江苏省作为中国经济最发达的省份之一，其商业市场具有巨大的发展潜力和空间。今年，香港置地、新鸿基、华润、华贸等重磅商业项目将陆续亮相，重塑当地商业格局。

新年伊始，新商网梳理了2025年江苏省筹开商业项目信息，供行业借鉴参考。

* 不排除有项目在2025年内工程峻工，延期开业。

据新商网不完全统计，2025年江苏省筹开商业项目有44个（商业体量≥2万㎡），总体量为317.85万㎡。

相较于2024年63家拟开业项目，2025年筹开项目数量下降约30.16%，筹开商业中不乏一些存量更新项目。

从开业城市来看，省会南京以14座商业体、98.85万㎡的筹开体量领跑全省，并且商业项目能级较高。其中，香港置地2座商业体金陵中環JLC、越城天地筹备多年，终将开业；体量最大的14万㎡南京玄武花园城也将带来全新的城市级商业中心。此外，阿里与华润合作的南京亲橙万象汇，以及南京首座大融城等商业体，也都值得期待。

苏州今年拟开业项目有7座，位居全省第二，大多是社区商业和邻里中心。不过，苏州华贸中心和环贸广场ICC有望刷新苏州高端商业格局。

值得关注的是，会员制超市在江苏的布局越来越广泛。今年无锡和扬州将新添山姆会员商店，盐城则迎来首座M会员商店。

从体量来看，5万㎡以内的小体量商业体和5-10万㎡中型商业项目均是19个，各占比42%；10-15万㎡的商业体占比11%；15万㎡的大型商业项目仅有2个，分别是常州歌林公园，以及32万㎡巨无霸体量的南通金鹰世界。可见，中小型商业项目是今年江苏商业市场的主流。

以下为新商网梳理的2025年江苏备受期待项目阵容，欢迎在文末评选出您心中最为期待的项目，或是在评论区进行补充。

南京金陵中環JLC

体量：8.9万㎡

计划开业时间：2025年

南京金陵中環地处中华第一商圈——新街口商圈，作为香港置地在中国的第四座“中環系”高端项目，项目包含高端精品商业、甲级超高层商务写字楼、公寓等多元业态。其中，建筑面积约8.9万方的高奢精品商业，重塑奢华零售空间与业态组合，丰富南京多元高端国际的生活方式。

延续“中環系”精奢基因，预计2025年开业的金陵中環JLC未来也将汇聚众多奢华时尚品牌，成为南京新一代“时尚、艺术、文化”的都市奢华静雅生活方式目的地。

南京越城天地

体量：10万㎡

计划开业时间：2025下半年

南京越城天地由香港置地和招商蛇口联袂打造，项目以“南都繁会图“为摹本，以“复兴长干里繁华荣光”为愿景，打破传统封闭的商业形态，打造约10万㎡的崭新开放商业区，这是南京主城区罕见的低密度商业街区，也是极具地域特色的未来生活聚集地。

商业街区中“十六座商业体”呼应明代的“花月春风十六楼”，并特邀中国古建泰斗杜顺宝，复现明代“来宾楼”。基于对南京地域文化与历史文脉的理解，越城天地从更深的文化层次与商业需求出发，为南京塑造了一座集生活、休闲、娱乐的生活公园。

南京玄武花园城

体量：14万㎡

计划开业时间：2025上半年

南京玄武花园城地处南京主城玄武区中心，以REvalue为核心理念的可生长生态商业，提倡自然可持续Recycle；文化创生REculture；共享创新Redesign；探索重置REaction的都市新生活方式。

项目体量14万方，可租赁面积7万方，楼层B1-5F，LG层与L1层为双首层，停车位1573个。

南京玄武花园城定位城市级商业中心，独创垂直业态布局，设置六大主题业态组团，汇聚国际精品零售、都会潮流、亲子萌宠、环球美食、品牌主理人、圈层社交等商业业态于一体的城市级标杆商业。这一次，玄武招商花园城将与南京一起，探索城市生活的全新开场，共筑美好生活。

南京健康·大融城

体量：6万㎡

计划开业时间：2025年二季度

健康·大融城坐落于南京栖霞区马群换乘中心，是辐射城东百万客群的优质TOD商业项目，也是光大安石与山东健康集团合作的在南京的首个商业项目，定位于让全南京的年轻人成为朋友。

项目将商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能融于一体，总建筑体量22万㎡，商业面积6万㎡，可租赁面积2.8万㎡，配备1723个停车位，通过多维交通架构经济，立体路网通达全城，目前已被列为南京市政府重点工程。

项目计划引进高品质影城在内的多元化休闲娱乐、中高端优质零售等近200家品牌。项目开业后，将极大地满足周边客群对中高端商场需求的空白，对南京城东顾客的聚会餐饮进行结构化升级，打造年轻人聚会新地标，项目计划2025年二季度开业。

