对于大多数人来说，买房都是“绕不开”的经历，这一点在我国体现得更加“淋漓尽致”。有人说，只要是大家都坚持“不买房”，房价自然会“降下来”，按理说，这样的逻辑是没有问题的。但是，实际情况下，是没有多少人能够坚持住的。可能是因为结婚需要；可能是因为子女上学需要；也可能是是因为实在不想搬家了，想拥有一个属于自己的“家”等等，正是因为房子与婚姻，教育，家庭，甚至包括落户，养老，财富等有着密不可分的关系，所以，买房才成为了大多数国人都“绕不开”的经历。

买房

过去很多年，房地产行业“蓬勃发展”，致使房价也是“持续走高”，很多普通家庭，为了买房，往往要掏空“半辈子积蓄”，甚至，还要背上长达二三十年的贷款，才能够成为“有房一族”。尤其是对于大多数年轻人来说，刚刚毕业没几年，月收入也就仅仅够维持日常开销，更别提买房了。家庭条件好点的年轻人，可以依靠父母的资助买房，而家庭条件一般或者一般偏下的年轻人，只能“望房兴叹”。

房产

但是，今年以来，这样的情况似乎正在发生着变化，一场突如其来的“黑天鹅事件”叠加楼市调控不断收紧，房价开始“稳定下来”，尤其是在今年的两大金融政策的背景下，多地楼市更是出现了”打折促销频现“的现象。

哪两大金融政策？一是，7月份，银保监会和央行公布的“资金流向监管”，二是，9月份，央行和住建部设立的“三道红线”。这两大金融政策的制定，让开发商的融资遇到了“大问题”，为了企业运营正常进行，“打折促销”出现，则就属于大概率事件了。

买房

在这样的背景下，今明两年如果有购房计划，打算买房的人，建议看一下这“3条忠告”，很实用。

在金融监管，“三道红线”的背景下，开发商的融资，贷款都会遇到阻碍，如果是大房企，还有周旋的余地，而对于很多中小型房企，再加上负债率比较高的话，在这次“大考”中极有可能“落选”，那就会产生烂尾或者企业破产的情况。

买房是大事，容不得半点马虎，一旦买到烂尾楼或者延期很久才能交房的小区，对于购房者来说，是非常大的打击。所以在买房的时候，尽量优先选择现房，如果因为现房没有合适的或者价格不允许，也可以选择大品牌，口碑好的产品，或者一些低负债开发企业的产品，从而降低买房的风险。

买房

过去很多年，我国房价之所以“节节攀升”，炒房客是“功不可没”的。但是，如今在“房住不炒”的背景下，炒房的利润空间逐渐在降低，尤其是在在政策不断收紧的背景下，未来房价很难再出现“大涨情况，这样一来，炒房的利润空间就会大大降低，没有了利润空间或者利润空间非常小，那炒房还有何意义呢？

所以，未来炒房注定是要退出”历史舞台“的，用房产大佬冯仑的话说就是”闭眼买房就可以赚钱的时候已经过去了“。

买房

一场“疫情”让大多数人明白了，“手里有钱，心里不慌”的道理，不断地加大杠杆杠杆去买房，无疑是加大风险，如果是在10年前，这样的操作还可以，但是，在当下的楼市，加大杠杆就是加大风险，“三道红线”虽然是让开发商降负债，去杠杆，但又何尝不是在提醒购房者在降低杠杆，量力而行呢？

有多大胃，吃多少饭，万不可吃得太多，否则消化不良是必然的。买房亦如此，明明只有30万，却要买60万的房子，降低了生活品质，加大了生活压力吗，甚至，会让整个家庭陪着一起承担，何必呢？

买房

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