六年跌去三分二,“厦门北”房价已站在重回万元以下门槛上

冬易聊房产 2024-07-05 07:15:35

前段时间地产圈内有个事情传得沸沸扬扬,说的是贝壳找房网站上不再显示南京的二手房成交价。一些房产自媒体装作很震惊的模样,说得好像这是什么大事一样。但我看到不少网友头脑清醒,冷冷扔下一句评论:那以后“房价的锚”就看法拍了。

相信本号老读者们都很清楚,这一路走来我反复强调,中介告诉你的“成交价”虚虚实实真真假假。以前楼市火爆年代或许真房源多一点,因为肉眼可见房价一直在涨,不需要掩饰什么。至今我时不时还会翻翻贝壳找房,看看厦门某些小区五六年前最高卖到何价。

后来房价大跌,中介嘴里的真话就越来越少,给人展示的成交价往往虚高,试图掩盖真实跌幅。此时购房人自己学精就很重要,只要你懂行情,中介发现忽悠不了自然讲真话;你若啥都不懂,那看到的只会是“杀猪价”。

尤其像南京、厦门这种炒房风气盛极一时的城市,如今套牢的炒房客堪称天量。它们日渐陷入疯狂,一听“法拍”两个字就感到背上一凉,似乎身后站着黑白无常。今年来我的文章更是一次次揭露真相:岛内“2字头”法拍房越来越多,岛外电梯房已跌向一万大关。

除了6月11日文章写到的那个例子之外,今天我们再来看另一个典型案例。6月5日京东平台上拍出一套集美区高铁阳光花园的高层精装房,建筑面积131.78㎡,成交总价140.35万,单价仅剩1.06万。这套房已腾空,于2015年办理产权证,可以看出原房东并非炒房客,买来一直住到被法院收房拍卖。

高铁阳光花园位于厦门北站旁,往年文章做过介绍,这一带属于厦门房价相对不那么离谱的区域,2020年8月新房单价就已跌破2万,可以说当时就已跌回2016年上半年的区间。假如后面不启动岛内外大拆迁,不强行干预楼市,完全可以让厦门房价安安静静平稳下跌。

只可惜没有如果,这一轮旧改大拆迁给垂死的病人打了一针强心剂,但药效持续不了多长时间。无非是让成交量放大一点,给了一个短暂的卖房小窗口。凡是不太贪心,肯降价止损的人,都能抓住机会套现离开厦门。还做着房价大涨春秋大梦的那些人,就只能眼巴巴看着窗口一闪即逝,最终被彻底关门打狗。

今年春节前本号专文写到,厦门北站片区的中骏四季阳光法拍成交单价已跌破1.5万。目前我们看到高铁阳光花园的二手房报价也普遍跌到一平方1.4万多,应该说与那些“杀猪盘”相比,“厦门北”的房价依然比较厚道。随着这套单价一万出头的房源拍出,剩余还想买房的人,接下来都会往一万以下去砍。

回想2018年房价最高点上,厦门北站片区也曾卖到一平三万,如今六年跌去三分二,已经站到跌破一万的门槛上。未来几年岛外房价纷纷重回一万以下是无可逃避的最终归宿,就连2015年以前用较低价格买房的人都会被法拍,2016年以后的高位接盘侠们更将尸骨无存。随着最终审判的时间越来越近,我希望炒房客们都能平静接受自己的结局。

12 阅读:5601
评论列表
  • 管风 12
    2024-07-06 06:31

    我现在在施工的这个。还没交房 集美锦上。 3万多的价格才是真正的杀猪盘。

  • yq 3
    2024-07-06 07:38

    海沧集美环马銮湾环湾的房价会怎么走?

    晔晔_xm 回复:
    下跌是必然的,破1不是梦
    yq 回复: 晔晔_xm
    这样说我有希望在厦门买房[哭笑不得]
  • 2024-07-06 07:47

    纯粹在那边瞎扯厦门有1万以下的,吹牛不带草稿[得瑟]

  • 2024-07-06 12:28

    岛内1w的房很值得买了

  • 2024-07-06 18:38

    厦门一万左右,低于一万的房子多得很。

    yq 回复:
    目前几乎没,只要是厦门地界儿。鼓浪屿对面漳州港不是厦门的!
  • 2024-07-06 07:06

    [得瑟]炒房客依然存在,跟股票投机商一样,就看他们转还是亏,也不是每个炒房客都赚钱