“老邓，我有个想法，想把福永的房卖掉，换到宝中和前海，错过这次低位，我怕以后都没机会了。”

“那你有条件就换呗！”

“可是我住的这套房要卖出得亏100多万，如果买一套1000万的房首付我有，如果等到房价涨起来，再把我现在住的房子卖掉，这是最完美的做法。”

“那万一没有涨，甚至下跌了呢？”

朋友哑然。

房价未来涨了，自然非常完美，但万一跌了，就得承担一夜回到解放前的后果。

这是和一位从业房产行业10多年的朋友一段对话，行业人士尚且如此，可见大部分有条件、有需求的购房者，也会面临同样问题。

现在的楼市，可能已经处在一个重要关头，是在各大利好的刺激下走出低谷，还是利好过后继续萎靡不振，让人难以抉择。

这个社会上只有两种人永远不会为房价高低犯愁，第一种是完全不差钱的人，只要有需求，随时可以购买；第二种，完全没有钱的人，房价的涨跌他们只会看热闹。

除开以上两种人，只要是成年人，在有条件的情况下，谁不想住得更好一些、通过房子实现财富增值呢？

如果未来十年内，房子在一定不涨价的情况下，我想很多人会选择租房住。以深圳为例，现在住宅的平均租金回报率仅1%，也就是说你买1000万的房产，能租出去1万元。

但1000万存定期，每月的利息都是租金的好几倍吧。

如果你首付200万，贷800万，30年还贷，每月得还3.5万左右。

想想都不划算。

说有房子可以上名校，这不也是扯蛋么，省下来的钱可以上很好的私立学校了。

可见，房子只要有足够的金融属性，才能让广大人群参与进来。借用经济日报一段话：“要让广大投资者通过买股票、基金等渠道能赚到钱，从而化消费意愿为消费能力......”

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我想，这段话同样适用于房产，只要房子不再下跌了，市场自然就好起来了。