文 | 浮云
黄奇帆开年演讲，透露了未来楼市发展方向！
他预言：
2025年房地产拐点已至，房价将止跌回稳，不再对经济形成负拉动；
房地产将随经济同步增长，出现的新格局。
而且不管是金融，还是建设规划，各个方面都会更好地、更有序地发展。
所以，大家要有一个乐观向上的判断。
图源 格隆汇电报
为什么黄老说，房地产会止跌回稳？他的发言具体透露出了哪些信号呢？
我想跟大家聊聊我的理解。
01
我个人认为，黄老之所以说房地产会止跌回稳，形成未来发展新阶段，主要有以下几个原因：
1、国内房地产不存在金融基因问题。
他强调，国内房地产不存在零首付、高杠杆的国外基因。今后房地产占有金融资源40%-50%的状态，或将调整到20%-25%。
也就是说：
房地产的问题主要还是库存过剩等等，而不是金融系统性的问题。
并且今后房地产和金融系统的关系，也是会变得越来越健康。
图源 格隆汇电报
2、房地产需求还有新的增长点，还可以发展二三十年。
他认为，国内户籍人口城市化率才48%，过去几十年增加了30个百分点，今后几十年还可以加30个百分点。
通过城乡融合，会为住宅类的房地产提供基础性的需求。
换句话说：
随着城镇化率的提升，城市会涌入大量人口，从而吸收掉一部分房地产过剩产能，房地产刚性需求也会慢慢释放出来。
图源 格隆汇电报
另外，地方收储更是对房地产直截了当的帮助。
他研判今后会拿出几万亿甚至10万亿资金，来收购房地产的库存。
这样做是一举多得：
既可以增加老百姓的理财渠道，又能让更多人获得保障房居住，还能让房企把卖不掉的库存尽快去化，有效出清三角债。
再加上城中村进一步改造，调整房地产企业融资等一系列措施......
房地产乃至金融和基建，都会更有序的发展。
3、未来房价和收入比更合理，随GDP、人均收入翻番。
关于房价，我理解的是：
经过一轮调整，现在的房价相对温和。过去老百姓以家庭为单位20~30年才能买一套房，如今10~15年就可以买一套房了。
随着今后人均收入增加，以后的房子买起来会更容易了。
而随着GDP翻番，房地产将会同步增长，从而形成房地产新格局。
总的来说，我认为：
黄老的经济眼光向来独到，他的发声多少都会给予市场更多信心。
我也相信，2025年楼市必将止跌回稳、越来越好。
而其中哪些城市的房价，会率先企稳上涨呢？
除了一线城市外，我还看好：
重庆！
02
因为重庆的房价，和它的高能级城市地位、强大经济实力并不匹配，所以重庆的房价更有上涨潜力。
来看下面这张图：
图源网络
你们觉得，重庆作为中西部唯一的直辖市，和北京、上海有着同样地位：
如今1w多的房价，才排到第48名。
是不是直辖市中的一股清流？
我想随着重庆的经济发展，这些差距重庆肯定会很快找补回来的！
另外，通过近两年来我对各个城市回调数据的研究发现：
其实这一轮一线城市的房价，回撤得比较猛！
但是重庆的房价并没有太多的回调，尤其是新房市场，量价都是平稳向好的。
这也从侧面反映出：
重庆的经济增长强劲，楼市相对健康没有泡沫，房价更有上涨潜力！
浮云实拍
03
我认为，重庆未来房价上涨，已经是大势所趋！
我们需要讨论的只是：
重庆什么时候会形成5W-3W-2W的整体房价格局？
我认为时间不会太久。
为什么？
因为在重庆“大家长”的带领下，这座城市已经全面崛起：
在城乡融合这块：
近年重庆一直很重视通过都市圈扩容，来扩大经济腹地，增加主城人口流入；并且以中心城区辐射带动周边城市发展，以城带乡促进城乡融合。
我们看到：
重庆的高速已进入四环时代，通过轨道延伸，璧山江津还有其它渝西地区，也陆续加入了主城的“朋友圈”。
图源 重庆轨道规划环评公告
再加上米字型高铁逐渐成型，重庆大都市圈还将强势虹吸云贵川等周边地区的人口。
重庆人口增加越多，住房需求就会越大，房产价值就会越高。
在城中村改造这块：
重庆也获得了大力支持，提前获得24亿补助资金预算，今年计划完成3万户城中村改造，拟新开工改造超过1000个老旧小区。
虽然大规模的城改拆迁，不一定会直接刺激市场，但会间接增加市场流动资金、盘活存量土地，推高土地含金量。
而拆迁户拿着钱出来买房租房，也会吸收部分房地产过剩产能，提振住房消费需求。
图源重庆发布
在产业经济这块：
重庆大家长不仅带来了很多强大的产业资源，而且在他强调打造“33618”现代制造业集群体系后：
重庆的航空经济飞速发展，璧山机场持续推进，新能源汽车和笔电等支柱产业也迎来一波“国运级”利好。
并且，重庆的大后方战略地位也日益凸显：
重庆被赋予了建设西部金融中心、内陆开放综合枢纽、国际航空枢纽的重任；
并且，蛇年春晚分会场也选中重庆；看来推动东部沿海地区产业资金向大后方的重庆转移，刺激旅游消费的意图，已经非常明显。
这一切的一切，都将推动重庆房价加速形成5W-3W-2W的阶梯化房价格局。
浮云实拍
04
2025年房地产止跌回稳的走势，会越来越明朗。
在全国各大城市里面，重庆这几年的发展势头相对迅猛，交通、产业、城中村改造，桩桩件件都在为楼市回暖蓄力。
当大量人口涌入，住房需求增加，土地价值飙升......
重庆被低估的房价，势必会捅破窗户一骑绝尘！
E·N·D
