转自大胡子看深圳

新年假期刚过，传言自持的8.55万宝中王炸就要来了！

鸿荣源胤璇住宅最新户型曝光！

最小套内约100㎡四房，可售住宅仅有三个户型。

值得一提的是，该项目所在的地块是两年前拿的地，开发商捂盘已经两年。

2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中，时隔两年，中间传出几次自持的新闻。

限售均价8.55万/平，是宝中价格最低新盘项目。

同地段的鸿荣源壹方玖誉，最高峰单价曾经达到17-18万/㎡，这一回鸿荣源胤璇的单价相比壹方玖誉差不多降了10万/㎡

项目的地段位置就注定了这个盘的关注度不会低。

我来给大家简单整理一下这个盘的优缺点：

优点：

1. 宝中核心地段

2.周边配套丰富，宝安中心区拥有比肩深圳任何一个区域的配套。

不管从商业、学校、地铁，还是从宝中已经有的例如湾区之光摩天轮、湾区之声演艺厅、湾区之眼——深圳书城等等眼花缭乱的配套。

3.限售均价8.55万/平，是宝中目前中限价最低新盘项目

4.鸿荣源品牌效应，深圳难得多年不维权的开发商，品质在线

缺点：

1. 小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成，项目产品非常杂，有写字楼、公寓还有可售型人才房、移交租赁人才房，住宅不纯粹。

2. 住宅产品一般，分布在小区东北角，景观资源不好，仅最大的E户型有景观，D户型夹缝景观，其余的几乎没景观资源

3. 99.9米限高只能做33F，算下来每层的层高仅2.9米

4. 项目地块小，容积率达到了惊人的8.5

经过上面这一轮简单总结，大家大概就知道这个盘——

胜在地段和价格，但是产品不行。

因此，这个盘很挑买家，纯粹为了居住的买家肯定不适合。

论未来的价值，我也不会把这个盘当做宝安价值榜单第一梯队的项目。

宝安最近两年有很多新盘入市，包括不少稀缺地段比如碧海、宝中都有新房入市。

但是并不是所有好地段的项目都有涨幅空间，甚至说不是宝中所有项目都能保证有流通性。

交通：

公共交通方便，属于环中线（5号线）宝华站地铁旁，通达深圳各大交通枢纽。

距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米；

宝华站距离前海湾交通枢纽仅两站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。

商业：

临近大名鼎鼎的前海壹方城和欢乐港湾，自带的底商预计鸿荣源也会运营得不错。

距离前海山姆、万象前海也只需10分钟车程。未来更有壹方汇、前海K11等多个名牌商业进驻周边。

教育：

未来预计大概率采取海旺、海天学校成为宝中东大学区。

海旺在逐年进步，而作为宝中系的海天学校未来应该是个网红名校，投资的硬件设施也非常强悍。

周边价格：

深业新岸线2021年曾经有房源近13万/㎡成交，而近半年成交基本在8.8-9.9万/㎡之间，最新的一套成交价约8.8万/㎡。

周边标杆豪宅壹方玖誉成交价从此前的18-23万/㎡降到14-16万/㎡

宝中此前开卖的新房越秀瑞樾府，单价8.85万/㎡；

另一个还没开盘的宝中新房中铁阅臻府限价8.86万/㎡

全都高于鸿荣源胤璇。

当然，别以为鸿荣源胤璇就是整个宝中最便宜的项目了。

户型图：

100㎡4房

100㎡4房

125㎡5房