，预计溢价率也不会低。

没有意外，竞拍一开始，众房企就拿出了果断态度。仅半小时，已有36轮报价，溢价率18.35%。

最终经43轮竞价，滨江成功补仓，溢价率22.55%，楼面价35524元/㎡。

根据控规，安琪儿还有4宗待出让宅地。毫无疑问，这里将是杭州楼市长期的热点，也是主城的重要供应地。

丰收湖迷你低密宅地

溢价59%花落绿城

丰收湖首宗不限价宅地，位置颇有看点。

地块位于九环路和九华路交叉口东北角，直线距丰收湖和在建地铁18号线丰收湖站，分别是约500米和约900米。

从地块出发，到地铁9号线乔司南站和乔司站，也只有约1.2公里和1公里远。

周边还有丰收湖天街、宜家、华荣城等商业配套。

地块出让面积22625㎡，容积率仅1.2，建筑面积27150㎡。地块起价38010万元，起始楼面价14000元/㎡。

地是好地，容积率也够低，但目前周边市场一般。

目前，丰收湖一带交付楼盘不少，如地块西侧的观湖之宸，春溪集等，新房限价3-3万3，二手已普遍破发。

图源：好地网

往北的地铁9号线乔司站附近，春曼雅庐、东润府项目容积率均1.3，产品为洋房和叠墅，新房限价32640元/㎡（含装修3500元/㎡）。

今天这块宅地，容积率1.2，基本也是叠墅加洋房。

新房能卖多少价格，决定了竞拍的激烈程度。此前，春曼雅庐和东润府成交楼面价，均是近1万8。

参照上述，至少有约28.5%的溢价空间。

但实际热度远超预期。13轮竞拍溢价率已超15%，32轮后已过40%。最终经46轮竞价，由杭州绿城浙超置业竞得，溢价59.19%，楼面价22287元/㎡。

对比周边二手房，这个地价有不小挑战。加上叠墅洋房面积必然偏大，对改善需求的实力要求很高。

不过隔壁的观湖之宸，2.0的容积率，楼面价都拍到了20523元/㎡。

新地块容积率仅1.2，加上体量才2.7万㎡，房企去化压力并不大。毕竟，地价就算贵了点，但找一两百个客户还是不难的。

相反，若地块体量大，大概率就不会有高热度了。