现如今，杭州豪宅市场也是冰火两重天。

刚刚过去的8月，杭州豪宅法拍市场出现3套房源，单从结果而言，不太友好。

8月24日，位于南星桥板块的一套金色海岸，仅一次出价后就以1647.8万总价成交。该套房源位于12幢1单元501，靠近富春路，户型建面约209㎡，折合单价约7.9万/㎡。

这个价格放在二手房市场很危险。某壳上同面积段的一套房源，挂价1980万，挂牌单价约9.4万/㎡。同时，4月份成交的一套建面约205㎡户型，总价1950万，成交单价约9.3万/㎡。同板块的蓝色钱江，8月13日法拍市场成交一套建面约199㎡户型，成交单价与金色海岸接近，仅7.75万/㎡。虽然靠近富春路且还是3F低楼层，但其户型还不错；某壳同面积段的挂牌单价，基本维持在约11-12万/㎡之间。与法拍市场这套7.75万/㎡的房源，价格差很多。还有一套建面约139方华家池公寓房源，在无人报名后直接流拍，起拍单价约7.03万/㎡。在近期的成交中，同样是139㎡户型，以1100万成交，单价约7.9万/㎡。很显然，豪宅在法拍市场与二手房市场上，价格出现了“断层”。

价格断层的现象，透露出几个信号：一个信号是，豪宅补跌还在继续。法拍房和二手房从来都不是单独的市场。既然有2019-2021年法拍房带着二手房价格上涨的时候，自然也有法拍房带着二手房价格一同降的时期。华家池139㎡户型流拍，起拍单价仅约7.03万/㎡，而近期成交的约7.9万/㎡，足足降了约1万/㎡。这些都在一定程度上说明，豪宅法拍市场还在“领”着二手价格走。这种情况下，属于二手豪宅的价格压力来了。法拍市场越来越低的价格，总有一天会击穿二手豪宅价格。哪套成交价格低，就参考哪套。这种心理在二手买家身上演绎的淋漓尽致。那么，这么卖家要么是继续降价，要么是守价格不卖了。另一个信号是，二手豪宅的性价比在降低。近段时间，新房市场早已被主城核心盘占据，以买二手豪宅的价格去买新房，相信很多购房者都会考虑。市场下行，有更大几率买到之前买不到的新房，在价格一路下行的行情下，去接二手豪宅，需要很大的勇气。两者的变化也印证了豪宅法拍市场和二手市场的未来走向。未来，恐怕不只是豪宅市场，或许刚改甚至是刚需二手价格，都会有所变化。不管是法拍还是二手房市场，豪宅这个风向标不论在哪个周期，都具有指导意义。典型如亚运村，一些小户型的低价，足以击穿周边板块同样是小户型的价格。

而一旦核心区小户型支撑不住，对于一些老破小而言，无疑是更大的打击。如果这种现象持续放大的话，对于大户型而言也不是一件好事。以至于到后期，小户型一定程度上“连累”着大户型一同降价。这个时候，新政就很有必要了，止住颓势的同时，避免价格的崩塌。你怎么看当下的豪宅法拍市场？