河内的房价就跟脱了缰绳的野马一样疯狂上涨，把好多想买房子的人都给吓得不敢往前迈步了。在这后面到底藏着什么样的秘密？过去一年河内市中心公寓价格飙升77%，突破7000万越南盾平方米大关，折合人民币约2万元平方米，跻身全球十大最难购房首都之列。

依据NetCredit的研究，此困境将持续至2024年初。截至2023年底，5100万至7000万越南盾平方米的公寓供应量占河内2023年新供应量的63%，较去年同期增长24%。49%的已售单位落在该价格区间，总价超40亿越南盾的公寓销量达42%，较2019年同期增长3%。

在底层住宅市场别墅价格环比上涨55%，达6亿越南盾平方米，联排别墅和店屋价格也水涨船高。展望2025年河内住宅市场价格预计持续攀升，土地成本、建筑成本、基础设施快速发展以及房屋配套设施提升是主要推手，市场供应量难以满足需求，初级销售价格不断上涨。

建议购房者考虑二手房市场，高级总监杭女士指出，二手房市场因可负担性、多样化选择以及法律保障更具吸引力。二手别墅每平方米价格较一手低7%，二手联排别墅低24%。

河内5环路和4环路等基础设施投资项目正如火如荼建设，这将扩大河内住房市场，缓解市中心和中心地区住房压力。这个时候推动周边地区住房需求，提供价格合理且土地储备充足的住房选择，非中心地区和邻近省份住房产品将增加。

预计到2025年，河内公寓市场将迎来12100套新公寓，黄梅郡、南慈廉和东郡等地将占据大部分市场份额。越南近期通过的《住房法》、《房地产业务法》以及《土地法》等法规为房地产市场注入强心剂。

楼市经过一轮大调整之后，那些实力强、口碑好并且还有资金流的房地产企业就会显露出来，给买房的人打造出更安心、更稳固的购房环境。对于2025年有意向前往越南河内购房的购房者来说，避开河内老城区是明智之举。

聚焦河内向西拓展的发展方向，关注以江南大厦为中心向周边辐射的新CBD区域，以及高科技和年轻人聚集的中心地带。遵循这些建议或许能在河内楼市的汹涌浪潮中，觅得一处性价比之选。

放眼望去全球楼市风云变幻，河内的房价波动只是冰山一角。最近国内的楼市展现出了那种比较复杂且不断变化的样子，像一线城市的房价是处于一种稳定当中还有些上升的情况；一部分二线城市因为有措施的刺激，慢慢地开始往暖和的方向发展；而三四线城市就遭遇到了要去掉库存的这种压力。

在这样的大环境下购房者该如何抉择？是要一直守着本地市场？还是跟河内那些买房的人一样，把眼光放到二手房子或者周边的地方？这无疑是一个值得深思的问题。