南京万谷慧

体量：9万㎡

计划开业时间：2025下半年

开业于2015年的南京万谷慧生活广场伴随着周边居民度过了10年岁月，为更好服务周边社区，万谷慧将焕新重启，外观将升级为玻璃面，运用露台、阶梯设计，巧妙切割公共空间，打造“快速通行+慢游休闲”的双重体验动线，塑造出层次感和探索欲。同时引入多个时尚品牌、实力首店，满足更多层次消费需求。

重生的万谷慧将预计2025年下半年重新开业，打造为南京城北时尚潮流聚集地和消费新地标。

苏州环贸广场ICC

体量：4万㎡

计划开业时间：2025年

苏州环贸广场ICC是新鸿基地产在苏州打造的首座城市综合体。该项目定位为苏州高端购物商业载体及国际超一流酒店综合体，将通过引入大量国际一线品牌，打造具有苏州文化特色的高端品牌购物中心。

项目位于金鸡湖东岸核心，项目建筑面积约18.6万平方米，是一座集多种业态的城市综合体，主要为商业、住宅和办公。苏州环贸广场整体由310米塔楼、四层裙楼商场、花园广场组成。

苏州环贸广场商场体量约4万平方米，将打造高端时尚购物中心。综合楼已完工，进入现场验收阶段，预计2025年开业运营。

苏州华贸中心

体量：14.5万㎡

计划开业时间：2025年底

苏州华贸中心总体量约78万方，将打造国际化城市综合体，业态涵盖国际超甲级写字楼、精品购物中心及园林式商业街区、丽思卡尔顿酒店、公馆、H+美术馆、城市广场及园林景观等，建成后将成为苏州新的商业地标，实现石路商圈的提档升级。

其中商业部分由华贸、华润两大实力集团强强联手，合力打造苏州首家开放式街区（4.5万㎡）+MALL（10万㎡）形式的商业，比肩深圳万象天地，将成为苏州乃至周边区域最具潮流和影响力的一站式生活目的地。据悉，商业计划于2025年年底前陆续开业亮相。

南通金鹰世界

体量：32万㎡

计划开业时间：2025年

南通金鹰世界项目总建面超120万方，高约249米三塔连体建筑，刷新中创天际线，打造南通面向世界的国际之门 。项目业态涵盖了超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓以及高端住宅六大主题业态。

其中，约10万方商旅一体化的临水景观商业街，涵盖四大码头、四大连桥、十大星光节点等特色空间，24小时昼夜双场景。总建面约22万方的超10层的体验式超级购物中心，颠覆传统的零售模式，融合了奢侈品、休闲娱乐、儿童教育、豪华影院、特色餐饮等业态，将是一座全生活、全龄段、全周期型一站式服务平台。南通金鹰世界未来将引领城市向更高品质、更高调性的质感生活转型。

无锡太湖新光

体量：9.6万㎡

计划开业时间：2025年5月

无锡太湖新光商业中心位于无锡滨湖区渔港路与观湖路交叉口东北侧，临近太湖风景区。这是蠡园开发区携手新光国际集团合作打造的以文创概念为主题的高端商业综合体。

作为城市更新改造项目，面对日益升级的城市需求与新生代的消费群体，项目将由内至外作为一个特色开放艺术商业来打造，挖掘其核心价值点，为项目赋予新的性格。在这里，“太湖新光”不仅是一个购物场所、一个社交场所，更是一个充满无限可能的城市客厅。

常州星耀城吾悦广场

体量：15万㎡

计划开业时间：2025年9月

星耀城吾悦广场位于新北区高铁新城板块，是常州第7座吾悦广场，项目将打造15万㎡一站式多元乐享城市商业新标杆，同时首创水陆空乐活领地，多元文化交融空间。

在建筑设计上，项目规划了星空之眼环球巨幕、穹顶天幕、3D裸眼巨幕、一城四园等亮点配套。此外，项目还将充分运用地上地下，立体呈现出以“5G+”智慧商业综合体融合直播、VR体验、智慧管理等元素重构常州传统商业场景打破线上线下消费壁垒。

常州歌林公园

体量：15.6万㎡

计划开业时间：2025年5月

常州歌林公园位于常州经开区东方新城中央商务区，总建筑面积约15.6万平方米，将打造一座集休闲、娱乐、运动、购物、文化、体验于一体的年轻化新型公园商业综合体。

秉持歌林商业集团生态绿色的造景理念，常州歌林公园以自然野趣的悬浮森林造景，营造公园式消费场景，实现公园与商业价值的动态平衡。

以歌林商业集团独有IP品牌文化——姑苏二十四集为基础，常州歌林公园充分挖掘常州本地历史文化，打造延陵二十四集。市集将江南独有的雅致情怀融于商业场景，重现延陵繁华烟火气，打造沉浸式社交性消费空间，为市民消费者提供一个独具常州特色文化的消费场所。

这些商业“新势力”将如何创新，为消费者们带来更丰富、多元的消费体验？新的一年哪些商业体又能在激烈竞争的商业市场中拔得头筹？我们拭目以待。

来源：新商网