房子在我国永远是一个头等大事，但是随着发展，房子已经不再是简单的交易物品了。

当然，这里也不是指其存在较高的投资价值。

2024年开始，我国多个省市开始就“房地产回暖”展开工作，从宽松限购，到房贷利率的下降，整体的市场形成了一种“催买房”环境。

但结果怎么样呢？根据市场的数据情况，在二手房市场中，北京、深圳、上海、杭州以及成都，都出现了不同的销售面积增加；

2024年9月的第三周和第四周进行对比后，这几个城市的成交面积呈现了50%的增长。

在销售面积上，杭州地区的销售面积最少达到33万平方米，而成都在互联网的带动下，销售面积在这几个头部市场中，达到了最高数据总计销售面积为119.2万平方米。

这也意味着地区的策略带来了一个积极效果。

二手房市场看完之后，我们再来看策略变动后主要推动的市场。

虽然新房在策略变化后，其受到的影响相对较大，但在数据对比时不难发现，实际上即使是成都这一新购房选择地，总计的销售面积也仅仅达到74.2万平方米。

而其它国内的主要市场的新房成交面积，也相比二手房成交面积要少的多。

除了成都之外，北京、上海、深圳以及杭州的新房成交面积，不足50万平方米，其中杭州的新房成交面积仅仅达到26.5万平方米。

新房与二手房同期数据对比后，新房的成交面积除了少之外，数据还处于一个持续下行状态。

而我们回到开头，那就是房子不是简单的交易物品，那么它是什么呢？要知道这个问题的答案，我们就需要考虑，消费者买房的需求到底是什么？

我们首先要搞清楚一个问题，买房子除了是为了结婚，或是个人居住环境的改善之外，买房意味着什么呢？

简单讲，买房的根本在于买配套设施。

而这也是，为什么上述的数据样本是头部市场，而并非其它市场的原因。

对于当下的消费者而言，便利性的要求已经不断提高，这就类似于水果店和水果摊的差距。

消费者在水果店购买水果时，往往会拥有更多的购物体验，店员也会为消费者进行水果的拆分以及打包清洗等服务。

而在水果摊上，这种服务基本是不存在的。

买房中，即使消费者表示只要有个房子就可以。

但客观的讲，如果房子在通勤距离、公共交通或是周边设施上有所欠缺，那么消费者也不会为此买单。

即使部分消费者选择了这里，但是多数情况下，他们并不是自己居住，而是选择出租，或是给父母使用。

一个配套设施完整，且交通条件便利的小区，一般情况下，会因为周边地块的原因，导致房子的价格出现上升，甚至是无限上升。

但在消费者购买，并入住之后，也会发现其它的不足之处，例如小区过于吵闹等问题。

那么又为什么要说，当下买房实际上是在购买配套设施以及服务呢？

除了消费者的需求之外，地产商也存在这种需求。

因为配套设施以及周边地块，可以给他们带来更多的经济收入，房子的建设成本与销售利润的空间扩大，让他们在这种生意中玩的不亦乐乎。

但是在策略给到便利后，市场的反馈并没有满足他们的预期。

在一些金融交流会以及产业会议中，也有不少人在强调，对于消费者，企业需要为产品增加更多的吸引力，也需要尽可能的满足消费者的心理底愿望。

但客观的讲，市场已经令消费者失望了。

无论后期的改变如何，卖方市场转变为买方市场，已经是一种确定的事实情况。

下一步国内又会如何推动市场的正常发展呢？

客观的讲，已经出现的两个趋势，将在之后的2025年开始发力，但对房价是否产生影响，我们还需要仔细思考。

第一个趋势的核心依旧是策略向导。

但从可能性的角度出发，实际上策略并不会倾向到更有效果的二手房市场，而是依旧在新房市场发挥主要的价值，即使新房依旧会面临“无人问津”的情况。

但对于部分消费者而言，这还是一个积极的信号。

但要注意的是，如果希望房价出现一定变化，那么消费者可能要选择在一些较为小的城市，或者下端以及中端市场进行房屋的购买。

主要的原因在于，头部市场高价的原因，在于地块价格较高，周边产业价值较大。

而消费者一般在购房时，主要依赖贷款，虽然头部市场的地块升值空间较大，对消费者的后期房产升值带来了一定保障；

但要注意的是，地块的价值不会一直提升，周边产业如果处于一种暂缓更迭，或是不再更迭的状态，那么后期的收入只会有所下降。

有人表示，土地价值是既得利益，既然是既得利益，又怎么会让投资者和消费者的后期收入下降呢？

我们举一个很简单的例子，早期的房地产周边，一般指附近有银行、菜市场、饭店或者是网吧等娱乐场所。

而在当下，需求已经改变。

一个较为成熟的社区中，人们的衣食住行基本都可以全部满足，且经常出现一种情况，在同一个社区中，仅仅是便利店，就会存在5~10个。

即使这种变化确实提升了便利性，但同步增加的还有竞争，随着竞争失利的情况不断延续，地块的价值就产生了一定的影响。

大家谁也吃不饱，就成为了现实。那么在这种情况出现后，又谈什么后期的收入上升呢？

接下来我们看第二个趋势，也就是现阶段较为热门的第四代智慧社区，以及绿色建筑等新住房体系。

在建房技术以及新科技的加入后，这些新的住房体系，固然会成为消费者的优先选择。

但这些房子的开发建设成本较高，在房价方面也会呈现更高的表现。

也就是，趋势虽然出现，但对房价的本身影响是积极影响，房价上升将成为后期的主要趋势。

更健康的市场以及更好的策略，虽然会逐步出现。

但短期看，如果二手房市场没有成为消费者的主流选择，那么新房的价格将会长期上升，或是保持一个趋同的状态，也就是低价市场逐步消失，高价市场成为普遍现象。

房子虽然被一定程度的剥离了投资属性，但如果市场价格没有办法为了物价，以及民众生存基础条件所让步，那么房子，始终是一个不值得购买的刚需产品。

二手房虽然被人们抨击有一定的弊病，但现阶段的市场表现指出，二手房或许才是最佳的选择。

明年开始逐步落地的两个趋势，会吸引一部分的消费者，但多数消费者依旧需要持币待购。

毕竟房子的事情不是三言两语就能说清楚的，这关联的除了市场运行之外，还与物价以及民众收入等民生有直接关系。

即使技术升级或是科技投资，一定程度的改变了房屋销售价格，但地块的既得利益难以消除，那么房子又如何降低价格呢？

很显然，想让房价做出改变的根本在于，市场需要冷静，各地需要先做产业升级，地区民众收入提高后，房市才会有真的回暖出现。