自从进入2021年下半年，我国的楼市格局就发生了明显的逆转。过去的楼市一直都是持续升温，房价也是一路看涨，但2021年下半年却不一样。根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，在全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

更值得一提的是，2022年，元旦期间的楼市成交数据也不太乐观。根据诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交数量仅为1699套，较2021年12月份同期下降了60.12%，较去年元旦同期下降了56.9%。而且，2022年元旦假期的新房成交量更是创近5年以来的最低成交量。除此之外，根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

在这样的楼市背景下，不少人都预测2022年楼市或将持续降温。但2022年的1~2月份，楼市却出现了“3大反转”，有专家预测，2022年楼市不仅不会持续降温，而且，还有可能会迎来“回暖潮”，事实真的如此吗？在回答这个问题前，我们不妨先来看一下2022年的楼市“3大反转”。

1、央行多次重申金融支持。进入2022年以来，央行多次提到今后要维护购房者的合法权益，要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持，尽最大能力防止“误伤”刚需群体，支持刚需购房者的买房活动。

2、房贷利率频频下调。根据贝壳研究院的数据显示，进入2022年以来，已经有14个城市的首套房利率、二套房利率降低。比如济南，去年的时候，首套房贷款利率为5.6%，现如今，首套房利率已经降至4.9%，重回2016年的首套房贷款利率水平。与此同时，2022年新一轮的LPR报价中，1年期和5年期双双下滑，这意味着今后的房贷利率或将进一步回落。

3、多地下调购房首付比例，最低20%。根据相关机构的统计数据显示，为了刺激楼市，截至目前，全国已经有至少9个城市下调购房首付比例，其中包括公积金首付比例下调的4个城市，分别是福州、北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的5个城市，分别是菏泽、重庆、佛山、驻马店以及赣州。有专家预测，随着各地楼市库存压力的不断增加，降低首付比例的城市或将进一步增加。

以上种种，就是进入2022年以来的楼市“3大反转”，那么，问题来了，在这“3大反转”的加持下，楼市真的会迎来“回暖潮”吗？笔者认为，2022年，楼市“回暖潮”可能会来，但和过去的楼市是不一样的，比如爆发式反弹，当下楼市是一定不会出现的，不过，局部升温倒是有可能发生。

对于我国楼市，我们需要清楚，国家不再支持房地产行业的蓬勃发展是既定事实，有一个很关键的原因，那就是房地产行业的快速发展对科技、科研、实体等行业的挤压效应太强了。大家可以想想，当闭眼买房都可以赚钱的时候，还搞什么科研？还搞什么实体？买房就好了。但我们也应该清楚，在经济全球化的今天，房地产行业再强有用吗？答案是没用的，因为房子毕竟是不动产，你没办法拿它去和其它国家去竞争，而且，在人家眼里，我们的房子也不值钱，换句话说，仅靠房地产，我们在国际上是没有核心竞争力的，没有核心竞争力，又何谈经济转型？所以说，就算是楼市出现相关纾困政策，房地产也只能是适度发展，而不能过度发展，更不会无序发展。

事实上，关于2022年楼市会如何发展，住建部部长王蒙徽在2021年接受《人民日报》专访时已经给出“答案”。王蒙徽表示，接下来，我们应该时刻绷紧市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。总结来说，实际上就13个字：促进房地产市场平稳健康发展！换句话说，2022年，楼市的平稳发展才是主旋律。对此，你怎么看？