不同的国家，买卖房地产的方式都不同，介绍外国投资者在匈牙利买房子注意事项及投资过程。

1、出价

在谈判结束时，买方可以对房产提出报价，卖方选择接受。双方一旦就购买价格达成一致，买方可以支付定金或订金作为承诺的表示。通常的话，如果是一次性付款，那就不存在定金或订金的说法。

2、签订合同

购买过程结束的标志是签订合同，这需要律师或公证人的参与，因为需要对签字进行认证。

在匈牙利，所有的房地产都按地理编号在土地办公室的房地产登记册中列出。只有在这个身份出现在登记册中的人才被视为业主。

对外国投资者的另一个要求是，在获得住宅物业所有权时，必须在房地产登记册中登记禁止转让和产权共享的条款，期限最长五年，从销售合同签订之日起计算。在五年内，提交外国投资者居留许可申请的第三国国民必须独家拥有住宅物业。

律师还会检查合同方的数据，并必须告知各方他们的合同义务和权利。在合同中，必须清楚地识别卖方和买方，合同必须记录姓名、出生名、出生地点和时间、永久地址、个人身份号码和税号。

3、政府办公室的许可

外国自然人可以在获得有关政府办公室的许可的情况下，在匈牙利购买房地产所有权，许可按照物业的位置由相应的政府办公室发放。只有当投资者不是欧洲联盟、欧洲经济区或瑞士的公民时，才需要授权。

也可以在预合同的基础上申请许可。申请必须用匈牙利语以书面形式提交，并使用政府办公室的表格。需附上买房的认证旅行文件副本、无犯罪记录证明和产权证书副本。

4、土地登记手续

根据由律师认证的合同，可以在土地登记处进行登记。买方只有在土地登记处登记了所有权后才成为业主。在此程序中，法律代表是强制性的。

合同签订后，律师将必要的文件提交给土地登记处，土地登记处最多有60天的时间来登记买方的所有权。在非常规程序的情况下，行政处理的最长期限为30天。

5、进入阶段

在签订购买协议之后，双方将签署交接协议。在此协议中，双方声明卖方将把房产交给买方，此时将交换钥匙。必须记录各种记录表（水、气、电）的读数。该协议需由两名见证人签名。从占有日期起，房产的维持费用由新业主承担。

6、税务处理

购买新建房产时的增值税为5%。这一降低了的税率可适用至2026年底，但前提是建筑许可证最迟需在2022年底前获得批准。

购买房产后，地产办公室会将新业主的登记决定发送给律师。随后，税务局将确定财富获取税。购买房产后，必须支付4%的过户税。如果房产的购买价格超过10亿匈牙利福林，超出部分的税率将从4%降至2%，但税额最高为2亿匈牙利福林。

匈牙利买房子注意事项

匈牙利2024年房价走势如何

1、匈牙利2024上半年楼市和租房报告根据Duna House的数据显示，根据预期，今年上半年匈牙利房地产市场明显好转，全国房价上涨12%。

在布达佩斯，平均房价虽然只上涨了4%，但有近60%的房产以每平方米90.8万福林的价格成交。全国平均购房费用为4450万福林，布达佩斯为5900万福林，农村地区为3850万福林。

2、匈牙利5月住房市场报告根据匈牙利中央银行发布的2024年5月房地产市场报告房地产市场成交量的上升伴随着住房贷款的扩大，2024 年前两个月签订的住房贷款合同量同比增长了一倍以上。半数银行预计2024年二季度信贷需求将进一步回升，通货紧缩、贷款利率下降和住房补贴恢复后，经济前景改善，推动了贷款需求。2024  年第一季度，布达佩斯的公寓项目在建  42,000  套公寓，比去年同期减少了  5%。在上述公寓数量中，已售公寓数量同比下降了  16%，而在此期间，大量新住宅进入市场，部分原因可能是需求增加。

2024  年第一季度，布达佩斯共售出1,307套新公寓，比上年同期增长 84%。相比之下，其他城镇和村庄的销售放缓导致可用供应量增加了7%。为了应对需求的增长，布达佩斯共有23%的待售房屋重新定价，其中78%的价格是由开发商公司提高的。2024年第一季度，布达佩斯新建住宅每平方米平均价格为147万福林，同比上涨2.8%。

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3、上半年房地产市场，比去年同期增长了40%由于新的住房支持政策，2024年上半年房地产市场复苏，有利的利率环境和经济形势的改善，购房意愿显著增加。据估计，上半年匈国内房地产市场完成了61,646笔交易，比去年同期增长了40%。随着需求增加和交易量上升，价格也随之上涨。匈牙利全国销售数据，2024年上半年房价比2023年上半年上涨了12%，平均购房金额达到4450万福林，平均每平方米的支出为56.2万福林。

根据2024年上半年的交易数据，布达佩斯的平均购房费用接近5900万福林，平均每平方米价格达到90.8万福林/平方米，这一价格正好是农村地区平均价格的两倍（45.3万福林/平方米）。上半年全匈牙利房产交易价格范围较大，从每平方米2.2万福林到260万福林不等。最便宜的房屋总价只要两百万福林，为一处位于Szabolcs-Szatmár-Bereg的未装修房产。最高的交易价格是一栋位于布达佩斯二区的新建豪华别墅，售价为11.5亿福林。

4、匈牙利房地产市场预计2024年，由于新规的出台，匈牙利房地产市场可能会出现外国投资者激增的情况。这可能会影响价格超过 500,000 万欧元的住宅物业。此举的背后是允许非欧盟居民获得访客投资者签证的新立法。经济专家 László Balogh 表示，这可以通过购买至少 500,000 万欧元的住宅房产，或购买在央行注册的至少价值 250,000 万欧元的房地产基金，来实现， 向具有公共服务使命的公益信托基金，维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元。

在匈牙利，购买房屋的最低门槛为 500,000 万欧元（190-200 亿匈牙利福林），涵盖了房地产市场的高端。目前有超过 8,500 套住宅物业符合这些标准。大多数外国购房者仍然来自欧盟国家，在非欧盟地区中，美国、英国、土耳其、印度尼西亚和瑞士去年收到了大量待售住宅物业的询问。房地产市场形势良好，布达佩斯对200-500亿福林价格区间房产感兴趣的人数同比增长16%，对县城感兴趣的人数同比增长25%。

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