最近，抄底拿地的民企越来越多了，溢价率也搞得越来越高了，甚至有媒体直呼，市场这是马上要回暖了。 仅仅是九月份地产新政以来，急不可耐下场拿地的民企，就突然增加了不少。在近期的北京、深圳、成都、杭州、西安、郑州、南宁、徐州等城市的零星土拍中，都有不少的民营房企下场拿地。 粗略统计了一下，这些下场拿地的民营开发商包括滨江集团、贝好家（成都）置业有限公司、四川润达丰控股、四川远达、河南正弘置业、广西凯誉汇、海安元华置业、兴隆兴业地产集团和恒力集团等。其中不少地块都是超过30%的溢价率的，比如滨江在杭州的拿地，润达丰在成都的拿地，都是有较高的溢价率的。成都的地块，甚至突破了历史楼面价，局部比2019年土拍还火爆。 但看十月份的销售情况，地产行业确实有不错的回暖，百强房企的销售额，环比9月有了两位数的反弹。同比去年10月的销售数据，也是有了不错的增长的，近期又有契税减免，以及上海、北京等一线城市取消普通住宅和非普通住宅认定等利好叠加，估计销售反弹还能在本月持续下去。 面对当下的利好，也有一些理性冷静的声音。如果真的是市场到底了，那么具有敏锐嗅觉，还有得天独厚资源背景的央企，比如保利发展、中海、招商蛇口这些，应该会抢先拿地，都能打起来那种。就近期的土拍情况来看，中海和保利的参与度，非常一般，说明现在的市场情况还是不明朗。 最近，地产圈在盛传某外资机构，对中国房地产的一个研究报告，核心观点是我们的地产价格，明年可能还要有较大的调整。要到2026年才开始逐步企稳，然后出现价格温和上涨。这个研究报告不能说准，也不能说不准，但是按照现在的地产行情，这个研究结论还是有很多人支持的。 只能说，这些民企的老板还是太着急了点，现在这个阶段就开始抢地了，完全是没有必要了。如果这波地产行情只是短暂的反弹，明年真的还要出现房价的持续调整，那么现在抄底拿地的民企，可能要死在黎明前了。 希望结果不要这么坏吧，现在生存下来的民营房企，其实已经不多了，大多都是区域性的中等规模民企。这些民企算是腰部力量了，如果他们再倒下，房地产行业的活跃力量又少了一大批。