空置房出租，一个月能挣回三千八百元，对方还给添置家具和家电，看来这是遇上了好租户，可真是这样吗？
周女士买了一套精装房，因为夫妻俩都在外地工作，这套精装房从接房起就一直空置。
事情经过去年10月，周女士接到了一个电话，对方表示想租用周女士的房屋做民宿。
周女士：他说月租金三千八，把家里需要订制的柜子家具家电配齐，按照民宿的标准去配齐。
周女士觉得条件不错，今年1月周女士和某实业公司签了一份租赁合同，双方约定租期3年，房屋从今年4月起租，租赁公司每月支付租金3800元。
不过在签合同前，公司方面有一个小小的要求。
周女士：装修费用要八万块钱，他说前期要首付百分之五十，于是我就缴了四万块钱给这个公司做装修。
1年房租4万多，而且家具和家电在租期满了以后归自己所有；周女士爽快的支付了一半的装修费。
4月，5月，周女士都按时收到了房租，到了6月份租金出了问题。
周女士：到了七月份就没打六月份的房租了，一直询问都没有任何人给我答复。到了7月15号他们也没有解决，一直都是我在问，现在到了8月份了，没有任何人给我一个房租的回复。
担心不已的周女士在7月底赶了回来，赶到出租房一看，室内的情形让她更为担心。
周女士：这个装修一动未动。
记者：现在我们看见房子的装修是交房时的一个标准？
周女士：对的，一切都还是开发商交房时的状态，没有装修的痕迹。
与装修公司交流记者陪同周女士找到了公司的负责人，负责人告诉周女士，房租拖延两个月是因为工作人员的失误。
公司负责人黄先生：我们刚才查了一下，房租给你打漏了，就是说当时给你打款排队的时候给你排漏了，给你打款的时间。
至于房屋没有按照合同进行装修一事，公司负责人同样表示是由于工作人员失误。
由于房屋一直没有装修，周女士非常担忧。
经过协商，周女士放弃追讨6、7月份的租金，并在承担3800元的违约金后解除了租赁合同。
公司方面将分期退还剩下的36000余元的装修费。目前首期12000余元的退款已经打入周女士的账户。
民宿装修陷阱？返祖民宿是装修陷阱？
收取装修费后，就把房屋装成民宿经营，共同发财。这样的挣钱模式也叫装修返祖。
这种模式看着能躺赢，不过也暗藏风险。
柯先生刚接收了新房，一家公司就联系上他，说可以帮他把房子打造成民宿，让他每月获得2500元的收益。
但因为民宿要统一装修风格，所以柯先生要先缴纳一笔5万元的费用，用来配置家具家电。
投资5万元每月获利2500，那不到2年就能回本。
民宿公司工作人员：赢利点是在后期的房子运营上，我就把租住率算低一点，算15天50%租住率，368乘以15，每个月5000多元，5000多元减掉你的租金、物业费、水电、酒店的日用品这些消耗，这套房子15天我们的一个净收入可能在1300到1500元左右。
作出这样宣传的就是周女士碰见的实业公司。
对于业主担心的风险问题，该公司说他们会和房主签订装修运营服务合同和装修施工协议，对双方的违约行为作出约定。
比如无正当理由预期完工超不过30天的，房主可以解除合同，并按装修总额的20%向民宿公司索赔。
有了合同业主们的权益似乎就有了保障。
然而在周女士身上我们可以看到，合同对实业公司的约束并不强。
公司装修违约没有受到处罚，两个月房租未支付也没有受到处罚。
周女士守约缴纳了4万元装修费，房子也交出去5个月，到头来租金只收了7600，装修费还被扣掉了3800，还有36000的费用能不能收回还是两说。
网友辣评：
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