9月最后一场土拍，在悄无声息中结束了。

公开信息显示，今日土拍有6宗地成功出让，总成交面积369.6亩。此次成交地块覆盖包河、庐阳、蜀山三大片区，均由国资平台拿下，累计揽金40.3亿元。

这个结果并不意外。

早在开拍之前，业内就传出房企报名消息。原计划出让的8宗地仅有5家房企报名，且除了名邦一家民企之外，其他4家均为建投、城投、国投等国资类平台，兜底属性明显。

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之所以鲜有房企报名，无外乎三点原因。

市场端，楼市寒潮持续蔓延，截至今年9月，新房价格已环比连跌10个月；政策端，7月发布的合肥计容新规，对仍在出售的存量楼盘形成利空效应，使得手持大量存货的部分房企，去化周期进一步拉长。

土地端，频频下调的出让价格，也让市场形成一定观望情绪。以骆岗公园东侧三宗地为例，地价最低仅8333元/㎡，对比周边今年成交的雲台映月（成交楼面价1.2万/㎡），楼面价跌幅达数千元每平。

骆岗公园东侧3宗地区位图（图/安徽楼视）

其实这场土拍，来得并不是时候。

刚好赶在了楼市与土市的双重低谷。如果将土拍节点稍稍延长至节后，等到高层最新发布的政策利好发酵，房企投资及民间消费信心呈边际回暖提升，市场情绪有可能会是另一番局面。

9月26日，高层对房地产市场以罕见表态：

“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。”

这还是在央行下调存款准备金率、二套房贷首付比例，以及降低存量房贷利率之后，高层做出的最新表态。不难预期，随着接下来自上而下一系列政策的针对性落地，房企资金压力有望降低，民间消费信息也有望持续提升。

事实上，近期地产股全面飘红超30股涨停、珠海、成都等地房企宣布新房涨价2%，已经在押宝这次政策走向了。在相当一部分业内人士看来，有了此次国家层面力量的主动入场，市场阶段性升温只是时间问题。

到了那时，合肥土拍预计又会是另一种结局。